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集团|蚂蚁集团27亿拿了块地，周边二手房一夜涨价百万，购房者听到了心碎的声音


图片来源：图虫创意
三个月前 ， 阿里巴巴旗下蚂蚁集团宣布启动A+H同步上市计划 。 消息一出 ， 欢呼声响彻整个蚂蚁集团办公楼 ， 有人说 ， 那是“财富自由的声音” 。 三个月后 ， 蚂蚁集团全球总部有了新的动向 ， 这一次 ， 外界听到的是房价起飞的声音 。
近日 ， 蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地 。 这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块 ， 根据出让条件 ， 未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑 ， 且自持年限为10年 。
地标级的规划 ， 加上出让条件中有一条“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”的特别规定 ， 让外界认为这宗地块是为蚂蚁集团“量身定制” ， 蚂蚁集团全球新总部也呼之欲出 。
受此影响 ， 楼市闻风而动 ， 之江板块一夜之间发生巨变 。 “房东就是在等这一刻 ， 好多房子瞬间涨了几十万 。 ”过去几个月 ， 江倩亲历之江楼市从蠢蠢欲动到全面爆发的过程 ， 虽然能够理解房东涨价的心理 ， 但过于迅猛的上涨速度还是令她有些忿忿不平 ， 也有些为自己的犹豫不决而感到懊恼 。
为江倩寻找房源的中介王昊告诉时代财经 ， 蚂蚁总部落户的消息可以说是颠覆了之江楼市 ， 近几个月区域内一直处于“客多房少”的状态 ， 房东的惜售情绪非常明显 。
“约定签约当天 ， 房东跳票”
蚂蚁集团总部落子之江板块 ， 意味着即将有一场达到万人规模的“人口迁徙”运动 。 上万人口的注入 ， 为楼市带来的必定是庞大的购房需求 。 更重要的是 ， 随着蚂蚁集团的上市 ， 将诞生一批万亿富豪 ， 未来这部分高净值人群的需求也将对之江板块产生极大的影响 。
蚂蚁集团招股书显示 ， 其背后的大股东为杭州君澳和杭州君瀚 ， 这两家公司共计持股近50% 。 而这两家公司实际是阿里巴巴员工持股平台 ， 3万名阿里巴巴员工及蚂蚁集团员工的持股达40% 。
若以目前网传的2000亿美元估值作为参考值 ， 蚂蚁上市后 ， 由员工持有的股权估值将达7000亿元人民币 ， 人均身价高达5000万 。 另有媒体做出初步统计 ， 阿里系和蚂蚁系至少会有60名高管成为亿万富豪 。
“就是因为蚂蚁的员工薪资普遍比较高 ， 房东对之后的房价预期很高 ， 二手房价格都‘失控’了 。 ”王昊说 ， 10月以来 ， 一天的带看量抵得上过去一周的数量 ， 新挂出来的房源几乎都能在一周内卖出 ， 而且仅10月 ， 他就促成5套房源成交 ， 这样的市场与之前有着天壤之别 。
如同王昊所言 ， 之江板块的二手房市场的确在蚂蚁总部落户后进入了“暴涨”行情 。 以目前板块内热度最高的项目“禹洲·滨之江”为例 ， 链家数据显示 ， 2018年该楼盘的销售均价为33500元/ 平方米 ， 今年9月4日成交一套88.35平方米的房源 ， 单价为33956元/平方米 ， 但一周后 ， 再成交一套同户型房源 ， 单价升至39955元/平方米 。
到了10月21日支付宝拿地 ， 该小区房源纷纷涨价 。 江倩称 ， 就在支付宝拿地的前一天 ， 她看中了一套90平方米左右的三房 ， 谈好的单价约43000元/平方米 ， 原本约定10月21日下班后去中介签合同 ， 但支付宝拿地后 ， 房东表示房子不卖了 。
“第二天我又咨询了一下之前看过的房源 ， 没有一套是不涨价的 ， 涨得少的有50、60万 ， 涨得多的上百万 。 听中介说 ， 像我一样被临时终止交易的也有很多 。 ”时代财经查询到 ， 当前在链家平台 ， 禹洲·滨之江挂牌的28套房源中 ， 有十余套单价超过50000元/平方米 ， 最高的达到58000元/平方米 。
新房方面 ， 由于限价政策 ， 存在价格优势 ， 加上之江板块新盘较少 ， “千人摇”成为板块内新盘的标配 。 如板块内“仁恒祥生珊瑚世纪”最近一次推盘就在一个月前 ， 共计推出85套房源 ， 吸引了1237组报名 ， 综合中签率仅为6.87% 。


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