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大川说楼市|楼市“警报”拉响，三大征兆下，房价“何去何从”？无房人有福了


北京联盟_本文原题：楼市“警报”拉响 ， 三大征兆下 ， 房价“何去何从”？无房人有福了
买房对于我们来说有多么重要？相信每个人的心里都有一个衡量标准 。 但是 ， 结论几乎都是一致的 。 不用过多言语 ， 试问 ， 有几个人可以逃离不买房的处境？相信绝大多数的成年人都无法做到 。 抛开房产的“金融属性”不谈 ， 单单就拿结婚 ， 子女教育 ， 城市医疗 ， 落户 ， 养老等问题来说 ， 哪一项又与房子没有关联呢？毫不夸张的说 ， 买房是我们人生道路上一件非常重要的“大事” 。
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既然如此重要 ， 那就花钱去买呗！买房 ， 说起来简单 ， 但是 ， 实际操作起来 ， 却是“难上加难” 。 主要原因就是：价格太高了！根据相关数据显示 ， 全国平均房价在过去20年间 ， 上涨了5倍左右 ， 其中像深圳 ， 上海等一线城市 ， 上涨幅度更是高达20-30倍 。 记得十年前 ， 买套100平左右的房子也就需要20-30万左右 ， 可如今 ， 买套100平的房子 ， 在大多数一二线城市 ， 动辄就要上百万 。 这对于大多数普通家庭来说 ， 可能就是半辈子打工的积蓄 。
买又买不起 ， 不买又不行 ， 那怎么办？国家正是看到了“高房价”带来的种种弊端 ， 于是 ， 在2016年 ， 首次提出“房住不炒” ， 以此来遏制“炒房”行为 ， 让楼市回归到合理的水平 ， 此后 ， 更是不断对楼市进行收紧性调控 。 据不完全统计 ， 单单2018年和2019年 ， 调控的次数就多达上千次 ， 各类招数大显神通 ， 限购 ， 限贷 ， 限售 ， 打击炒房行为 ， 整顿销售市场 ， 加大保障住房供应等等 ， 结果 ， 大家也是有目共睹的 。 在近两年 ， 房价基本已开始平稳运行了 ， 像前几年那样“大涨”的现象 ， 已经没有了 ， 甚至还出现了像辽宁阜新 ， 燕郊这样”房价下跌“的城市 。
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尤其是在今年 ， 楼市更是拉响“警报” ， 三大征兆已出现 ， 房价“何去何从”愈发明显 ， 无房者有福了 。
一：房企负债危机来临 ， “三道红线”压顶 ， “以价换量”的时代不远了 房地产行业之所以在此前可以“突飞猛进” ， 其中一个很大的原因在于房产开发的“特殊性” 。 大多数房企都是从银行或者金融机构融资或者贷款 ， 然后用“拿来”的这些钱 ， 去拿地 ， 去开发项目 ， 去营销 ， 然后 ， 挣了钱再去还银行和金融机构 。 前些年 ， 因为房地产市场的“快速发展” ， 房子好卖 ， 银行和金融机构也是很乐意把钱“借”给开发商 ， 让其去开发建设 。
但 ， 随着 ， 商品房数量的不断增多 ， 甚至开始走向“饱和” ， 房子越来越难卖 ， 房企的现金流就成了大多数房企赖以生存的“根本” 。 再加上很多房企为了抢占市场份额 ， 快速扩张 ， 导致负债率非常高 。
欠债还钱 ， 天经地义 ， 这句话我们都知道 ， 房企也一样 。 据悉 ， 今年就是房企还债的“高峰年” 。 大多数房企的债务 ， 都在今年需要偿还 。 可就在此情况下 ， 8月底 ， 住建部和央行联合众多头部房企 ， 召开了“房地产座谈会” ， 确立了“三道红线” ， 迫使开发商开始降负债 ， 去杠杆 。 务必让房企把负债降到合理水平 ， 以此来降低房地产“泡沫”带来的“金融风险” 。 这样一来 ， 开发商只好进行“以价换量”来维持企业的现金流 ， 当然 ， 这也是最行之有效的办法 。
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二：人口结构的变化导致需求减少 ， 对房地产的支撑力不足 房子盖好了 ， 要有人买才有价值 ， 没人买 ， 房子就是一堆“钢筋水泥” 。


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