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金九银十|库存高企、割肉求生 “金九银十”郑州楼市掀起降价潮

今年的“金九银十” ， 郑州新房市场上演“花式”降价潮 。
河南龙头房企的“不降价联盟”似乎没能阻止新房市场房价的大面积下滑 。
位于郑州热门置业板块的金水北的和昌优地原价18000元/平方米 ， 到9月底再次加推 ， 精装修改为毛坯房 ， 均价降至15500元-16500元/平方米；而位于郑东新区最炙手可热的北龙湖豪宅板块也扛不住市场的压力 ， 一高端项目碧源荣府精装修房源均价4.5万元/平方米 ， 目前推出一批内部购房 ， 由精装修改为毛坯房 ， 单价跌破3万元/平方米 。
首付分期、案场折扣、买房送车、买房送车位 ， 买房送家电……今年的“金九银十” ， 郑州新房市场上演“花式”降价潮 。
“降价潮”席卷而来
“降价”“打折”成为今年“金九银十”郑州新房市场的高频词 。
位于金水区的老盘鑫苑金水观城 ， 在9月底推出了员工内购房 ， 价格低至1.6万元/平方米 ， 原来均价为1.9万元/平方米-2万元/平方米 ， 差价达到3000元/平方米-4000元/平方米；位于郑州北四环的昌水岸花城 ， 原来均价为1.2万元/平方米 ， 9月推出特价房 ， 单价为9600元/平方米-10500元/平方米 ， 还有首付5%优惠；位于新兴板块南龙湖的雅居乐天域 ， 原来均价为1万元/平方米 ， 现在已经是准现房 ， 特价8700元/平方米-9000元/平方米 。
金九银十|库存高企、割肉求生 “金九银十”郑州楼市掀起降价潮
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位于主城区的明星楼盘万科世曦项目在国庆期间推出部分特价房源 。
位于主城区核心地段的新盘价格相对稳定 ， 在走访的两个位于中原区核心位置的楼盘中 ， 国庆期间来现场到售楼处看房的人并不多 。 据新京报采访人员了解 ， 主城区的楼盘优惠力度不大 ， 其中 ， 位于中原区二环的万科世曦原来均价为17500元/平方米 ， 现在部分靠近高架桥或者楼层较低的特价房源售价低于1.6万元/平方米 ， 处于清盘阶段 。 同样 ， 万科世曦附近的泉舜上城在国庆期间部分低楼层也推出特价房源 ， 泉舜上城销售人员表示 ， “相比于节前能有一个点的优惠 ， 具体还是一房一价 ， 需要看楼层的位置” 。
金九银十|库存高企、割肉求生 “金九银十”郑州楼市掀起降价潮
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位于郑州主城区的泉舜上城推出部分特价房源 。
一位郑州本土、从业6年之久的中介人员告诉新京报采访人员：“在这一波降价潮中 ， 主要还是集中于三环或者三环以外的郊区盘 ， 房价相比于2017年的高点已经跌去不少 ， 比如 ， 2017年南龙湖片区新房均价9847元/平方米 ， 目前均价9248元/平方米 ， 跌幅6%；2017年航空港区新房均价是1万元/平方米 ， 目前均价9200元/平方米 ， 跌幅8%；2017年平原新区新房均价8084元/平方米 ， 目前均价7183元/平方米 ， 跌幅11%；2017年绿博板块新房均价1.4万元/平方米 ， 目前均价9500元/平方米 ， 跌幅32%……郊区新房整体降幅为10%-40% ， 区域分化非常明显 。 ”
以曾经的热门新兴板块绿博片区为例 ， 2017年 ， 绿博片区炙手可热 ， 郑东碧桂园高层房源均价曾经一度高达15500元/平方米 ， 洋房标准层均价17961元/平方米 ， 开盘当天去化率达到100% 。 但是 ， 从2018年市场下行开始 ， 绿博这一配套尚不完备的新兴片区开始走下坡路 ， 到2019年 ， 融创观澜壹号均价一度降到8000元/平方米 ， 不复昔日的荣光 。
而最受争议、最为轰动郑州市场的要属郑东新区 ， 郑东新区作为郑州大力发展的新区 ， 相当于上海的陆家嘴(600663,股吧) ， 2017年-2019年间 ， 郑东新区北龙湖的楼面价被融创、恒大等龙头房企一再刷新 ， 这里豪宅云集 ， 房价从不足万元飙升至均价近3万元/平方米 ， 是郑州新贵们买房置业的首选 。
但是 ， 作为全郑州新房市场的“最高地” ， 郑东新区的豪宅盘也未能抗住压力 ， 在资金回笼的魔咒之下开启了降价模式 。 恒大悦龙台原价3.2万元/平方米 ， 在疫情期间推出七折优惠 ， 单价最低至2.3万元/平方米 。


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