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时代周报|十年来哪个城市楼市最“疯狂”？深圳、厦门、东莞、保山位居前四


在这个长假来临前 ， 楼市变局还在继续 。
9月14日 ， 成都调控加码 ， 提出个人住房转让增值税征免年限调至5年 。
【时代周报|十年来哪个城市楼市最“疯狂”？深圳、厦门、东莞、保山位居前四】 9月23日 ， 长春调控加码 ， 提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价；
9月23日 ， 东莞调控加码 ， 主要针对公积金买房；
9月28日 ， 唐山调控加码 ， 限房价、竞地价 ， 二套房首付比例不低于50% ， 三套房暂停商贷；
9月30日 ， 银川出台调控 ， 首套房首付不低于20% ， 2年限售；……
无一例外 ， 都是今年房价涨幅领先的城市 ， 也是先后被约谈的几个重点城市 ， 都难逃“枪打出头鸟”的命运 。
而据不完全统计 ， 截至9月28日 ， 全国房地产调控政策次数达376次 。
加上对房企的“三条红线”、房贷资金的严监管、HD泄露文件的风波 ， 下半年的楼市走向 ， 显然比寒冬来得更快 。
而在此之前 ， 一波北方城市房价下跌潮 ， 更是刷遍了朋友圈 。
天津、石家庄、济南、青岛、郑州 ， 几个北方大城市都陷入房价大跌的漩涡中 ， 即便有辟谣有曲解 ， 但真实的状况依然像迷雾般 ， 让人看不清 。
北方城市房价真的不行了？哪个城市房价真的在跌？过去5年甚至10年间 ， 哪些城市的房价在涨？哪些城市又在跌？
房价仍在涨
北方城市的房价 ， 全都在下跌？
在国家统计局公布的8月份70个大中城市房价变化表中 ， 59个城市的新房环比上涨 ， 9个城市下跌 。
更能反映市场价格的二手房市场 ， 48个城市环比上涨 ， 18个城市下跌 。 尤其是广州 ， 二手房市场连续两个月领涨全国 。
而与去年相比 ， 70个城市的二手房价涨幅表现 ， 更为具体 。
时代周报|十年来哪个城市楼市最“疯狂”？深圳、厦门、东莞、保山位居前四
本文插图

70个城市中 ， 有43个同比上涨 ， 27个城市出现了下跌 ， 下跌的城市数量有所扩大 。
43个上涨的城市中 ， 深圳涨了15.9%排在第一 ， 唐山涨了14.6%排在第二 ， 也是仅有的两个涨幅在15%左右的城市 。 深圳的气势还在 ， 年中再次调控加码后 ， 资金开始外溢 ， 这也是广州、尤其是惠州等地房价近期大幅上涨的原因之一 。
此外 ， 西宁、沈阳、无锡、银川四个城市的涨幅都超过了9% ， 排在第二梯队 ， 而这些涨幅较大的城市 ， 都进了两次被约谈名单 ， 调控也纷纷出炉 。
而在27个下跌的城市中 ， 牡丹江下跌8.3%排在倒数第一 ， 贵阳、天津、郑州、湛江四个城市的跌幅都超过了4% ， 天津和郑州下跌的情况确实存在 。
从区域分布看 ， 上涨的43个城市中 ， 南方城市占了24个 ， 北方城市19个 。 下跌的27个城市中 ， 南方城市占了18个之多 ， 北方城市仅有9个 。
虽然上涨前10名中也有唐山、沈阳这样的北方大城市 ， 而下跌的城市中 ， 也不乏贵阳、武汉这样的南方重镇 ， 但当天津、青岛、济南、郑州、烟台、石家庄等6个北方经济重镇全都在下跌 ， 自然会有北方城市房价不行了的感觉 。
三四线城市房价上涨拉大南北差距
但当我们把时间线拉长到5年 ， 南北方城市房价的差距就明显了许多 。
时代周报|十年来哪个城市楼市最“疯狂”？深圳、厦门、东莞、保山位居前四
本文插图

在70个大中城市中 ， 无论是一二线 ， 还是三四线 ， 5年来的房价全部实现上涨 ， 也能窥探出2016年这一波全国房价上涨潮的威力 。
其中 ， 深圳上涨近80% ， 依旧排在第一 ， 从经济增长到人口增长 ， 深圳无疑都是最具房价支撑力的城市 。
排在第二位的是合肥 ， 5年来上涨65% 。 这座行政上划归中部 ， 却在实际发展中紧绑长三角的城市 ， 依靠稳步的经济增长 ， 房价在2016年开启暴涨模式 ， 成为当时“房价四小龙”的领跑者 。


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