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马云宣布进入房地产，房产中介迎来搅局者？

原创 长尾市场 2020-09-17 16:37:07曾经预言未来房子如葱 ， 如今马云又有新动作了 。 “上百家房地产企业云集杭州”“马云突然对房地产下手了”“至少3年不赚钱收入全补贴购房者！”“马云进军房地产 天猫真要卖房！”“重磅突发！基金调仓 马云卖房 什么信号？”……9月16日开始 ， 各类消息引发关注 。 原来 ， 事件本身是 ， 9月16日天猫宣布：与易居联合成立房产部门 ， 推出“天猫好房”平台 。 随后各种猜测和讨论不断 ， 有业内人士认为 ， 房产中介洗牌要开始了 。马云宣布进入房地产，房产中介迎来搅局者？
马云宣布进入房地产，房产中介迎来搅局者？
马云进军房地产 天猫真要卖房?9月16日天猫宣布 ， 与易居联合成立房产部门 ， 推出“天猫好房”平台 。 根据其公开资料显示 ， 天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店 ， 把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合 ， 打通线上看房、购房的全链路 。 比如 ， 天猫计划通过3D购技术 ， 把房子的窗外景观、噪音光照等等真实数据形象地展示出来 ， 让线上看房的体验更真实 。 在未来 ， 房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处” ， 购房者只要打开淘宝APP ， 就能足不出户地看房、挑房 ， 买房将会像网购一样省心省力省钱 。 天猫好房还承诺 ， 在未来至少3年内不赚钱 ， 而且所有收入100%都会补贴给购房者 。值得注意的是 ， 上百家房地产企业参加发布会 ， 不少还是TOP50的房企 。有网友表示 ， 中介一家独大的日子到头了 。 也有人认为这是房价要下跌的信号?“马云进军房地产其实一点都不意外” ， 对此 ， 西安财经评论人士王建红认为 ， 简单来说可以理解为他们要在房地产方面做数字营销 ， 整合实体和数字资源优势互补 。 比如 ， 在线上线下房产交易、数字营销、交易后相关服务等方面合作 ， 推动房产服务行业走向数字化、智能化 。 实际上 ， 最近很多平台都在试图打破传统产业原来的限制 ， 开始共享线上信息、规范线下交易 ， 把传统业务互联网化 。 实际上多年前业界就探讨过房地产电商 ， “互联网+房地产”是大势所趋 。 马云和公司本身就主打互联网 ， 改造了很多传统行业 ， 这次涉足房地产并不意外 。 随着直播、视频的发展 ， 互联网成为促销、引流、展示的渠道 。 加上3D技术、虚拟现实、VR技术的不断完善 ， 网上虚拟看房成为现实 ， 从技术层面上支持了线上的房地产展示 。 今年初以来直播带货比较火 ， 已经有很多从业者通过直播来卖房 ， 这次的大动作可能会引起行业洗牌 ， 这是市场的规律和趋势 。互联网+房地产能不能走进现实？采访人员此前曾经跟西安部分中介看房 ， 一位中介杜先生介绍 ， 现在可以远程看房 ， 再实地了解 。 他们上门拍摄实勘然后网络展示 ， 打开以后可以看到三维效果、户型图等信息 ， 还有带看情况、参考价格等 。 一些新楼盘还兴起直播看房 。地产分析师严跃进认为 ， 搭建平台 ， 进一步说明房地产互联网发展的趋势 ， 也成为后续房企可以重点关注的领域 。 从合作来看有三方面值得关注 。 比如将形成“不动产交易协作机制”（ETC） 。 该机制将基于新的产品升级 ， 提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景 ， 承载房产线上交易过程的多项服务功能 。 这是最为核心的内容 ， 有助于真正促进线上交易的成熟 。 再比如 ， 各大企业将积极入驻 ， 形成深度合作 。 各类房企后续在营销方面会发力 ， 借助此类平台 ， 能够形成营销模式的转变 。 此外 ， 促销等活动会增加 。 今年双11 ， 天猫好房也将推出大额补贴、引入更多优质楼盘 ， 在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11” 。 “应该说 ， 这次合作具有较好的导向意义 。 ”由于突发疫情 ， 今年线上模式总体上更受关注 ， 成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现 。 对于此类线上的模式 ， 各类企业参与积极性提高 ， 是行业和房企转型的重要着力点 。 线上模式依然面临很多质疑和压力 ， 所以要求相关企业合作的时候 ， 注重消费市场的需求和顾虑 ， 真正研究市场痛点 ， 以形成更好的平台效应 。 目前很多企业已经在搭建类似平台 ， 房地产互联网市场的机会很多 ， 合作机会大于竞争压力 ， 后续也能够为行业形成更好的生态环境 。万联证券投资顾问屈放认为 ， 这个主要是针对中介 ， 把线下中介的资源和渠道转为线上 ， 所以部分中介的利润就更低了 ， 主要是针对中介的 ， 当然对购房者也有好处 。 目前来看主要是搭建平台 ， 房价可能会略微回调一些 ， 对房价的整体影响还需观察 。华商报采访人员 黄涛


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