成龙|再见了，成龙！
文章图片
文章图片
01
成龙大哥 ， 已经从我们的视野里 ， 消失了很长时间 。
如果不是绞尽脑汁地回想 ， 我们已经记不起来他最新的影视作品是什么 ， 只能从新闻版面的角落里 ， 追寻他的蛛丝马迹 。
原来 ， 他2019年主演的电影《龙牌之谜》 ， 投资了3亿多元 ， 还拉来了美国的健美、影视巨星施瓦辛格 ， 作为人气担当 ， 最终却只有1823万元的票房 ， 几乎都赔了个底掉 。
为了迎合年轻人的玄幻情结 ， 又主演了另一部贺岁片《神探蒲松龄》 ， 评分低到不能忍 ， 票房更是几乎被削了个光头 。
成龙留给我们的形象 ， 已经变成了在体制内场合 ， 充满正能量地说教着大道理的大哥 。
正当我们以为他的时代要结束时 ， 一则法院判决书 ， 揭开了他最近的行踪 。
原来 ， 即使没有上演电影 ， 他围绕着2套豪宅的故事 ， 起承转合、跌宕起伏 ， 一点也不亚于大片 。
02
近日 ， 北京市第二中级人民法院的一则公告 ， 为公众揭开了成龙一家 ， 位于北京的豪宅之所 。没想到的是 ， 面纱一揭开 ， 就面临被法院拍卖的结局 。
9月28日将接受公众拍卖的2套豪宅 ， 位于北京二环路内东直门大街的「NAGA上院」2号楼1001室、1002室 。
明哥查询了法拍网站 ， 上面写着：
「NAGA上院」99席 ， 专为鼎级人士打造的高档住宅 。
他们不用介绍 ， 我们也能明白 ， 位于东直门二环的寸土寸金 ， 不仅是象征着财富 ， 更是社会地位、影响力：
拥有内城天生的贵族血统 ， 东贵皇气与生俱来；
之于外城 ， 有着3000年的核心吸引力 ， 国贸、燕莎、丽都、使馆区四大商圈俯首直指；
尽占人杰地灵之时 ， 更享国门商务区世纪宏图 。
一句话总结：穷得只剩下钱的人 ， 是买不到的 。
99套房子 ， 每套面积300-600平米 。
成龙选中的2套 ， 面积都超过了600平米 ， 打通之后加起来 ， 达到了1217.5平米 ， 外加6个车位 。 占满了「NAGA上院」A座第一层整层 ， 霸气侧露 。
哪怕现在被法院拿出来拍卖了 ， 标注的市场评估价也达到了：
1.2亿元 。
要追溯起来 ， 成龙和「NAGA上院」豪宅 ， 是有缘分的 。
开发商是「御嘉置地有限公司」 ， 老板名叫：李建国 。 虽然在业内不太出名 ， 但是操盘起地产项目起来 ， 那是有一套的 ， 至少是不拘一格、别出心裁 。
他和成龙一样 ， 长着一张端正的国字脸 ， 看起来比大哥还充满了正气 。
李老板毫不介意成龙的代言历史 ， 因为他从来不信邪 。
于是 ， 李建国老板 ， 邀请成龙 ， 成为了「NAGA上院」的形象代言人和推广大使 ， 代言费达到了2060万元 。
他们给开盘仪式 ， 取了个盛大的名字：
龙归大海盛典仪式 。
在此之前的1998年 ， 已经是国际功夫巨星的成龙 ， 在美国好莱坞明星的聚居地：比弗利山庄 ， 购置了一套3万平方尺的豪宅 ， 外部俯瞰加州海岸 ， 内部5个独立大套房、家庭娱乐室、按摩泳池、恒温酒窖 ， 一应俱全 ， 价值670万美元 。
他不仅是拍电影牛 ， 选择豪宅的眼光也很牛 。
才参加完开盘的盛典仪式 ， 成龙忽然自己有了购置2套的心思 。 因为 ， 他在北京还没有一个拿得出手的豪宅府邸 。
在此之前 ， 港台明星们纷纷北上发展事业 ， 筑巢引凤 。 梁家辉选择了东方银座 ， 关之琳选择了金碧湖畔 ， 任达华选择了太华公寓、刘嘉玲选择了银泰中心 。
