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上海|新房供应井喷 沪房企暗战“金九银十”( 二 )


值得一提的是 ， 上海时隔10个月再度推出人才新政 ， 成为搅动“金九”楼市的关键因素 。
9月23日 ， 由上海市高校招生和就业工作联席会议（以下简称“联席会议”）制定的《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》（以下简称“《办法》”）正式发布 。 《办法》明确提出：“在以北京大学、清华大学为试点 ， 探索对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生 ， 符合基本申报条件可直接落户的基础上 ， 将试点范围扩大至在沪‘世界一流大学建设高校’ 。 ”
公开资料显示 ， 在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学 。 这也意味着 ， 上述四所大学的应届本科毕业生符合基本条件即可直接落户 。
“政策符合了近年人口流向的特点 ， 近年人口向中心城市、核心城市集聚的特征较为明显 ， 放开落户政策 ， 有利于人才留在上海 ， 进一步强化上海核心城市的地位 。 ”中泰证券研究院政策组负责人、首席分析师杨畅在接受采访人员采访时表示 ， 特别是评分办法进一步强调了科技创新导向 ， 对于参加科技创新竞赛获奖以及获得发明专利的学生落户给予加分 。
新政的发布 ， 让许多考虑首次置业的刚需客下定决心 。 李雯（化名）在上海刚好工作满五年 ， 这段时间正巧在与丈夫选购婚房 。
“本来我们还左顾右盼 ， 想着再多看看 ， 现在人才新政忽然发布 ， 我和丈夫马上敲定了普陀区的一套新房 。 ”在李雯看来 ， 未来四所高校将有近两万名潜在的落户对象 ， 整个上海楼市无疑将迎来新一波的购房需求 ， 上行空间也十分广阔 。
杨畅则认为 ， 在房住不炒政策背景下 ， 如何确保不因该政策对房地产市场形成意外扰动 ， 或将是此次上海人才新政考虑的重点 ， 未来对于人才相应的住房保障 ， 仍将是政策聚焦重点 。
品牌房企的“降标”之惑
9月12日 ， 位于上海青浦区徐泾板块的万科天空之城四期光之丘正式开盘 ， 推出128套房源 ， 均价58600元/平方米 。 当天 ， 314组认筹的购房者坐满了摇号开盘的会场 ， 等待公示结果 。
被购房者热情追捧的另一面 ， 万科天空之城三期的业主却正在售楼处门外奔走维权 。 多位业主焦急地向采访人员介绍 ， 房子还有3个月就要交付 ， 外立面和绿化配套等量化指标明显存在缩水减配现象 ， 工地的工人则表示 ， 外立面方面后续基本上不会有其他作业了 。 “当初买房的时候 ， 被带着看过一期的楼房 ， 还明确宣传称三期质量将参照一期 。 ”万科天空之城三期业主罗旭成（化名）介绍 ， 自己于去年7月买到一套120平方米的装修房 ， 总价将近700万元 。
9月16日 ， 采访人员实地走访上海徐泾镇诸陆西路966号的万科天空之城了解到 ， 项目围绕徐盈路地铁站分为四期开发 ， 分别是一期海之洲、二期云之谷、三期星之屿和四期光之丘 ， 房源一经开盘即几乎售罄 。
一期海之洲为米白色墙面 ， 搭配深灰色横向竖向金属铝通 ， 深灰色金属铝板压檐处理 ， 而走到徐盈路地铁站北侧望向三期星之屿可看到 ， 楼栋表面的脚手架已拆除 ， 外立面是单调的土黄色 ， 与周围的楼房形成鲜明对比 。
采访人员注意到 ， 2015年9月25日 ， 万科以22亿元取得上海徐泾44万平方米综合体50%股权 ， 折合楼面价约18000元/平方米 。 该地块即是万科天空之城一期地块 。 2018年7月 ， 万科再以29.53亿元拿下青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块 ， 楼板价33160元/平方米 。 相隔3年 ， 三期地块的拿地价格将近上涨一倍 。 而从上海网上房地产数据来看 ， 自2017年开始销售起 ， 万科天空之城四期全部房源的均价保持平稳 ， 四期房源的均价略高于一期1000元/平方米 。
上海万科相关负责人回应到 ， 分期开发的楼房确实会存在风格上的差异 ， 公司也一直与购房业主积极沟通 ， 有些景观和工程也要等最终交付才能体现 。


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