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负债|上坤地产再次递交招股书 净负债率较2019年底下降45个百分点

_本文原题为 上坤地产再次递交招股书 净负债率较2019年底下降45个百分点
每经采访人员：包晶晶 每经编辑：陈梦妤
【负债|上坤地产再次递交招股书 净负债率较2019年底下降45个百分点】10月5日 ， 上坤地产再次向港交所递交招股书 ， 拟香港主板IPO上市 ， 距其首次交表已过去了6个月 。
更新的招股书显示 ， 截至今年4月底 ， 上坤地产实现毛利率51.6% ， 略高于去年同期的49.8% ， 合约负债较2019年末增长10.2%至91.79亿元 。
公开资料显示 ， 2018年至2019年 ， 上坤地产的净负债率分别为325.9%和118.8% ， 去杠杆成果显著；截至今年4月 ， 净负债率进一步下降近45个百分点至73.8% ， 符合“三道红线”对净负债率的监管要求 。 短期偿债能力有所提升 ， 现金短债比由2019年末的0.82倍增长至2020年4月30日的1.4倍 ， 现金及现金等价物能有效覆盖短期负债 。
上坤地产方面表示 ， 公司密切监控债务水平 ， 并把定期优化资产负债率纳入集团的重要发展策略 。 得益于对资产结构的足够重视 ， 上坤地产的资本结构得到显著优化 。 此外 ， 对借款到期情况密切监控 ， 并提高管理流动资金水平 ， 以确保拥有充足的现金流满足偿还债务和业务拓展的现金需求 。
公开资料显示 ， 上坤地产在2017年、2018年、2019年三个财年营业收入分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元 ， 2020年前4个月在疫情影响下营收为11.49亿元 。
成立仅10年的上坤地产选择了头五年深耕上海 ， “做不到上海30强 ， 绝不走出上海” ， 创始人朱静曾不止一次表示 。 直到2016年跻身当年度上海房企销售金额30强 ， 上坤地产才开始走出上海 ， 进行全国化布局 。
避免拿错地、拿地王 ， 是上坤作为中小规模房企在投资策略上的谨慎坚持 。 在企业规模发展的不断突破下 ， 上坤开始进驻部分城市 。 根据上坤地产提出的城市群布局战略3+X ， 即依托上海 ， 做透长三角、进入珠三角 ， 培育布局长江中游、中原 ， 机会突破山东半岛及成渝城市群 。 招股书显示 ， 截至2020年7月 ， 上坤地产分布于全国14个城市的物业组合项目共49个 ， 总土储约为412.93万平方米 ， 其中近70%位于长三角地区 ， 目前的土地储备可供其2年开发 。
每日经济新闻


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