在成龙的宣传下 ， 售价才3万多元 ， 地处东直门二环内地段的「NAGA上院」 ， 被越来越多的香港名人看好 。
开盘现场 ， 曾志伟、陈可辛、冯小刚、金城武、周迅、张学友、古巨基、杨千嬅、苏永康等数十位明星 ， 及京城数百位名流莅临 ， 镁光灯闪烁不停 ， 海浪般的欢呼声、掌声不绝于耳 。
吴彦祖、霍启刚、英皇集团创始人杨受成 ， 就定下了「NAGA上院」 。
对有着浓厚中国情结的成龙来说 ， 舍弃郊区别墅、栖息皇城下城区 ， 和其他名人一样 ， 拥抱帝都历史感 ， 再合适不过了 。
成龙大哥、李建国老板 ， 一拍即合 。
本来 ， 2套豪宅的总价是3360万元 。
双方约定 ， 尚未支付到账的代言费2060万元 ， 用于抵扣 ， 剩下的1300万元用现金缴纳房款 。
也就是说：成龙只使用了1300万元现金 ， 就购置了位于东直门二环之内 ， 面积达到了1217.5平米的大平层豪宅 。
每平米价格才1万元出头 。
明哥忍不住幻想 ， 虽然这辈子从来没有住过天子脚下的大平层豪宅 ， 但是一想到自己曾经也买得起 ， 做梦都会笑醒 。
两个人都为天衣无缝的合作 ， 喝酒庆祝 。
只是当时的成龙想不到 ， 当时的蜜糖 ， 会成为日后的砒霜 。
一颗地雷就此埋下 。
03
从2007年开始 ， 成龙、妻子林凤娇、儿子房祖名 ， 就住进了这栋豪宅里 ， 过上了心满意足的生活 。7年之后 ， 儿子房祖名 ， 在「NAGA上院」现场 ， 被警察现场查获大麻100多克 ， 他交代已经有了8年的吸毒史 ， 并且带领柯震东吸毒 ， 也已经有2年的历史了 。
此时 ， 「NAGA上院」才第一次公开曝光在公众面前 。
但是此时此刻 ， 成龙的烦心事 ， 不仅这一桩 。
因为 ， 和他同时在「NAGA上院」购置豪宅的明星业主们 ， 纷纷去法院起诉了开发商「御嘉置地有限公司」 ， 以及法人代表：李建国 。
这是怎么回事呢？
原来 ， 直到2013年 ， 开发商「御嘉置地有限公司」才拿下来大产权证 ， 为99户中的91户 ， 办好了产权变更手续 。
然后 ， 2014年开始 ， 李建国老板 ， 就惹上事情了 。 剩下的8户 ， 都办不了产权证 。
他完成了「NAGA上院」项目后 ， 就离开了地产圈 ， 投身于娱乐圈 ， 成为了歌手、演员和影视公司老板 。
被港台明星众星捧月的李老板 ， 总觉得自己声线独特、嗓音具有感染力 。 他请来著名的音乐人操刀 ， 在两岸、三地取外景还不够 ， 还要跑到新加坡去 ， 最终推出了个人这辈子唯一一支MV：《月亮怎能代表我的心》 。
这还不够 ， 他马不停蹄地组建了影视公司 ， 请来姜武、闫妮等大牌明星做自己的配角 ， 请来部队文工团的歌唱家谭晶 ， 跟自己一起合唱主题曲 。
很快 ， 「御嘉置地有限公司」的那点家底 ， 完全禁不住这么折腾 ， 因为欠钱太多 ， 和一家来头神秘的国有开发商：天鸿控股 ， 产生了债务纠纷 ， 被人家告上了法庭 。
「天鸿控股」 ， 可不是善茬 ， 人家可是「北京首都开发控股（集团）有限公司」的亲儿子 。
于是 ， 尚未完成过户的8户豪宅 ， 由于登记的产权人 ， 依然还是「御嘉置地有限公司」 ， 一并被告上了法庭 ， 要求法院强制执行 ， 将产权划归给开发商的债主：「天鸿控股」 。
并且 ， 直到此时 ， 大家才发现 ， 「御嘉置地有限公司」的李老板 ， 一直在偷税漏税 ， 是欠税大户 ， 无法为业主正常办理过户手续了 。
这8户业主可真冤啊！
