400位业主被坑，离交房只剩8个月，只挖了一个基坑？！“限竞房”变“陷阱房”
过去几年 ， 伴随着房地产市场的热潮 ， 部分房企的规模和业绩实现快速增长 ， 很多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号 。
但如今 ， 这些高杠杆经营行为所带来的风险开始显现 ， 购房人的合法权益受到了损害 。
1、北京：泰禾丽景家园“限竞房”变“陷阱房”
对北京泰禾丽景家园的400位业主来说 ， 花了上千万元资金买的房子已经成了他们最大的烦心事 。
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2018年10月 ， 泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售 ， 如今 ， 两年过去了 ， 离交房只剩8个多月时间 ， 整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑 。
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在项目现场 ， 采访人员看到：施工基本处于停滞状态 ， 而周边同期开盘的同类型项目进度要快得多 ， 早已进入外立面装修 ， 甚至内部装修阶段 。
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北京泰禾丽景家园项目购房人：我那套是彻底的一点都没动工 ， 就是个基坑的状态
据了解 ， 该项目可销售面积有10.4万平方米 ， 其中10.12万平方米已经网签 ， 销售去化率高达97.38% ， 销售款近50亿元 。
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既然项目不愁卖 ， 房子为何一直盖不起来？
采访人员调查后发现：购房款大部分都被用于还债 ， 只有少部分用在了项目建设上 ， 这才导致工程进度缓慢 。 而事实上 ， 从购房人交首付网签时 ， 这一情况就已经出现 。
按照北京市商品房预售资金监管办法：项目预售过程中 ， 购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户 。
北京泰禾丽景家园项目购房人：我们当时买这个房子 ， 刷了卡之后没注意看 ， 仔细对小票的时候发现账户不对 ， 一部分刷到了一些跟项目公司无关的泰禾集团别的公司账户上 。
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根据北京市朝阳区房管局的一份文件 ， 泰禾丽景家园因为没有把购房款足额存入监管专用账户 ， 于2019年4月被暂停了网签 ， 直到一年多以后才恢复 。 那么 ， 这些没有进入监管专用账户的钱去了哪呢？
采访人员了解到：从2019年起 ， 法院通过强制执行的方式 ， 从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中 ， 共计扣了10多亿元资金 ， 归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心 。
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【400位业主被坑，离交房只剩8个月，只挖了一个基坑？！“限竞房”变“陷阱房”】由于泰禾的债务关系错综复杂 ， 其他的钱去了哪 ， 只有泰禾和相关银行清楚 ， 但这些钱似乎并没有用于项目建设 。 今年 ， 由于欠钱不还 ， 泰禾锦绣又被一家建筑工程公司申请司法执行 ， 执行标的为55.25万元 。
北京泰禾丽景家园项目购房人：项目建设方在跟泰禾进行了无数次的斗争之后 ， 发现拿钱非常不痛快 ， 所以工人越来越少 ， 现在基本是停工的状态 。
北京市朝阳区房管局的一份文件显示：截至今年6月23日 ， 泰禾丽景家园监管专用账户只剩下2.27亿元资金 。
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7月下旬 ， 泰禾还从专用账户中支取1600万元 ， 支付给芜湖融普明投资中心还债 。
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截至目前 ， 泰禾集团已有6只到期债券违约 ， 已到期未归还借款金额为487.10亿元 ， 尚未支付的利息为64.76亿元 ， 而公司账面资金仅有35.87亿元 ， 尚不足以支付利息 。
目前 ， 北京市有关部门正开展协调工作 ， 避免项目烂尾 。 同时 ， 北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金监管专项检查 ， 防范延期交房、楼盘烂尾等风险 。
2、重点房企资金监测和融资管理规则落地
过去几年 ， 房地产行业负债规模和杠杆率明显上升 ， 为防范化解可能发生的金融风险 ， 今年8月 ， 央行、住建部在北京召集12家房企开会 ， 最后形成了重点房企资金监测和融资管理规则 ， 也就是明确了此前业内多次传闻的“3条红线” 。
根据这一监管规则 ， 房企需要按月上报杠杆率、净负债率和现金短债比等财务指标 ， 监管部门为这三项指标分别设定了临界值 ， 这也就是市场所说的“三条红线” 。
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根据触碰红线数量多少 ， 房企将被划分成红、橙、黄、绿四个不同档位 ， 而每一档位的房企 ， 其负债年增幅都有明确上限 ， 最高不能超过15% 。 并且 ， 银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测范围之内 。
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北京大学光华管理学院金融学系助理教授张宇：以往监管通常存在的问题是企业和监管“猫捉老鼠” ， 限制房企银行融资 ， 房企就去影子银行 ， 限制房企国内发债 ， 房企就去国外发债 。 这次从房地产企业主体出发 ， 要求企业各个融资渠道加到一起 ， 还要符合监管条件 。
机构数据显示：今年9月 ， 房企境内债券融资同比上升逾三成 ， 并连续三个月维持800亿元以上的高位；同期境外债发行虽然同比下降 ， 但环比仍上涨逾两成 。
贝壳研究院高级分析师潘浩：上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平 ， 在四季度融资低谷的时候出现这样的情况 ， 代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口 ， 补充流动性 ， 置换到期债务 。
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今年金九银十销售旺季中 ， 多家房企都开启打折卖房模式 ， 恒大更是喊出“七折卖房” ， 38天内实现合约销售1416.3亿元 。 富力地产则通过增发新股以及出售资产等方式补充资金 ， 压减负债 。
央行负责人表示：重点房地产企业的资金监测和融资管理规则 ， 是房地产市场长效机制建设的重要内容 ， 也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分 。
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中国人民银行金融市场司副司长彭立峰：目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳 ， 下一步 ， 我们将会同住建部和其它相关部门 ， 跟踪评估执行结果 ， 完善融资规则 ， 稳步扩大适用范围 。
来源：央视财经（ID：cctvyscj）
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