二手房|一二手房成交激增！北京、深圳楼市，表现差异大
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撰文|蜜姐
楼市"传统"的"金九银十"销售旺季 ， 北京和深圳作为楼市风向标 ， 表现不一 ， 差距颇大 。
据媒体报道 ， 9月底 ， 北京一二手房成交量均大幅上涨：新房成交量超4000套 ， 同比上涨超五成；二手房住宅网签约14000套左右 ， 同比上涨近四成 。
一方面 ， 北京楼市受黑天鹅事件影响 ， 一二季度积压的购房需求 ， 在疫情情况稳定后 ， 大幅度释放；另一方面 ， 相较而言 ， 今年8月底9月初 ， 开发商打折力度明显加大 ， 尽管有些噱头大过实质内容 ， 但送车位、送几年物管等也还是有不少实惠 。
然而 ， 作为全国楼市的风向标 ， 北京楼市近期的表现 ， 却并不是全国楼市的普遍现象 。
形成鲜明对比的是 ， 全国楼市的另一大风向标深圳楼市的表现 ， 与北京楼市相距甚远 。
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以贝壳研究院统计的数据为例 ， 今年三季度 ， 深圳楼市的二手房成交量大幅下挫 ， 环比减少近五成！
实际上 ， 今年下半年楼市调控"一城一策"的特点明显 ， 尤其是一些上半年表现突出的城市 ， 被单独邀请"谈话" ， 甚至被两次邀请"谈话" ， 7月开始 ， 部分城市楼市调控加码 。 深圳便是其中之一 ， 此外 ， 东莞和南京的二手房环比也分别大降42%和25% 。 而二手房环比降幅排名的还有大连 ， 环比下滑33%；廊坊 ， 环比下滑25%；济南 ， 环比下滑19% 。 而从国家统计局公布的《2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》来看 ， 今年二三季度 ， 楼市整体是呈现回暖趋势 ， 但同比去年同期 ， 依然未能恢复 。 其实互联网有很多项目能做 ， 互联网不仅有自媒体 ， 还有很多简单的项目适合我们普通大众 ， 而且要求也不是很高 ， 像薇信查：博特会
今年1—8月 ， 全国商品房销售面积98486万平方米 ， 同比下降3.3% ， 降幅比前7个月份收窄2.5个百分点 。
其中 ， 住宅销售面积恢复最为明显 ， 同比降幅仅为2.5% ， 而销售额增长4.1% 。
办公楼和商业营业用房受影响最为明显 ， 销售面积分别下滑了19.5%和17%；销售额分别下滑了18%和19.9% 。
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然而 ， 随着楼市回暖 ， "万人摇号"、"假离婚"等现象又死灰复燃 ， 因今年内外复杂的情况 ， 监管层坚定了房住不炒的楼市调控决心 ， 7月开始 ， 东莞、杭州、宁波、深圳、南京等城市纷纷加码楼市调控 ， 给二季度楼市的热情降温 。
所以 ， 今年的"金九银十"全国各地楼市表现不一 。 上半年冷淡的反而恢复明显 ， 比如北京；但过于火热的 ， 还在推出楼市调控新政策 ， 明显在降温 。
9月份 ， 杭州、沈阳、成都、常州、长春、唐山、银川等城市陆续出台楼市调控新政 ， 有延长限售时间的 ， 有细化限购政策的 ， 也要调节首付比例的……
只要是在目前楼市调控房住不炒和"三稳"的大基调之下 ， 强化一城一策的实施调控政策 ， 那么一线城市作为风向标的作用将减弱 。
除非 ， 整个大基调变化了 ， 这种风向标的作用将再次明显 。
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