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碧万融参投公司市值已达5000亿，房企创投不只是试水( 三 )

碧万融参投公司市值已达5000亿，房企创投不只是试水
3、规模房企领投 ， 社区生活服务平台迎来发展契机（部分略）当前 ， 在存量市场下 ， 叠加疫情刺激 ， 物业管理价值受到越来越多的关注 ， 也为社区生活服务带来发展契机 ， 相关生活服务平台备受关注 。 居住服务领域作为房企重点的升级转型方向 ， 领域内的优势企业也将成为房企合作、投资的重点对象 。2019年8月末,社区生鲜便利店“小兔买菜”宣布完成千万美元A轮融资,资金主要用于门店扩张、供应链体系升级、零售数字化系统完善等方面 ， 碧桂园作为其中领投之一 。 小兔买菜成立于2019年 ， 聚焦中国生鲜零售中的社区生鲜连锁 ， 定位于“线上线下融合的社区生鲜便利店” ， 瞄准新妈妈、新老年 ， 非外卖主流人群等用户群体 。碧万融参投公司市值已达5000亿，房企创投不只是试水
05创投方向三财务投资布局高新科创企业获取资本收益1、投资高新科技、互联网行业初创企业 ， 获取资本收益相比投资地产上下游产业链赋能主业、投资新兴数字服务平台布局存量市场 ， 房企对高新科技、互联网行业以及从事医疗健康、教育产业、金融服务等领域企业的创投 ， 更侧重企业的增值潜力 ， 通过先期的财务投资获取资本收益 。 其中 ， 高新科技行业主要涉及软硬件开发、新型材料、人工智能、航空航天、新能源汽车等研究发展方向 。 互联网行业包含大数据、人工智能、物联网、云计算等企业服务相关领域 。 除此之外 ， 供应链物流、金融服务、医疗健康、教育产业、文娱传媒行业的企业也是近年规模房企创投的一些常见方向 。侧重财务投资、获取资本收益的创投 ， 期限相对较短 ， 更注重在投资前期针对目标公司在成长性、运营能力以及管理团队情况方面的调研考察 ， 评估标的公司在中期内能否成长到一定的规模或达到上市要求 。 而投后管理相对简单粗放 ， 不过多干涉标的公司的战略规划 ， 不参与其日常经营管理 ， 独立性相对较高 。 其根本目的是在短期内获取经济上的回报 ， 基于对市场的分析判断 ， 锁定有成长空间的初创型企业 ， 旨在获取超过市场平均或可观的IRR 。2、高科技、互联网、医疗健康等领域更受房企创投青睐（略）3、远洋资本大数据、健康、物流、教育多板块创投布局（略）06总结近年来 ， 除了商业、物管、文旅等多元化发展方向之外 ， 也有越来越多的规模房企通过“创投”试水其他多元领域 。 据不完全统计 ， 百强房企自2014年以来总体参与创投项目逾200例 ， 且自2016年以来创投项目个数呈逐年提升的态势 。 其中以规模较大的房企梯队更为集中 ， 截至目前已有超半数的TOP30房企参与创投 。其中 ， 多数规模房企通过搭建投资平台主体公司 ， 以支持创投业务的发展 。 如碧桂园创投、远洋资本、华润资本、龙湖资本等 ， 目前都已成为创投业务发展的投资主体 。 从具体投资模式来看 ， 房企在独立投资子公司或者成立投资部门后 ， 一般会设立有限合伙制的私募股权投资基金 。 以参投的基金为实际载体 ， 通过担任普通合伙人（GP）直接参与基金的运营 ， 负责基金的“募、投、管、退”全过程管理 。总体而言 ， 在行业增速放缓、开发成本承压 ， 房企地产开发主业的利润增速和利润率水平面临下行压力的背景下 。 根据参投企业所处行业的不同 ， “创投”对于房企而言具有多重意义 。 部分房企通过投资地产开发相关的产业链企业发挥协同效应 ， 提质增效、赋能主业 。 或投资房产经纪行业或社区生活服务企业的数字服务平台 ， 布局抢占存量市场 。 此外 ， 也有不少房企参与创投高新科技、互联网行业的初创企业 ， 以纯财务投资获取资本收益为主要目的 。


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