江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市( 三 )


根据当期销售额对应房企业绩完成率来看 ， 整体进度情况较为乐观 ， 但仍然不及2018年、2019年同期表现 。 因此 ， 疫情影响逐渐消退后 ， 房企将加快供货 ， 积极推进项目销售 。
中指院研究统计显示 ， 2020年1～9月 ， 20家代表房企销售目标完成率均值为72.0% 。 13家房企销售目标完成率在70%以上 。 其中 ， 佳兆业集团、中国金茂的销售目标完成率分别达85.9%、80.9%；招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上 ， 完成全年目标可期 。
而中国恒大由于一系列力度颇大的“7折”卖房等活动 ， 9月1日～10月8日38天间 ， 其实现销售1416.3亿元 ， 创同期历史新高 。
但仍有部分房企销售目标完成率不足65% 。 其中 ， 中国奥园1～9月的销售目标完成率为63.1% ， 富力地产的销售目标完成率为56.99%（权益销售） 。
调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市
文章图片
数据来源：克而瑞
克而瑞指出 ， 今年前三季度 ， 有近3成房企目标完成率不足65% ， 占比达到近3年同期最高 。 目前来看 ， 不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下 ， 销售、去化承压 ， 第四季度仍需加快推盘节奏、加速去化 。
调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市
文章图片
土地市场整体转凉 溢价率创下4月以来新低
调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市
文章图片
上半年的土地市场可谓白热化 ， 百亿地块频现、多地单日土拍超百亿、溢价率抬升等热闹场面不胜枚举 。 2020年1～9月 ， 全国300城市土地供需总量较去年同期微涨 ， 楼面均价同比走高 ， 出让金总额同比上涨逾一成 。
中指数据显示 ， 2020年1～9月全国土地出让金排名前二十城市成交总额为21041.8亿元 ， 同比上涨15%；上榜门槛增至510.3亿元 ， 同比上涨逾23亿元 。 一线城市上海、广州、北京入榜 ， 收金总额同比走高；二线城市占据榜单十四席为榜单主力 ， 上海收金近2325亿元 ， 居全国首位 。
调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市
文章图片
9月不同城市土地市场情况 数据来源：中指院
但进入下半年 ， 土地市场热度下降已经明显 。 从成交方面看 ， 中指院数据显示 ， 9月全国300个城市共成交土地2212宗 ， 成交面积9126万平方米 ， 环比减少2% ， 同比减少10% 。 其中 ， 住宅用地757宗 ， 成交面积3916万平方米 ， 环比增加具体8% ， 同比减少2% 。
具体到城市能级上 ，
9月 ， 一线城市供求两端各项指标同比均涨 ， 但土地出让金同比减少12% ， 平均溢价率为4% ， 较上月下滑10个百分点 ， 比去年同期上涨1个百分点；
二线城市恰好相反 ， 供求两端各项指标同比均降 ， 土地出让金则同比增加10% ， 土地平均溢价率为13% ， 较上月上涨0.2个百分点 ， 比去年同期上涨7个百分点 。
而三四线城市供应端同比微涨 ， 成交量则同比减少12% 。 土地出让金为1952亿元 ， 同比增加21%；土地平均溢价率为 17% ， 较上月下降3个百分点 ， 比去年同期上升6个百分点 。
整体看 ， 受多城市大规模拍地的影响 ， 虽然9月全国土地成交量明显回升 ， 但成交均价却出现回落 。 在“三条红线”严控下 ， 企业拍地积极性有所回落 ， 土地市场热度明显下调 。
克而瑞显示 ， 9月全国300城经营性用地土拍溢价率环比8月下降1个百分点至15.2% ， 创下今年4月以来新低 。
调控急收紧、房企忙抢收：五大维度数据解读9月楼市
文章图片
溢价率走势 数据来源：克而瑞
克而瑞指出 ， 从溢价率和高竞拍轮次地块幅数等指标来看 ， 9月土地市场在整体上确实已经转凉；接下来 ， 鉴于中央严控地价房价 ， 地方调控升级的大环境不会改变 ， 优质地块入市比例将进一步下滑 ， 并且9月土地挂牌数据显示 ， 南京、天津、苏州、杭州均减少了优质土地入市数量 ， 中西部二线城市成为供应主力；起拍单价超过3万元的优质地块仅有6宗 ， 上海涉及4宗 ， 广州涉及2宗 ， 可以看出土地质量有明显的降低 ， 高单价、高轮次竞拍、高溢价等现象的出现频次会继续下滑 。


推荐阅读


上一篇：经济三季报呼之欲出，复苏“龙尾”能抬多高？

下一篇：住房和城乡建设部法规司副司长陈伟接受监察调查