北京“2字头”房源重现：90平小户型2年降36万
今年 ， 疫情打乱了很多购房人原本的购房置业计划 。 如今正是楼市销售“金九银十”的旺季 ， 采访人员走访北京新盘市场 ， 发现国庆开出不少新楼盘 ， 竞争之下 ， 销售价每平方米不到3万的“2字头”房源又出现了 ， 而且在售新盘有半数在打折 。北京楼市：“2字头”房源重现 半数新盘打折国庆节前最后两天 ， 北京共13个楼盘拿到预售许可证 ， 将全部在假期开盘 。 加上已开盘项目 ， 目前北京市场上 ， 在售新房项目超过50个 。 采访人员发现：至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源 ， 折扣普遍在八五折左右 ， 最低可到七八折 。
9月下旬 ， 房山区某个精装修新房项目以28000元均价入市 ， 同一地段两年前入市的新房项目均价为32000元左右 ， 一套90平米的小户型 ， 两年间降价了36万元 。 采访人员先后走访新房集中分布的大兴区、通州区多个项目 ， 发现来看房的购房人不少 。
贝壳研究院高级分析师 潘浩：根据以往的经验来看 ， 降价大多数情况下还是一种营销手段 ， 房企会根据自己楼盘或者房源的情况 ， 推出大力度的促销房源 ， 阶段性地会造成个别的楼盘或者房源的价格下调 ， 但是也不会是整体性的 。采访人员发现 ， 这些项目里有的面向刚需群体 ， 也有满足改善性购房需求的商品房 ， 还包括部分远离市区的养老、度假地产项目 。
数据显示：今年1-8月份 ， 北京新房市场成交面积同比下降18% ， 截止到8月底 ， 北京商品住宅库存为1096万平方米 ， 销售去化周期大约为22个月 ， 市场竞争激烈 。
在这种情况下 ， 大部分开发商选择在户型设计和装修标准上下功夫 。 很多90平米以下的小户型 ， 都做到了南向面宽9米以上 ， 客厅和两间卧室朝南 ， 部分户型还设计了双明卫和入户玄关 。 这样的户型过去在90平米以下的房源中很少见 ， 但如今已成为新开楼盘的“标配”户型 。 相当一部分90平米以下的小户型 ， 在客厅设计了转角飘窗 ， 采光面超过7米 ， 这种新颖的设计也出现在很多新项目中 。疫情改变购房模式 资本布局线上服务今年初 ， 受疫情影响 ， 全国多地售楼处暂时关闭 ， 住宅小区二手房带看也一度暂停 ， 全国多个城市的线下房展会也因疫情暂停举办 。 在这样的背景下 ， 购房人消费习惯也发生了很大变化 ， 资本纷纷布局线上购房服务 。
梁慧是北京的一位购房人 ， 她告诉采访人员 ， 像她和周围的朋友 ， 去实地看房前都会先在互联网平台上检索相关信息 ， 找专业的经纪人咨询 ， 再通过VR、直播等方式了解房屋的户型和装修 ， 确定初步意向后 ， 再前往售楼处实地了解 。今年 ， 包括北京在内 ， 很多城市都发布了政策意见 ， 引导房企、中介机构、住房租赁企业使用VR、直播等技术手段进行营销 。 很多房企及互联网平台也在积极运用这些技术手段 ， 适应购房人购房习惯的变化 。
北京中海地产东南片区销售负责人 黄峥：每日定点定时的直播、线上进行VR视频讲解等营销动作全都在做了 ， 所以我觉得以后线上跟线下结合绝对是趋势 。购房人消费习惯的变化 ， 资本争相布局这一领域 。 8月中旬 ， 在线房地产交易和服务平台贝壳找房在纽交所上市 ， 市值一度突破5000亿元人民币 ， 超过万科、恒大等老牌房企；9月中旬 ， 阿里宣布成立“天猫好房”平台 ， 高调宣布未来三年所有收入用来补贴购房者；京东、苏宁等互联网企业也早已布局在线房产交易 。2019年 ， 中国的商品房销售额达15.97万亿元 ， 同比增长6.5% ， 尽管房产交易频率低 ， 但单笔成交金额大 ， 随着越来越多资本和巨头的布局 ， 房地产行业的效率和数字化渗透率将逐步提升 。
居理新房CEO 王鹏：一个客户买房一般要看2-3个月 ， 看超过10个楼盘 ， 但是互联网的工具 ， 用系统的数据的积累帮开发商提高效率 ， 客户平均看2.5个楼盘 ， 大概平均周期在15天左右就可以成交 。
天猫好房运营负责人 张聪：至于说数字化渗透率 ， 在营销角度上可能有一些数字化的痕迹 ， 但是在真正的交易端口上 ， 更多的还是依托于线下的整体流程 ， 线上的渗透率微乎其微 ， 我们认为在三年之内 ， 数字化渗透率应该会快速增长 ， 能够达到50% 。
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