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调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市( 四 )


不过 ， 结合今年前三季度的整体数据看 ， 过半数房企拿地不输上年 。 据中指院数据 ， 50家代表房企1～9月月均拿地均值为1928亿元 ， 显著高于2019年月度均值 。 其中 ， 34家房企2020年1～9月月均拿地金额超过2019年月度均值 。
2020年1～9月 ， TOP100企业拿地总额23796亿元 ， 拿地规模同比增长9.2% 。 TOP100门槛值升至62亿元 ， 环比增长14.8% ， TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.1% 。
分阵营来看 ， TOP11-20房企仍保持积极的投资态度 。 前10房企拿地销售比同比下降4.5个百分点至31.2%；TOP11-20房企拿地销售比同比增长5.3个百分点至49.2% ， 为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高 ， 同比增长6.6个百分点至42%；TOP31-50房企拿地销售比明显低于平均值 ， 同比下降3个百分点至33.5% 。
调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市
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房企9月发债规模增加 融到的钱更便宜了
调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市
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“三道红线”之下 ， 房企投资自第三季度开始被迫降速 。
同策研究院认为 ， “负债高的房企因此面临较大监管压力 。 收缩新增银行信贷、债券等融资规模调降杠杆资金杠杆是品牌房企改善财务指标的必要方式 ， 预计第四季度还会有大幅收缩 ， 这也必然导致拿地趋于谨慎 。 ”
但据克而瑞数据显示 ， 9月95家典型房企的融资总额为1154.30亿元 ， 环比升6.5% ， 同比下降3.8% 。
其中境内债权融资803.41亿元 ， 同环比分别上升33.8%和6.4%；境外债权融资268.98亿元 ， 环比上升21.7% ， 同比下降35.9%；境内债权融资额大于800亿元 ， 保持3月以来的强劲表现 。
【调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市】中指研究院高级分析师张冉指出 ， 1～9月 ， 房地产行业信用债发行总规模5076亿元 ， 同比增长18.7% ， 海外债发行规模3596亿元 ， 同比下降17.9% 。 9月 ， 房地产行业信用债发行规模604亿元 ， 同比增长63.3% ， 环比下降12.5% ， 海外债发行规模272亿元 ， 同比和环比分别下降7.3%、39.6% 。
房企融资成本出现下降趋势 ， 1～9月房地产行业信用债平均利率为4.50% ， 同比下降0.86个百分点 ， 海外债平均利率为8.11% ， 同比下降0.58个百分点；9月 ， 信用债平均利率4.86% ， 同比下降0.63个百分点 ， 海外债平均利率8.88% ， 同比增长1.32个百分点 ， 环比增长1.79个百分点 。
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数据来源：同策研究院 ， Wind
根据同策研究院的持续监测 ， 从40家房企对外披露的融资利率来看 ， 2020年1～9月典型上市房企融资最显著的特征就是融资利率下行 。 公开披露融资利率的共136笔 ， 其中融资利率5%以下的共计55笔；融资利率在5%～7%之间的共计52笔；融资利率7%～10%之间的共计20笔；融资利率10%以上的共计9笔 。 相比2019年动辄10%以上的成本 ， 2020年房企融到的钱更便宜了 。
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采访人员手记｜年末冲刺下 房企降价促销能否挽狂澜
受疫情影响 ， 上半年多数房企的销售只要能实现同比增长都算表现尚可 ， 因为不乏销售同比下降的房企 ， 加之“融资新规”的落定 ， 房企面临着方方面面的压力 。 于是 ， 抢收传统旺季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解 ， 再加入进入年末业绩目标的最后冲刺阶段 ， 房企们不得不使出浑身解数来决战国庆“黄金周” 。
但从市场反应看 ， “金九银十”只能说差强人意 。 由于政策方面延续了此前主基调 ， 坚持房住不炒 ， 因城施策 ， 房地产金融监管收紧 ， 在市场回归理性下 ， 房企能够加速吸引客户的 ， 有且只有打“价格战”一条路了 。
只不过 ， 打折促销是否一定奏效也因地、因项目而异 。 从公开数据看 ， 率先走上全国楼盘7折特大优惠这条路的恒大在“金九银十”创造了同期历史新高的销售额 ， 但恒大这一模式并不是其他房企那么容易复制的 。
目前的市场环境 ， 对完成年度业绩目标仍有不小距离的房企在第四季度的去化销售仍存一定压力 ， 为了抢销售、促回款 ， 以价换量的楼盘或许还会陆续出现 ， 但市场普遍认为 ， 大范围且全面性的降价潮应该不会出现 。


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