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|如果房价不涨不降会造成什么后果？

|如果房价不涨不降会造成什么后果？
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纵观世界房地产的发展历史 ， 没有一个国家的房价长期能够维持在既不上涨 ， 也不下降的状态中 。 就像股市 ， 你让股价长期维持在一个点位 ， 这恐怕连控盘的机构投资者都很难做得到的 。 而目前 ， 国内房价则维持在部分热点城市 ， 房价小幅上涨 ， 而也有一些冷门城市 ， 房价呈现白菜价 ， 这种有涨有跌的环境中 。
导致房价上涨的原因就是M2的增长过快 。 2010年底 ， 广义货币供应量M2的余额为72.58万亿 ， 而截至2020年5月末 ， 广义货币余额已经突破210万亿 。 M2速度的快速增长 ， 导致大量资金流向房地产市场 ， 房价当然会同步上涨 。 相反 ， 如果房价要下跌 ， 那么房贷则要收紧 ， 门槛要提高 ， 利息要上升 ， 这样房价泡沫自然就会破裂 。 当然 ， 如果希望房价不涨不降 ， 那也要大量的流动资金流入支撑 ， 但问题是房价不涨 ， 资金要流入支撑就没有意义 ， 时间长了资金一旦退走 ， 房价也会发生下跌的 。
|如果房价不涨不降会造成什么后果？
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那么 ， 如果房价真的是不涨不跌的话 ， 会带来什么后果呢？第一 ， 房价不涨不跌会套住炒房者 。 因为炒房者买房 ， 是既不想出租 ， 也不想自住 ， 而是希望赚取因房价上涨而带来的暴利 。 即使房价每年不翻几番 ， 起码也要有20-50%的涨幅 ， 如果房价一直在原地踏步 ， 那炒房者就失去了炒房的意义 ， 因为炒房是要有成本的 ， 是要付给银行房贷利息的 。 如果房价上涨超过了房贷利率 ， 炒房者还有利可图 ， 如果房价上涨速度连房贷利息都超不过 ， 那炒房者只能被牢牢的套在了房地产的高位 。
第二 ， 房价如果不涨也不降 ， 那投机炒房者少了 ， 二套房以上贷款者少了 ， 银行房贷收入也减少了 ， 利润会进一步下滑 。 同时 ， 房价不涨不跌的话 ， 开发商拿地要控制成本 ， 土地价格涨不上去了 ， 地方政府的收入也就降低不少 。 这既会影响到地方政府的基建投资能力 ， 也会影响到地方政府偿还债务的能力 。 所以 ， 地方政府希望房价年年有上涨 ， 幅度不要太大 ， 这样土地也能卖个好价钱 。
【|如果房价不涨不降会造成什么后果？】第三 ， 如果房价不涨也不跌 ， 这等于使投机炒房者无利可图 。 那么不仅是投机性炒房者逐步退出 ， 还会让那些没事喜欢购房的改善性购房居住者 ， 知难而退 。 因为房价不涨也不跌 ， 我干啥要再去多买几套房呢？所以 ， 会有越来越多的人在楼市之外处于观望状态 ， 他们都希望房价索性还是降了吧！跌到一定程度 ， 我们就可以有能力买房啦！也不用再贷款二三十年这么长的时间了 。
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房价如果是不涨也不跌 ， 稳定在一个位置上 ， 从理论上是可以 ， 但实际上却有很大的操作难度 ， 谁也没有这个能力把高房价控制得那么精准 ， 除非有大量的资金来支撑起国内房价维持在一个区域内震荡 。 那么 ， 房价既不上涨 ， 也不下跌 ， 究竟会造成什么后果呢？炒房者不幸被套在房价的高位 ， 房价不涨 ， 无利可图 ， 便成为接盘侠 。 而地方政府、银行、开发商等的收入都会受到不同程度的影响 。 更关键的是 ， 人们买跌不买涨 ， 只要房价出现不涨不跌的僵持景象 ， 就会有大量购房者退出楼市 ， 呈现观望状态 ， 楼市的成交量会日渐萎缩 ， 最终还是会选择下跌的道路 。


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