江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

观点地产新媒体|一家“小物业”如何具有独特性？，第一服务上市发布会

观点地产新媒体|一家“小物业”如何具有独特性？，第一服务上市发布会
文章图片
观点地产网当代即将又多一个上市平台 。
10月9日 ， 第一服务控股有限公司举行上市媒体发布会 。 发布会以线上形式举行 ， 董事长兼非执行董事张鹏、执行董事、联席首席执行官兼总经理刘培庆、执行董事兼联席首席执行官贾岩、执行董事兼首席财务官朱莉与董秘牛娇出席 。
观点地产新媒体于会中获悉 ， 第一服务计划以每股1.86-2.46港元的价格 ， 发行2.5亿股 ， 当中10%在港公开发行 ， 计划集资4.65亿至6.15亿港元 。 该股份于发布会当日开始全球发售 ， 将于10月12日-10月15日在香港公开发售 ， 10月22日正式挂牌上市 ， 海通国际为独家保荐人 。
第一服务表示 ， 全球发售所得款项净额约50%将用于寻求战略或投资物业管理公司；约20%将用于投资能源运维项目及取得能源运维权；约5%将用于研发绿色科技；约10%将用于提升公司的信息技术系统及发展智能小区；约5%将用于吸引及培养人才及约10%用于一般业务营运及用作营运资金 。
“和市场同行相比 ， 第一服务在技术研发、特殊服务、生态平台优势具有鲜明的差异化核心竞争力 。 ”
绿色科技是第一服务的鲜明特色 。 张鹏透露 ， 截止到目前 ， 公司共取得48项专利 ， 并且在特色服务具有显著优势 ， 为社会输出全生命周期的服务 ， 覆盖到物业管理、绿色科技、咨询、人居产品系统安装、能源运维等领域 。
物业+人居
“2019年 ， 考虑到物业和人居两个业务单元有诸多业务的协同性 ， 选择从新三板完成了摘牌和退市 ， 并且完成了股权重组 。 ”
刘培庆于会上介绍 ， 首先 ， 第一人居业务介入具有前置性 ， 会介入到整个项目获取阶段的规划设计、能源方案设计 ， 也能够把后期物业管理的业务自然而然的带出来 ， 具有业务协同性 。
其次 ， 则考虑到业务上的补充和合作 。 他举例称 ， 人居的业务有前期的设计、方案选型 ， 也有后期的能源运维 ， 人居团队在专业技术上更高 ， 但在后期运维上投入的精力和人员配置没有那么多基层的职员支撑 ， 而物业恰恰有大量的基层工程技术人员 ， 所以两家企业合并在一起 ， 能够有很好的配合 。
观点地产新媒体了解到 ， 第一服务由两家新三板企业摘牌退市后合并而来 ， 分别为第一物业和第一人居 。
其中 ， 第一人居主要从事提供绿色人居解决方案 ， 即通过应用技术和科技创新改善人居环境 ， 在项目建设之初就参与到项目的绿色解决方案 ， 包括绿色标识的获取、最终项目的产品特色和定位 ， 提升产品价值 。
而值得关注到的是 ， 第一人居业务的补充 ， 不仅能够与物业产开协同 ， 也能够在一定程度上提升公司市值 。
张鹏曾在接受观点地产新媒体专访时表示 ， 当代的物业公司不是跟别人拼保安保洁、管理面积、增值收入 ， 而是做科技人居 ， 用科技的力量解决人体的舒适度 。
在他看来 ， 随着未来智能建筑、科技建筑、节能建筑、绿色建筑越来越多 ， 第一服务能成为中国绿色设计中最广泛的物业公司 。
作为一家定位于科技人居+舒适服务的全生命周期生活家园和产业家园运营商 ， 刘培庆介绍 ， 第一服务的服务组合分为物业管理服务、绿色人居解决方案、增值服务三条业务线 。
“绿色人居解决方案是第一服务所独有的一部分业务收入 ， 也是其它物业公司在国内目前所不具备的 。 ”除去为人熟知的物管与增值服务 ， 第一服务的独特性在于提供绿色人居解决方案——这是一个提供能源运维服务、绿色科技咨询服务、系统安装服务与恐龙系列产品销售等服务在内的业务 。
招股书显示 ， 于2017年、2018年及2019年 ， 第一服务收入为3.79亿元、4.95亿元及6.24亿元 ， 复合年增长率为28.4% ， 利润分别为4184万元、5294万元及8386万元 ， 复合年增长率41.6%；股东应占净利润分别为3964万元、5087万元及7729万元 。
分业务来看 ， 2019年 ， 第一服务录得物业管理服务收入2.73亿元 ， 占总收入的43.7% ， 仍是主要收入来源 ， 而绿色人居解决方案收入1.55亿元 ， 增值服务1.97亿元 ， 分别占比24.7%、31.6% 。
而绿色人居解决方案的收入贡献比例在今年得以提升 。 截至前四月数据 ， 物业管理服务与增值服务的收入贡献分别为41.4%与28% ， 而绿色人居解决方案的收入贡献比例则进一步提升至30.6% 。
值得关注到的是 ， 这部分业务也是个赚钱的业务 。 2019年 ， 第一服务物业管理服务毛利为7322万元 ， 毛利率26.8% ， 而绿色人居解决方案及增值服务毛利分别是5294.7万元、9134.2万元 ， 毛利率分别为34.3%、46.3% 。
由此可见 ， 即便物管服务仍为第一服务主要收入来源 ， 但绿色人居解决方案与增值服务反而是第一服务更“挣钱”的业务 。
第三方与非住宅答疑
规模是所有上市的物业公司绕不过去的命题 。
根据最新披露的招股书数据 ， 于2020年4月30日 ， 第一服务合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的52个城市 ， 在管建筑面积由2017年的710万平米增长至2019年的1370万平米 ， 年复合增长率38.9% ， 并在2020年4月30日进一步增至1500万平米 。


推荐阅读


上一篇：皮海洲|木瓜移动的“误导性陈述”嫌疑洗清了吗，从科创板到创业板

下一篇：每日财报| 牧原股份前三季利润大涨13倍多，每日财报|美的格力巨额回购