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房产新谈|比起房价上涨，更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了危险信号出现：退休潮来临内行：房子开始成为负担了


北京联盟_本文原题：比起房价上涨 ， 更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了
随着房价的不断上涨 ， 买房逐渐成为了一个人一生中非常重要的一件事情 。 大家也都知道 ， 房子是生活中的必需品 ， 就比如谈恋爱结婚 ， 因为现在房价高 ， 导致现在房子成了结婚的必需品 。 在上个世纪50年代 ， 结婚仅仅只需要一些糖果 ， 亲戚朋友一起热闹一下 。 60年代开始结婚就开始有所要求了 ， 需要“72条腿”或“36条腿” ， 也就是床、柜子、桌子和一些木制家具 。 70年代 ， 结婚需要自行车、手表、缝纫机和一个收音机 ， 被称为“三转一响” 。 到了80年代电冰箱、电视机、洗衣机这“三大件” ， 成为了结婚必需品 。 而90年代以后 ， 结婚就开始复杂了起来 ， 金戒指、房子也开始有所要求 ， 还要加上彩电、洗衣机、冰箱还有摩托车 。 到了现在 ， 结婚就说简单也简单 ， 说复杂也复杂 ， 结婚“车子、房子、票子” ， 直接又简单 。 这3个中 ， 房子成为了重中之重 。 在今年9月份 ， 全国平均房价突破万元大关 ， 涨到了10063元/平方米 ， 这也意味着100万元/套的房子正逐渐消失 。
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可以看出 ， 随着房价的上涨 ， 现在一套房子动不动就要一百多万、几百万甚至上千万 。 对于普通人来说 ， 现在买一套房子不容易 ， 但是对于没有房子的人来说 ， 不买房子结婚或者孩子上学都非常困难 。 因此 ， 房价的不断上涨 ， 成为了刚需购房者最担心的问题 。
说到底 ， 房子还是一种商品 ， 也符合商品的商品的价值规律 。 就如经济学家们经常说的一句话：价值决定价格 ， 供求关系影响价格 。 最近这些年国家对房地产行业的调控不断 ， 也在不断打击炒房现象 ， 随着“房住不炒”慢慢深入人心 ， 房子的价格优势 ， 也会慢慢重新符合商品的价值规律 ， 也就是价值决定价格 ， 供求关系影响价格 。 对于房子 ， 最终也需要人来住 ， 房子的价格也由供需关系和成本来决定 ， 但是现在的人口红利正在逐渐消失 ， 人口结构也在发生变化 。
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危险信号出现：退休潮来临 在中国城市百人论坛2020年会上 ， 中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文的预测 ， 在2021年到2025年 ， 我们国家的人口结构将有两个大变化：
1、60岁及以上的老年人口超过3亿；
2、从2023年开始 ， 16岁至59岁的劳动人口每年减少千万 。
对于90后来说 ， 虽然没有经历过 ， 但是对计划生育可能都不会陌生 。 计划生育产生了一大批独生子女家庭 。 根据时间预测 ， 未来5到10年 ， 我们国家的第一批独生子女的父母将面临退休 ， 1个孩子2个老人 ， 这意味着什么不言而喻 。 不管是对国家经济还是现在的楼市来说 ， 影响都会非常大 。
房产新谈|比起房价上涨，更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了危险信号出现：退休潮来临内行：房子开始成为负担了
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【房产新谈|比起房价上涨，更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了危险信号出现：退休潮来临内行：房子开始成为负担了】现在的楼市有两个问题 ， 高房价和高库存 。 谁能解决这两个问题 ， 唯有刚需购房者 ， 而且还是要有经济实力的刚需购房者 ， 但是这类人群却正在减轻 。 比如今年7.8亿人迎来退休高峰 ， 劳动红利没了 。 在这7.8亿就业人口中最近几年会迎来退休高峰期对于楼市来说也将减少很多购房者 。 特别是对于独生子女家庭的老人 ， 如果退休之后 ， 一对夫妻对应着4个老人和一个孩子 ， 现在国家放开二胎 ， 可能会有2孩子 。 那么对于现在人们的生活压力之大 ， 可想而知 。


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