告赢黑中介 耗时525天，获赔偿12000元
经验分享：不请律师 ， 告赢租房黑中介空山诉讼过程：立案-公告送达-庭前谈话-一审胜诉（被告缺席）-被告上诉-二审维持原判-被告拒不执行-申请强制执行-执行完毕时间长是因为我竟然每一个环节都碰上了 ， 之前看的教程一审当天就结束了！但还是很开心 ， 离职后最大一笔收入就来自法庭执行局 ， 感谢人民法院的各位工作人员 。介绍一下案情：我和朋友在黑中介（二房东）那租了一套两居 ， 租约1年 。 住了几个月 ， 房主突然找来 ， 说和中介的租约将在3月到期 ， 不会再续租 。 我们租金交到了4月 ， 租约维持到10月 。 也就是我们将在不知情的情况下被断租 。根据合同 ， 黑中介已违约——第九条第二款：如不能继续出租 ， 甲方应提前30日以书面形式通知乙方 。后经三方商量：我们与黑中介解约 ， 黑中介退回押金和剩余租金；我们和房主重新签订租房合同 。 三方均在场时 ， 完成交割 。 黑中介拿走合同原件、押金条 ， 声称三个工作日内打款 。之后 ， 黑中介拒绝退还押金 ， 我们提出保留诉讼权利 ， 黑中介扬言清房并威胁安全 。 我们遂搬出房屋 ， 准备诉讼 。立案前 ， 材料准备要形成一套完整的、不可攻破的证据链 。1.证明自己租了这套房子 ， 交了押金且一直交租金：租房合同、押金条原件被黑中介拿走 ， 没关系 ， 只要拍了照片 ， 把照片打印一下就行 ， 法庭认可 。房租、押金的转账记录截图 ， 打印 。提醒：大家微信、支付宝等转账一定填写备注 ， 转完再发1条相关文字信息 。2.证明黑中介违约必须拍到房主和黑中介的合同或复印件 ， 证明断租 。当时请房主来收房 ， 恳求他提供这个证据 ， 但他没带来 。 我说要不您回家拿 ， 我就在这等 ， 您拿来了我拍了照片再走 。舍友觉得委屈 ， 想要恶心房主 ， 觉得应该拿钥匙走人 ， 打官司打不赢 。 官司一定能打赢 ， 房主手里是最关键的证据 。 房主什么都没做错 。舍友说那你自己等着吧 。 她下楼之后 ， 房主就拿着合同回来了 ， 他就住在附近 。这里还有一个问题 ， 我真的是什么都遇到了！我们租的房子改过一次名 ， 房东和黑中介的租约上是老名字 ， 我们和黑中介的租约上是新名字 ， 如何证明两份租约指向的是同一套房子呢？我详细查阅了改名的历史 ， 在法庭上讲了一下 ， 法官之后做了调查 ， 证实了这一点 。3.黑中介的企业、个人信息根据合约上的企业名称 ， 登录【国家企业信用信息公示系统】进行查询（不要用企查查之类） ， 找到该公司 ， 点开页面中的各种信息折叠按钮 ， 在页面上直接右击打印或保存成pdf打印 。 切记！不可使用该网站的向邮箱发送的pdf 。因为我们的黑中介就是该企业的法人 ， 所以一并列为被告 。这里又有一个问题！房东那份合约上的签约企业 ， 和我那份合同上的签约企业名称不一样 ， 是两个公司 。 还是在【国家企业信用信息公示系统】找到了股权变更的信息 ， 证明了黑中介先后实际控制这两家公司 。 法官在庭上也问了这一点 ， 后来要求补充了文字描述证据 。4.聊天记录、视频、视频实录文字等证据和黑中介的全部聊天记录 ， 截图打印 ， 语音条转成文字 。 不知道有啥用 ， 法官后来要求补充的 。解约当天 ， 我用监控拍了三方协商、交割的视频 ， 视频内黑中介亲口说出应该退还的金额及退钱日期 ， 三方交谈证实黑中介违约断租 ， 证实当天交割完毕三方无异议 。 （这里要感谢家猫老乖 ， 这个监控买来是远程看它的 。 ）后来法官又要求补充视频的实录文字 ， 本来打算找一直合作的扒词公司 ， 为了省钱自己逐字打的 。提示：在签约、解约、进行重要通话时一定要录音或者录像 。 （我那段时间接通任何电话前都会打开录音笔 ， 存了几十条外卖快递的语音 。 ）纸质文字证据要分别装订好 ， 页头写明是附件几 ， 是啥内容 ， 底部标上页码 。 第一次打印花了我50多块钱！打印时一定对着电脑检查一遍 ， 很多打印店会自动变更格式！视频、音频刻录在光盘上 ， 后来法官要求我才交的 ， 一张好像5块 。我还登陆了【中国裁判文书网】 ， 以被告姓名、两企业名为关键词 ， 以房租租赁合同纠纷为案由 ， 查他有没有打过相关官司 ， 真查到两份 ， 两起诉讼都是原告撤诉 。 但我肯定不会撤的 。
手里有的一切材料都分类整理好 ， 按需使用写民事起诉书不要按网上的模板直接写了打印 。 最好是word准备全信息 ， 带着电脑去法院诉导员那领表 ， 然后按格式敲一份 。要有原告、被告信息 ， 案由是房屋租赁合同纠纷 ， 诉讼请求 ， 此致 ， 具状人 ， 年月日 ， 附件信息 。
民事起诉状模板-通州区人民法院去法院立案我去的是房屋所在区的法院 ， 通州区人民法院 。首先 ， 你得有张身份证 ， 我当时身份证丢了 ， 导致立案延后了一两个月 。 你还得有个好身体 ， 我办完身份证回来病了一周 ， 每晚咳醒差不多失声 。然后 ， 带好身份证（每次去都带着）、身份证复印件、证据、起诉书（被告人数+1份）、农业银行卡（每次去都带着）去法院 。 不要带液体 ， 带个空水杯 ， 法院里有饮水机和热水机 ， 可能要待很久 ， 会渴 。 录音笔等会被强制寄存 。 最好带着电脑 ， 因为你可能要现场改东西 。事先查好法院工作时间 ， 争取早上/下午开门的时候 ， 你是门口第一个排队的 。 立案区人很多 ， 比北京站都热闹 。
推荐阅读
- 木晓普照|全球倒塌最快的大楼，耗时10年花费上百亿，倒塌用时却不到2小时
- 环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜
- 环京一哥燕郊房价跌40%：有中介转行摆摊卖菜
- 房产中介里的名校生 底薪涨至9000元
- 光明网|最狠“黑中介”！人住进去了钱一分没收到！房东：我跟他“杠”上了
- 苦尽甘来：30万奥迪获赔91万,维权耗时17个月
- 中介圈刷屏！豪宅700万“低价”急售，又降价50万
- 贾冀豫～不能总过好日子也要过紧日子
- 上海代孕乱象：中介称90万包生男孩，付款按孕程计费
- 马云宣布进入房地产，房产中介迎来搅局者？