数字财经智库|2亿多租客注意了！2021年起新规下，这4类房子将不得出租
为了实现梦想 ， 每年几百万的大学生涌入到一二线城市 ， 贡献自己的青春 ， 渴望通过自己的努力在城市扎根定居 。 然而 ， 随着房价的快速上涨 ， 买房越来越成为年轻人的一个遥不可及的梦 ， 大多数人只能选择租房 。 此前 ， 贝壳找房发布的《2019租客居住报告》显示 ， 中国租客数量已超2亿 。 而据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示 ， 预计到2022年 ， 中国租赁人口将会达到2.4亿 。
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毫无疑问 ， 租赁已经成为了中国最具潜力的市场之一 ， 不少租赁平台已经发展到了一定规模 ， 比如贝壳找房 ， 今年在美国上市 ， 目前市值高达804.34亿美元 ， 成为了中国市值排名前十的互联网公司 。 而阿里也在今年杀入这个市场 ， 成立了天猫房产部门 ， 也要来分一杯羹 。 有媒体报道 ， 中国租赁市场交易规模将破10万亿 。
然而 ， 租赁市场的乱象一直都没有消失 ， 黑中介 ， 二手房东 ， 哄抬租金、捆绑消费 ， 发布虚假房源、赚取房租差价 ， 平白无故克扣押金这些扰乱市场秩序的行为 ， 让租客白白蒙受损失 。 即使是这些年打着安心租房的长租平台 ， 依旧是乱象丛生 ， 如今年年初 ， 自如租客就爆出单方面违反合同涨租金 ， 变相赶走租客 ， 还有就是后来的集中暴雷 ， 如杭州友客 ， 上海寓意 ， 一个又一个跑路 ， 让大量租客和房东损失惨重 。
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为了治理租赁市场乱象 ， 监管部门也是出台了诸多规定和处罚措施 ， 但是仍然不够全面 。 为此 ， 在不久前 ， 住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》 ， 这是我国住房租赁领域首部条例性文件 ， 预计要真正落地实施要到2021年 。 所以 ， 从明年起 ， 将会有的法规出台 ， 租客和房东都要注意 ， 将有4类房子无法出租 。
1、不符合工程建设强制性标准的房子
按照住宅设计规范 ， 房子一般要满足消防、抗震、节能、安全等基本要求 。 因此 ， 国家也对此有了规定 ， 《工程建设标准强制性条文》显示 ， 不符合结构设计、抗震设计、施工质量、消防安全等等标准的房子 ， 是不能出租的 。 依据现在的房子质量 ， 新房基本上都能符合这些要求 ， 存在隐患的是一些老破小房子 。
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不过 ， 也不排除存在一些安全隐患的房子 。 比如此前有租客在我爱我家租了一套房 ， 结果发现煤气阀门打开后无法关闭 ， 存在严重的安全隐患 ， 差点导致煤气中毒 。 还有一些房东会将内部格局重新拆掉来改造 ， 一般这种后期的改造很少有部门来监管验收 ， 所以也很容易出现不符合标准的情况 。 租客在租房时 ， 一定要仔细留意 ， 询问清楚再租 。
2、不符合室内装修国家有关标准的房子
装修房子最大的隐患是甲醛超标 ， 这个是直接危害人体健康的东西 ， 甚至是危及生命 。 一般来说 ， 新房子的甲醛含量可超标6倍以上 ， 所以都需要先搁置几个月 ， 并保持通风 ， 让甲醛散去 。 还要做好甲醛测试 ， 达到健康标准之后 ， 才能开始出租 。
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然而 ， 一些房东为了赚更多钱 ， 将房子装修稍微放几天就出租 ， 甚至是直接出租 。 此前 ， 阿里一位员工就租了一套房 ， 7个月后 ， 被确诊为急性髓系白血病 ， 后来去世 ， 原因就是甲醛超标 。 因此 ， 在新规下不符合标准的房子将不得出租 ， 但租客最好是在租赁之前做好测试 。
3、地下储藏室、隔断间等不得出租
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