人在家中坐 ， 锅从天上来 。
于是有7户业主 ， 选择了去法院起诉 ， 他们认为是开发商的原因 ， 导致业主无法过户 ， 并非业主本身 ， 或者交易流程有问题所导致的 。
于是 ， 7户业主经历了漫长的司法诉讼 ， 终于办下来了产权证 。
可奇怪的是 ， 从2006年购入房产 ， 直到2017年被北京市第二中级人民法院查封 ， 成龙一直没有去主张办理产权证 ， 也没发起司法诉讼去主张合法权益 。
这真是一个大谜团啊！
04
后来 ， 成龙在各种不同的场合 ， 闪烁其词、语焉不详的解释 ， 自己为何一步催促开发商 ， 而不起诉开发商：单价只有1万多 ， 只有其他业主的1/3 。
合同单价过低 ， 不适合公开 。
这似乎很好地回应了北京市第二中级人民法院的质疑 ， 来为自己已经实质性完成了购房手续 ， 只是没有形式化地完成过户 ， 来辩护 。
没想到的是 ， 开发商的债主「天鸿控股」 ， 继续上诉到北京市高级人民法院 ， 因为他们抓住了这个天大的漏洞：
过户没完成 ， 和开发商是否拖延办理、是否欠税 ， 没有任何关系；
是业主没有主观意愿去办理过户 。
于是 ， 北京市高级人民法院 ， 判决成龙一家盘踞的2套豪宅 ， 应该依旧属于开发商的产权 ， 被司法强制拍卖 ， 偿还债主「天鸿控股」的债务 。
05
然而 ， 你真的相信 ， 仅仅是因为买房的价格 ， 是其他业主的1/3 ， 合同内容就不适合公开吗？且不说 ， 成龙付出的真实总价就是3360万元 ， 和其他业主价格相差无几 。
只是论商业社会中 ， 买家和卖家 ， 对价格都无异议 ， 公平交易 ， 本来就是正常的事情 。
况且 ， 「NAGA上院」中的业主 ， 要么是成龙影视圈的铁杆朋友 ， 要么是社会名流 。
大哥的影响力在那里 ， 朋友遍天下 。
当初一手交钱 ， 一手交货的买卖 ， 怎么会因为这种流言蜚语 ， 就放走了价值1.2亿元的豪宅呢？
明哥请教了个法律、税务的双料专家 。 专家对我微微一笑：
这里的水很深 。
2006年 ， 和开发商「御嘉置地有限公司」签订代言合同的 ， 并不是成龙本人 ， 而是他实际控制的经纪公司：JACKIE & WILLIE 。
要和开发商签订房屋买卖合同的 ， 也不是成龙本人 ， 而是他实际控制的「中泰国际集团有限公司」 。
2014年之前 ， 不断补缴1300万元差额购房款的 ， 并不是「中泰国际集团有限公司」这个法人业主 ， 而是成龙本人 。 是的 ， 自然人陈港生 。
如果你没有经营过公司 ， 也不懂《公司法》、税法 ， 那么你可能认为 ， 反正都是成龙一个自然人 ， 或者他控制的不同公司实体 ， 谁交钱都一样 ， 挂在谁名下都一样 。
如果这么想的话 ， 我们国家的税务和法律 ， 就完全乱套了 。
我们假设一下 ， 如果不采用这种形式 ， 而是如下
第一 ， JACKIE & WILLIE 经纪公司 ， 收到2060万元的代言收入 。
缴纳增值税：2060×６%=123.6万元；缴纳附加税：123.6×12%=14.832万元；
企业所得税：（2060-123.6-14.832）×25%=480.392万元；股东分红税：（2060-123.6-14.832-480.392）×20%=288.2352万元 。
所以 ， 扣缴完了所有税收907.06万元后 ， 到达成龙个人手上的 ， 只有1152.94万元了 。
第二 ， 将1152.94万元 ， 加上补充的2207.06万元差额款 ， 构成3360万元总房款 ， 以自然人名义 ， 签订合同发起购买 。
