房产证|房子70年满期后归谁？房产证上该写谁的名字？专家：尽量别写夫妻
除了担心房价下跌 ， 人们还担心两个问题:一是夫妻结婚买房 ， 房产证上改写谁的名字问题 。 二是房子就70年 ， 花那么多钱买的房子 ， 最终还不是自己的？所以 ， 在他们看来 ， 这跟租房有什么区别 。 话说回来 ， 买不买房对每个人来说 ， 站在不同的角度确实会得出不同的结论 ， 我们不能苛求一致 ， 也暂不给出评价 ， 今天我们来说说与房子有关的另一件事儿 ， 即房产证 。
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房产证是对房屋的占有、使用、收益和处置的证明 。 房产证一般有两种颜色,一个是红色的大本本,另一个是绿本本,前者代表整个房屋产权所有属于你,可以自由交易 ， 后者就不一样了,比前者少了一件东西 ， 那就是土地使用权 ， 这类房产大多属于拆迁安置房或者福利房 ， 对交易有限制 ， 只有达到设定条件才能上市交易 。
看似简单的事情 ， 其实在现实中还是会遇到各种各样的事情 。 例如,在办理的过程中,一些购房者不能办理或者长期得不到房产证 ， 这里面以开发商原因居多 ， 主要是买家,在签署购房合同前应检查“国有土地使用证”,如果属于临时使用证或有抵押,房产证就办不下来 。 也可能出现假房产证的情况 ， 如真房产证第三页附记栏中有产权来源、分摊面积等内容 ， 但这里的假房产证大多是空白的 。 但假房产证此处大多是空白 。 然而 ， 房产证就真的那么重要吗？
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在过去买房的过程中,无论是买新房 ， 还是二手房 ， 都会办理房产证 ， 对于买新房的人来说 ， 房子交付后,向房地产管理局提供各种资料后,快则1 - 3个月可以办下来,慢的1年也能办好 。 而购买二手房 ， 原户主虽然有房产证 ， 但过户后 ， 新户主还可以重新办理房产证 。 但是 ， 随着房地产市场的发展 ， 以及相关政策的变化 ， 房屋持有凭证也发生了变化 。
在房产证上写上两个人的名字真的好吗?
假设有一对夫妻 ， 他们共同承担这个房子的所有费用 。 在这种情况下 ， 写双方的名字是有意义的 。 然而 ， 根据这种现象 ， 专家认为最好不要同时写两个名字 。 因为房产证是写在两个人的名字 ， 这意味着双方都需要承担房贷债务 。 无论谁来支付这笔钱 ， 在法律上 ， 丈夫和妻子都背着债 。 所以 ， 如果他们想买第二套房子 ， 但贷款仍然没有还清 ， 将会有一些障碍 。 因为首套房和二套房不一样 。
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在房地产市场调控方面 ， 政府并不是光说不练 。 还记得前几年的“假离婚”吗?为了买第二套房子 。 但是现在呢 ， 假离婚买房也有限制了 。 例如 ， 在无锡 ， 针对离婚家庭可以购买的住房数量的限制被特别增加 ， 以遏制“假离婚”事件 。
但现在有个好消息 。 随着我国法律制度的不断发展和完善 ， 根据新婚姻法的相关规定 ， 今后 ， 在房产证上写上谁的名字不再是决定房地产分配的唯一因素 。 为什么如此?根据新的婚姻法 ， 无论你的名字是否加在房产证上 ， 房子在婚前属于个人财产 ， 都不会被分割为共同财产 ， 所以是没有用的 。
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但需要注意的是 ， 基于婚后共同偿还的事实 ， 一方在一定程度上需要对另一方进行补偿 ， 补偿主要是婚后共同偿还 ， 因为房价的上涨 。 毕竟 ， 这部分婚姻是共同财产 ， 自然需要分割 。 当然 ， 具体的赔偿金额 ， 还需要双方协商 。
【房产证|房子70年满期后归谁？房产证上该写谁的名字？专家：尽量别写夫妻】
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