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玩法|突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手

第三方托管公司的违约 ， 使得原本素不相识的房东和租客变成了矛盾的对立面 ， 各自的权益都没能得到保障 ， 而“经营不善”似乎总能成为资方试图金蝉脱壳的合理说辞 。
受害者亲诉租房爆雷记
10月10日上午10点半左右 ， 刚刚来到深圳小鹰房屋租赁有限公司（下称“小鹰找房”）的园园就发现门口已被维权者围得水泄不通 。

玩法|突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手
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昨天房东告诉她自己已经两个月没收到房租 ， 下周一再不解决就要收房 。 园园第一时间联系了当初租房给她的房屋管家 ， 却被告知其已经离职 ， 而打电话到公司工作人员推说刚刚接手 ， 要了解清楚情况后再给予回复 。 园园刚刚毕业一年 ， 今年在疫情期间和朋友换租了龙华区一套loft小公寓 ， 第一次来的时候就被公寓便利的交通条件和精致的装修风格吸引了 ， 在网上联系的房屋管家告诉她们年付每月只需4200元 ， 另外每月再交400元的物业费 ， 就可以租到这套房 。 彼时周边的两室一厅要6000元/月左右 ， 园园和朋友当场就交定金决定租下这套房 。 总共交了一年的房租 ， 只住了5个月如今却面临被赶走的风险 ， 她今天不得不急匆匆地赶来 。
由于是网上签约 ， 园园这还是第一次来到小鹰找房的办公场所 ， 公司负责人并不在 ， 现场只有维护秩序的保安和社区工作人员 。 办公场所里挤满了来维权的房东和租客 ， 大多数房东都已经两个月没有收到房租 ， 前来讨要说法并准备强制收房 ， 而包括园园在内的租客则表示自己是年付的租金 ， 合约未满又凭什么不能继续居住呢 。
原来 ， 小鹰找房的经营模式是一直被反复提示风险的“高收低租”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期） ， 有房东表示自己的房子租金市场价格大约为7500元/月 ， 而小鹰找房按年向租户收取租金则为5500元/月 。 目前 ， 显然是资金链断了 ， 出现了大量租金无法兑付的情况 。
现场的社区工作人员表示 ， 深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入调查 ， 并组织房东和租户分别填写相关信息 。 而小鹰找房方面 ， 一位外联部工作人员称 ， 房东和租户协商好 ， 可以一起到公司解约 ， 公司拖欠房东和租客的钱将分6期返还 ， 第一期将于12月30日退还 ， 目前已有部分房东和租客签署解约协议 。
房东版：

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租客版：

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然而 ， 包括园园在内的很多租户认为 ， 签了解约书 ， 钱没要回来 ， 只能拿到一个接近信用破产公司的“白条” ， 还要重新找房 ， 完全不能接受 。 而房东们则想马上解约及时止损尽快收回房子 ， 这使得原本应该一致对外的双方之间关系变得微妙起来 ， 而大幅租金差的存在更是让双方之间的沟通变得愈发无效 。
晚上6点左右 ， 等待了一天的园园和其他维权者们终于等到了小鹰租赁的负责人(据其自称) ， 这位费总表示公司现在的确经营不善 ， 但在积极解决问题 ， 在政府相关部门的指导下将在2-3周给出全套解决方案 。
一同出现的还有深圳市住建局的工作人员（未提供身份证明） ， 他表示 ， 政府有关部门已经成立了平台 ， 专项负责处理此事 ， 并会对该公司提出的解决方案提出指导意见 ， 希望房东和租客填写统计信息并尽快选出代表参与解决方案的讨论 。
（深圳市住建局工作人员表态）
而现场提出的关于公司目前有多少房源未能按时支付租金、涉及资金金额、公司资金去向、公司与三彩家之间的关系等问题 ， 该负责人均未予以明确回复 。


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