中介圈刷屏！豪宅700万“低价”急售，又降价50万
来源：每日经济新闻每经编辑 毕陆名杭州的豪宅似乎从来不缺接盘侠 ， 动辄两三千万元的大平层对“土豪”而言只是一个个数字 。据钱江晚报报道 ， 这两天 ， 杭州二手房中介圈都在力推一套九溪玫瑰园的二手房源——“九溪玫瑰园急售！低于市场价太多 ， 182m2一楼带花园！仅售700万！仅限一次性付款客户！”“九溪玫瑰园182m2一楼带花园 ， 700万元急售 ， 仅限一天！”“市场估值900万元的九溪玫瑰园182m2一楼带花园的房子 ， 仅售700万！”……6月刚在阿里拍卖平台上拍出据报道 ， 作为杭州老牌别墅豪宅区 ， 九溪玫瑰园的二手房动辄数千万元起步 。 比如去年10月挂牌出售的金庸大侠的九溪玫瑰园故居 ， 将近650m2 ， 售价6800万元 。 因此这套二手房乍一看 ， 会让很多人觉得售价真心便宜 。不过事实上 ， 九溪玫瑰园整个小区里 ， 除了大家熟悉的别墅 ， 还有一批70年产权的公寓 ， 这些公寓的售价 ， 则会便宜很多 。 这套急售的二手房 ， 就是这样的公寓 。
据豪宅经纪人介绍 ， 早年杭州的别墅小区往往会配有一些面积相对小一些的公寓房 ， 作为别墅住户的配置用房 ， 别墅业主会买下这些房子用来给驾驶员、保姆来住 ， 或者远房亲戚过来的时候临时安顿 。比如云栖蝶谷小区里 ， 除了排屋别墅外 ， 还有蝶翠苑的118户公寓；在九溪玫瑰园里 ， 这样的公寓房子有两批 ， 第一批是早年台商投资建造的 ， 后来绿城从台商手里接手这个项目后 ， 又造了一批公寓 ， 建筑风格类似于桂花城 。豪宅经纪人说 ， 之江板块这些别墅区里的公寓 ， 目前市场售价大概在3.8~4万元/m2 。 这么一对比 ， 182m2售价700万元 ， 单价在3.85万元/m2 ， 属于正常的价格区间 ， 算不上低于市场价很多 。而有细心的购房者发现 ， 这套九溪玫瑰园公寓二手房 ， 是今年6月23日刚刚在阿里拍卖平台上拍出的！
根据当时的拍卖信息 ， 这套九溪玫瑰园丹枫区2幢1单元101室的房子 ， 具体建筑面积为182.7m2 ， 为南北向、东边套 ， 户型为四室两厅一厨三卫 ， 拍卖评估价为757.8万元 ， 起拍价606.24万元 。 当时有2位客户报名参拍 ， 但最后仅有一人出价 ， 因此底价直接成交了 。
有网友表示 ， 6月份606万元拍到的房子 ， 仅隔了两个多月就在二手房市场上以700万元叫卖 ， 卖家这算盘打得是是短平快 ， 低买高卖 。 不过有知情人士告诉采访人员 ， 背后故事说来还挺唏嘘的 ， “听说是最近卖家家里暴雷了 ， 欠了上千万元的债 ， 被债权人起诉了 ， 卖家是真心急售的 。 唉 ， 凡事不可预料啊 。 ”据钱江晚报报道 ， 据悉 ， 目前这套房子的挂牌价已经下调到650万元 。 一位中介经纪人表示 ， 这套是6月份刚拍下来的 ， 税费都相对比较高 ， 因此想要快速成交可能没那么容易 ， 除非挂牌价更有竞争力 。杭州法拍豪宅竞价也疯狂据浙江新闻稍早前报道 ， 一套位于杭州上城区翡翠海岸公寓的法拍房高于市场评估价成交 ， 折合单价11万/㎡ 。 整个拍卖过程共有15人报名 ， 竞价过程异常激烈 ， 超52000次围观 ， 经历了160个“回合” ， 最终以总价1508万元成交 ， 其中还包括1个车位 。 这是翡翠海岸自去年交付以来的第二套被执行拍卖的房源 。据竞买公告资料显示 ， 这次拍卖的房子位于上城区翡翠海岸公寓1幢3单元1502室 ， 大约139平 ， 还带地下二层715号车位 。 翡翠海岸位于上城区钱江新城腹地 ， 传说中的豪宅聚集区就是这一带 。
据浙江新闻 ， 采访人员前去翡翠海岸现场发现 ， 该楼幢还可以看到一线钱塘江景 ， 虽然真的是“一线” 。 这套房子起拍价980万 ， 市场评估价1306万（地下二层715号车位价值为55万元） ， 相当于打了75折 。 减去车位价格 ， 这套房子评估单价约9万/㎡ 。
开拍第一天就有11人报名 ， 经过10轮竞价总价到了1000万左右就没什么动静了 。虽然第一天看似平平淡淡 ， 但是按照以往热门法拍房源的惯例 ， 来拍卖的意向客户都是在结束拍卖前轮番上阵 。 经过140多次延时之后 ， 这套法拍房被V9821拍下 。 拍卖共持续了160轮 ， 成交价1508万元 ， 折合单价约10.9万元/㎡ 。 到成交结束时 ， 该房源15人报名 ， 52496次围观 。
值得一提的是 ， 这套房子的被执行的原因是原房东因民间借贷案而成为被告 。 虽然实际成交价是1508万元 ， 但是买家实际付出的价格要比这个价格高很多 。 因为这套房产为预告登记 ， 尚未办理过《不动产权证书》 ， 经司法拍卖成交后新买受人需要办理二次过户手续 。据媒体报道 ， 新房在售时 ， 翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盘 。 除了上述法拍房源外 ， 翡翠海岸在本周四还有一套法拍房上线 。 两套房源同一楼幢 ， 户型相似 ， 吸引了众多目光 。据悉 ， 现场有不少温州口音在交流 ， 据说有全家出动 ， 一家人专门坐了一辆保姆车来到现场 。 不知道电脑屏幕背后的他们 ， 有没有斩获所爱 。据浙江新闻报道 ， 根据法拍负责人介绍 ， 房子看样当天报名的人就不少 。 加上这套房子之前业主交付后就没有入住过 ， 所有家具都未拆封 ， 看样时候就有好几组意向客户直接透露要参加竞拍 。 也有客户直接表态：“感觉“捡漏”的难度很高 ， 想拍卖的人太多让我感觉到了压力 。 ”（每日经济新闻综合自钱江晚报、浙江新闻）
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