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观点地产网|孔健楠等谈未来在市场开拓上会更加进取（实录），合景悠活IPO发布会( 二 )


后续如何保障盈利水平？执董兼财务管理中心总经理杨静波对观点地产新媒体表示 ， 公司会继续拓展增值业务等各类业务类型的收入来源 ， 并且优化业务组合；同时 ， 合景悠活会继续推进成本控制的措施 ， 而且通过IT的赋能使得成本结构进行进一步的优化 。
于收并购：未来会进取一些
在合景悠活之前 ， 已有二十余家房企分拆物管上市 ， 这时候踏入上市之列似乎并不算早 。
尽管如此 ， 现场管理层则多次表达了对当下物管行业的信心 。 针对目前物业管理行业内的竞争情况 ， 行政总裁孔健楠对观点地产新媒体表示 ， 物业行业这十几年的发展还是比较迅速的 ， 但从整体来说 ， 物业行业的市场集中化占比还是比较低的 ， 特别是商业物业 ， 包括商业运营 。
"所以在整个市场 ， 我觉得还是有很大的提升空间 ， 份额也比较大 。 "孔健楠称 。
至于如何提高市占率 ， 杨静波称 ， 公司目前的目标重点就是如何提升未来的发展速度 。 这其中 ， 收并购是其认为非常重要的途径 ， 可以借此实现公司的快速扩张 。
杨静波介绍 ， 自2019年开始合景悠活加大对第三方项目的扩张力度 ， 并且已经建立了完善的项目筛选 。 未来 ， 公司在整个市场份额开拓方面会更加地进取一点 。
观点地产新媒体总结而出 ， 合景悠活对于收并购的标的有着包括盈利水平、管理团队、区域覆盖、业态互补、文化认同五个方面要求 。
如区域覆盖方面 ， "我们希望看中的收并购项目 ， 是在已有的四大区域 ， 且能跟我们形成良好的协同 ， 并起到规模效应 。 "同时 ， 其提到在未来并购的市场上 ， 合景悠活会注重一定份额的公建项目 。
在发布会上 ， 合景悠活也透露出对于布局区域的想法 。 据悉 ， 与母公司的布局有关 ， 目前合景悠活较大部分的物业项目均位于大湾区 ， 占比接近40%左右 。
对此 ， 杨静波称 ， 虽目前深耕大湾区 ， 但公司也在同步继续增加在长三角、中西部、环渤海三个片区的发展 。 "希望未来能减少对个别地区的依赖 ， 还有地方经济周期 ， 以及市场波动的影响 ， 有效地降低我们的营运风险 。 "
不过 ， 可以看到合景悠活的布局扩张或也将依赖于合景泰富的步伐 。 会上 ， 管理层就举例称 ， 截至目前、合景泰富集团将业务拓展到华东 ， 中西部 ， 华北 ， 以及华中城市 ， 合景悠活也会借助集团广泛的业务据点在对应的地区进行发展 。
而对于此次招股及分拆后的估值 ， 管理层则表示非常有信心 ， 且目前招股的市场反馈也是非常好 。 其称 ， 随着未来国内市场消费升级的趋势 ， 对提供中高端服务 ， 以及物业管理+商业运营能力的公司需求常大 ， 对于合景悠活是一个非常好的发展机遇 。
【观点地产网|孔健楠等谈未来在市场开拓上会更加进取（实录），合景悠活IPO发布会】"我们在未来的增长速度也会非常之快 ， 这也为我们的股价表现提供一个非常好的基础 。 "
以下为合景悠活集团控股有限公司计划于香港联合交易所主板上市新闻发布会现场问答实录：
提问：过去合景悠活的物业管理服务收入比较依赖于母公司 ， 管理层觉得有没有必要分散风险 ， 在第三方方面有没有什么目标和占比？
管理层：合景悠活与合景泰富是互利互补的合作关系 ， 不是依赖的关系 。 对合景泰富来说 ， 通过十多年来的合作 ， 合景悠活对于它的战略、发展情况是比较熟悉的 ， 合景悠活能够为合景泰富提供比较量身定做的服务 ， 可以提供一个稳定、高质量的服务 。 这是一个方面 。
第二 ， 合景泰富拥有比较雄厚的土地储备 ， 以及持续的拓展 ， 交付给公司的一些高端的住宅和商业的物业 ， 这是一个组合 ， 为合景悠活持续发展提供了源源不断的物业 ， 也为我们的发展打下了基础 ， 这个也是合景悠活一个重大的增长机遇 。
第三 ， 合景悠活未来会持续地跟合景泰富保持合作关系 。 同时 ， 合景悠活会通过收购、招标来加大、拓展第三方业务 。 通过收购一些比较好的物业公司 ， 使我们的物业类型 ， 包括业态更加多元化 。


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