和原来通过「中泰国际集团有限公司」 ， 只需要1300万元总价款相比 ， 额外要缴纳的契税金额是为：
（3360-1300）×4%=82.4万元 。
如果成龙通过经纪公司获取代言收入 ， 再以企业名义购房 ， 而不是登记在个人名下 ， 就不需要从自己的腰包里 ， 再出2207.06+82.4=2289.46万元 。
现在只出了1300万元 ， 整整少出了989.46万元 。
然而 ， 受益不仅如此 。
使用「中泰国际集团有限公司」名义购房 ， 这家公司就多出来了3360万元的名义费用 ， 以及房产每年的固定折旧损失 。 未来有了收入之后 ， 用来冲抵避税的费用空间 ， 就多了3360万元 ， 又可以避掉很多的税收了 。
06
成龙买房的时间是2006年 。此时离美国的金融危机还有2年 ， 离我国释放4万亿元的经济刺激计划也只有2年 。
2008年 ， 北京的房价在触底之后大反转；2015年 ， 北京的房价又迎来了一轮波澜壮阔的主升浪 。
2006年买房的人 ， 全中国都都找不到第二个亏的 ， 更加不要说天子脚下、首善之城的核心区域了 。
没想到的是 ， 成龙大哥 ， 机关算尽 ， 不仅错失了增值的1.2亿元 ， 还把当年自掏腰包的1300万元给亏进去了 。
明哥是看着成龙的电影长大的 。 说不敬仰大哥 ， 是不可能的 。
他做成了普天之下的男人 ， 都没有达到过的成就 。
在风光的那些年里 ， 他拍过的电影 ， 一部比一部火 。
他接过的广告代言 ， 广告主的下场 ， 一个比一个惨 。
最早代言的是「小霸王学习机」 ， 小霸王消失了；代言的「汾煌可乐」 ， 老大和老二打架 ， 老三消失了；代言的「爱多VCD」 ， 老板进了监狱 ， 整个VCD产业倒闭了；代言的「霸王洗发水」 ， 涉致癌传闻 ， Duang地一下扑街了；代言的「泰禾院子」 ， 泰禾集团一度成为地王收割机 ， 却没能熬过2019年；
最让人不可思议的是 ， 担任禁毒大使 ， 结果亲儿子吸毒、进牢房了 。
这些都没有影响他在公众心目中的形象 。
江湖不再是那个江湖 ， 但是你大哥 ， 永远是大哥 。
在2009年 ， 他以自己的代言历史 ， 和家庭作风的示范 ， 放出了豪言：
中国人是需要管一管的 ， 否则便会为所欲为 。
两岸三地的国人 ， 都非常不理解这句话 ， 义愤填膺 ， 站出来抨击大哥 。
当时担任香港行政会议召集人的梁振英也站出来驳斥 ， 他认为国人需要更多的自由 ， 才能够秩序井然 。
11年前的我们 ， 也不太理解成龙大哥这句话 。
但是从今天的视角去回望 ， 不得不折服于他的先见之明：
【成龙|再见了，成龙！】毕竟 ， 某些明星富豪 ， 精于避税 ， 漠视法律 ， 确实是需要管一管了 。
推荐阅读
- 结核|再见吧，“结核君”
- 别再买坚果零食吃了，自己在家就能做，酥脆香甜，没有一点苦涩味！
- 剩米饭别再炒了，试试这样做，比蛋炒饭好吃一百倍
- 虾别再煮着吃了，我换种做法外酥里嫩，老公一口气干掉一盘，佩服
- 烙饼时，别再用凉水和开水了，用它，又软又香还出层，放凉也不硬
- 不能再经典的小四卷，细节满满~
- 减肥|郭美美因减肥药再次入狱，细数市面上常见减肥药，减肥无捷径
- 知道玉米面饺子粉这样做后，早餐再也不想出去买了
- 桃树|桃树蚜虫在这两个关键期防治，能管一季不再发生
- 12种可食用野菜，怎么做都好吃，再不挖点尝尝，就要老了