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中年|“三道红线”下的自救！9月广东房企自筹资金环比涨了5成


【中年|“三道红线”下的自救！9月广东房企自筹资金环比涨了5成】
国家8月出台的房地产金融审慎管理制度(业界俗称“三道红线”) ， 自被曝光以来一直是行业热议的话题 。
那么 ， 在这个大考下 ， 广东地产商表现如何？
来自广东房协的数据显示 ， 前三季度广东房地产市场到位资金18037.13亿元 ， 同比增长4.9% ， 比上半年提高10.8个百分点 。
其中 ， 国内贷款3697.68亿元 ， 同比增长8.4% ， 比上半年回落6.5个百分点 。 自筹资金5433.75亿元 ， 同比增长11.3% ， 比上半年提高2.5个百分点 。
定金及预收款5459.77亿元 ， 同比下降4.9% ， 比上半年收窄17.3个百分点；个人按揭贷款2848.83亿元 ， 同比增长5.3% ， 比上半年提高8.0个百分点；两者合计占到位资金46.1% ， 比上半年提高1.7个百分点 。
利用外资10.46亿元 ， 其他到位资金586.64亿元 ， 同比分别增长33.4%和32.4% ， 分别占到位资金的0.1%和3.3% 。
从单季度到位资金情况看 ， 第三季度到位资金7034.37亿元 ， 同比增长27.9% ， 环比增长13.1% ， 反映出企业融资力度有所加大 。
2020年前三季度广东房地产企业到位资金比较
中年|“三道红线”下的自救！9月广东房企自筹资金环比涨了5成
本文插图

8月20日 ， 住建部、人民银行召开座谈会研究进一步落实房地产长效机制 ， 明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 。

据报道 ， 上述房地产金融审慎管理制度已于今年9月起率先在参与座谈会的12家房企试点实施 ， 试点企业需在2023年6月30日前完成降负债目标 。
省房协表示 ， 该政策也影响了行业对整体融资环境的预期 ， 促使房地产企业更加重视资金管理 。
数据显示 ， 第三季度到位资金中 ， 国内贷款1282.19亿元 ， 同比下降2.0% ， 其中9月环比下降8.5%；自筹资金2068.24亿元 ， 其中9月份同比、环比涨幅分别达37.2%和55.3% ， 反映出9月企业在市场公开融资渠道加强监管后加大了自筹资金力度 。
2020年第三季度广东房地产企业主要到位资金情况 单位：亿元
中年|“三道红线”下的自救！9月广东房企自筹资金环比涨了5成
本文插图

得益于商品房销售市场的持续复苏 ， 以及企业对销售回笼资金诉求的提高 ， 第三季度定金及预收款和个人按揭贷款分别达2294.48亿元和1135.35亿元 ， 同比分别增长37.2%和20.1% ， 环比分别20.2%和17.8% ， 较大程度改善了企业的总体资金状况 。
南都采访人员 李美钰
【来源：南方都市报】
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