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镁刻地产|厦门“第一高楼”流拍，打7折为何仍无人出价？


厦门国际中心还是没等来“接盘侠” 。
10月22日上午10时 ， 有着厦门“第一高楼”之称的厦门国际中心因无人出价 ， 以流拍落幕 。
这场拍卖的项目名为“厦门国际中心、厦门宝嘉中心项目资产捆绑” ， 起拍价36.4亿元 ， 评估价近52亿元 ， 加价幅度为1500万元 ， 10月21日上午10时起拍 ， 竞价周期1天 ， 吸引了超过3万次围观 。
镁刻地产|厦门“第一高楼”流拍，打7折为何仍无人出价？
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52亿估值标的物“无人问津”
厦门国际中心位于厦门市鹭江道 ， 与鼓浪屿隔海相望 ， 总建筑面积约18.56万平方米 ， 建筑高度339.88米 ， 地下4层 ， 地上61层 ， 集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体 ， 是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目 。
公开资料显示 ， 该项目建成后将刷新厦门市“天际线” ， 并一跃成为福建第一高楼 ， 全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼 。
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拍卖公告显示 ， 目前厦门国际中心项目一期工程已封顶且玻璃幕墙基本完工 。 二期规划地上建筑面积17840.1平方米 ， 其中商业面积为7360平方米 。 该期项目目前未取得规划及建设许可 ， 也未开工建设 。
厦门宝嘉中心项目与厦门国际中心项目相连 ， 用地面积13,041.367平方米 ， 建设工程性质为商业、酒店 ， 规划地上建筑层数30层 ， 总建筑面积122,514.11平方米 。 目前 ， 该项目除基坑支护工程（2013年施工 ， 已超设计使用年限）外 ， 尚未建设施工 。
评估报告显示 ， 截至7月20日 ， 厦门国际中心项目一、二期的房地产、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值合计约46亿元 。 其中 ， 厦门国际中心项目一其办公房地产价值估值最高、占比也最多 ， 达到41.81亿元 。
厦门国际中心项目的建设公司厦门源生置业有限公司（以下简称源生置业）还有一宗地块 ， 位于厦门市思明区宝嘉中心（2011P15地块）土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元 。 因此 ， 该项目与厦门国际中心两个项目合计的总估值达51.99亿元 。
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本次拍卖价格不菲 ， 对竞买方的要求颇高 ， 需要具备足够的资金实力 。 一位不愿具名的厦门资深房地产人士此前告诉镁编 ， 对竞买对象设置比较严格的条件也是应该的 ， 毕竟有着厦门第一高楼的名头 ， 都不想再重蹈覆辙 。
但这场备受关注的拍卖最终还是流拍了 ， 0人报名的现状也显示了项目的尴尬境地 。
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项目存未决合同纠纷
值得注意的是 ， 本次拍卖的标的物还存在一定瑕疵 。
一是 ， 标的物上存在抵押、查封等限制 ， 办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间；二是 ， 标的之厦门国际中心项目在建工程的工程电梯、玻璃幕墙的安装吊篮 ， 以及规划变更、竣工验收等方面存在安全隐患、风险或瑕疵；拍卖标的之厦门宝嘉中心项目的基坑支护工程（已超设计使用年限） ， 以及规划报批、变更等方面也存在安全隐患、风险或瑕疵 。
另外 ， 拍卖标的之厦门国际中心项目地块上建有一售楼处 ， 总建筑面积为1136.60平方米 ， 为临时建筑 ， 项目竣工前必须无条件拆除 。
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另据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书 ， 2019年4月8日 ， 申请执行人中建钢构有限公司依据（2017）闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行 ， 要求被执行人源生置业支付工程进度款8274万元 ， 违约金676万元 ， 并将被执行人的厦门国际中心（一期）主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿；厦门中级法院也对源生置业发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票 ， 但邮寄结果均显示查无此人 。


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