齐鲁晚报·齐鲁壹点|济南CBD片区迎来产品迭代，精装成区域主流
齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员 田晓涛 李庆斌
国庆期间 ， 齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员来到济南东部核心区域的CBD片区实地探盘 。 作为全市的商务办公总部和繁华都心 ， 济南CBD区域是高端住宅最聚集的一个片区 ， 也是济南房价最为坚挺的区域 。 采访人员走访发现 ， 经过近几年的开发建设 ， 区域内毛坯产品在快速去化 ， 随着9月下旬绿地IFC、中信泰富精装新品的推出 ， 区域价格或将迎来上涨 。 
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部分项目即将清盘 ， 区域产品迎来迭代
【齐鲁晚报·齐鲁壹点|济南CBD片区迎来产品迭代，精装成区域主流】济南CBD片区 ， 位于经十路城市发展主轴上 ， 处于济南市东部新城核心区域 ， 北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路 ， 总面积约3.2平方公里 。 CBD的建设初步确定为“一轴、一心、三区”开发格局 。 发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区 ， 规划建设五座超高层塔楼 ， 分别命名为“山、泉、湖、河、城” 。
如今 ， 随着五座超高层的身姿初显 ， 该区域也彻底脱胎换骨 ， CBD的房价也成为济南最贵的区域之一 。 目前 ， CBD内共有绿地IFC、万科大都会、仁恒·公园世纪、招商公园1872、中信泰富·济南尊、复星国际中心、龙湖天璞、华润·昆仑御等住宅项目 。 产品也多以改善型住宅为主 ， 面积在120—200平 。 
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采访人员实地探访发现 ， 目前龙湖天璞、万科大都会、仁恒·公园世纪项目房源已所剩不多 ， 处于尾盘清房阶段 。 复星国际中心前三期所剩房源也已不多 ， 预计明年也将推出4期新品 ， 价格也会有所上涨 。
招商公园1872是区域内去化最为缓慢的项目 。 据了解 ， 招商公园1872早于万科大都会、仁恒公园世纪等楼盘入市 ， 但是目前二期、三期还剩充足精装房源在售 ， 一期还剩3栋精装住宅未开 。 据业内人士分析 ， 招商公园1872销售一般的原因主要集中在两个方面 ， 一是品牌力较弱 ， 相较于万科、龙湖、仁恒、复星、绿地、华润等品牌开发商而言 ， 市民对招商并不熟悉 ， 许多市民都没有听说过该楼盘；而是营销存在较大问题 ， 尤其是营销团队频繁更迭、入市节点选择仓促等 。
此外 ， 部分毛坯项目产品也在迭代升级 。 其中 ， 近期绿地IFC推出了B6地块房源 ， 产品由原来的毛坯升级为精装 ， 均价也从原来2.4万 ， 上涨到如今的2.7—2.8万；同样 ， 中信泰富·济南尊项目一期已售罄 ， 二期主要户型为149平方米毛坯住宅 ， 已处于尾房状态 ， 预计10月中旬将推出9栋住宅 ， 全部迭代为精装产品 ， 据置业顾问介绍价格也会上探到3万/平 。
业内人士分析 ， 除了CBD内的“刚需盘”华润昆仑御外 ， 未来CBD区域的主要产品 ， 均将迭代升级为精装 ， 根本原因还是在于成本 ， 绿地和中信泰富需要承担CBD五座超高层的两座“山”和
“城” ， 城市配套建设大大摊薄了楼盘利润 ， 要想提升房价 ， 只能进行产品迭代 。
国庆期间优惠幅度有限
虽然市场下行 ， 竞争白热化 ， 不少楼盘纷纷降价促销 ， 少则低了一两千 ， 多了可以跌四五千 。 但在CBD ， 楼盘价格一直较为坚挺 ， 这同其产品受众客群及其去化节奏有着较大关系 。 国庆假期期间 ， CBD各楼盘也推出相应楼盘优惠 ， 但多为常规销售优惠 ， 优惠幅度有限 。
采访人员实地走访发现 ， 复星国际中心推出国庆期间特价房源限时抢 ， 部分房源可以低至2.8万/平左右；万科大都会假期提出 ， 成交即送2万元礼品 ， 额外享受0.5%的专属优惠；绿地则是注册G优会员、3日内签约、三季度专享优惠等多种折扣累加优惠 。 仁恒·世纪公园推出清盘季的优惠 ， 据置业顾问介绍 ， 因为所剩房源不多 ， 优惠力度并没有太大 。
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