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上海|新房供应井喷 沪房企暗战“金九银十”

本报采访人员 郭阳琛 刘颂辉 上海报道
继8月上海出现6个“千人摇”的火热行情之后 ， 今年“金九”上海楼市销售旺盛 ， 成色十足 。
据《中国经营报(博客,微博)》采访人员不完全统计 ， 9月份 ， 上海约有31个项目开盘 ， 其中宝山5个 ， 闵行、松江、浦东、嘉定、青浦各4个 。 新房成交各点开花 ， 截至9月27日 ， 成交总量超过8月份 ， 新增入市房源接近8000套 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 目前上海楼市开始显露出传统交易季应该具备的表现 ， 月末翘尾效应明显 ， 供应稳步增长 ， 成交顺势推升 ， 成交量超过去年同期将是大概率事件 。
楼市回暖的背面却暗流涌动 。 采访人员从多处信源了解到 ， 某品牌房企项目三期推出最后的141套房源 ， 有60套或被内定 。 上海一家连锁中介门店的人员宣称 ， 该项目“号子费”85万～95万元不等 ， 其中25万元由中介机构收取 ， 其余款项作为佣金进入开发商“营销总监”的私人账户 ， 因收取的佣金不合法 ， 不会开任何凭证 。
有中介人员称可买卖“号子”
“认筹了吗 ， 我这里有号子包你能买到房 。 ”近日 ， 采访人员刚从沪上一处内环项目走出来 ， 中介人员谢超（化名）走上前来低声说道 。
“这个是我们公司黄浦区区域总和开发商合作的 。 开发商运营总监不方便做 ， 所以由我们来做 。 我们保证100%让你买到 ， 否则当天就退钱给你 。 ”见采访人员将信将疑 ， 谢超信誓旦旦地说 。
谢超所在的公司是沪上一家知名中介机构 ， 采访人员联系到他所说的“领导”吕强（化名） 。 吕强自称是多家豪宅门店负责人 ， 他表示 ， 手里有个项目 ， 60套房源已被内定 ， 分给不同的中介渠道在销售 ， “我们公司有20套 ， 现在只剩下8个名额了 。 如果不提前买号 ， 摇号买到房的几率微乎其微 。 ”
采访人员了解到 ， 吕强宣称的楼盘交通方便 ， 位置距离静安寺约3公里 ， 到中山公园只有1公里 。 “小户型的号子费是85万元 ， 大户型要95万元 。 若想‘买号’ ， 就要在开盘前支付10万元意向金 。 以99平方米户型为例 ， 60万元佣金会直接打入该品牌房企内部运营总的私人账户 ， 另有25万元作为‘咨询服务费’进入中介公司的账户并开具发票 ， 选定的房源会直接注明在合同中 。 ”吕强称 。
当采访人员追问经手此事房企人士具体为何人时 ， 吕强仅表示 ， “肯定是项目总以上级别的 ， 具体是谁等付完意向金就会有人找你聊 。 不过这60万元是什么凭证都没有的 ， 因为是不合法的 。 ”
为何“号子”如此热销？吕强告诉采访人员 ， 主要是因为上海个别区域的一二手房房价倒挂 ， 99平方米的房子付完85万元“号子费” ， 相当于每平方米多出9000元 ， 而且没有任何税费 ， 这比满五年的同等品质的二手房要划算得多 。 “2018年时 ， 一个千万房子的‘号子’能卖到200万元 ， 由于最近抓得比较紧 ， 怕影响太大才调低了价格 。 ”
人才新政搅动楼市
号子费又称茶水费 ， 过去多是在楼市行情火爆的时期暗中交易 。
上海链家研究院的数据显示 ， 8月31日至9月6日 ， 上海共成交新建商品房2053套 ， 环比下降11% ， 成交均价63989元/平方米 。 9月7日至13日 ， 共成交新建商品房1566套 ， 环比下降24% ， 成交均价60146元/平方米 。
进入9月下半月后 ， 供应量方面井喷 ， 一周内入市13个项目 ， 总面积达到34.3万平方米 ， 出现今年以来上海楼市供应量的第二高点 。 9月21日至27日 ， 上海共成交新建商品房2807套 ， 环比增长28% ， 成交金额148亿元 ， 环比增长10% 。 截至9月27日 ， 全市累计约7561套新房入市 。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为 ， 受供应结构影响 ， 9月初两个星期成交量环比下滑 ， 但整体来看 ， 楼市“金九”成色十足 。 成交均价环比连续3周下滑 ， 均价不到50000元/平方米 ， 是2月份以来最低周均价 。


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