浙样的生活|烂尾6年！7亿起拍！杭州这幢大厦终于动了
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近日 ， 阿里拍卖网上架了一项价值高达7.8亿元的资产 。
而这项资产 ， 正是5年前因一条维权横幅轰动杭城的烂尾工程——钱江世纪城万禹大厦 。
万禹大厦项目证载土地使用权面积为12456㎡ ， 土地用途为商服用地 ， 规划总建筑面积94873㎡ 。
评估价约7.8亿元 ， 以7亿元的价格起拍 ， 其保证金也高达1.4亿元 ， 且要求每次加价至少350万元 。
【浙样的生活|烂尾6年！7亿起拍！杭州这幢大厦终于动了】巨额资产 ， 唏嘘往事 ， 如今这个项目终于进入了司法拍卖程序 。 距离拍卖开始还有28天 ， 现吸引了近1000次围观 。
1.2亿拿下“宝地”
一步步挑战法律的威严
在钱江世纪城“百亿地王”保利澄品的东北侧 ， 有两幢波浪型的在建工程停滞在了“结顶”的状态 ， 那就是万禹大厦项目 。
2010年 ， 杭州广建置业有限公司许承阜雄心勃勃地以1.2亿拿下了钱江世纪城h-07-2的商服用地 。
项目证载土地使用权面积为12456㎡ ， 规划总建筑面积94873㎡ ， 地上部分由A、B两座塔楼（4-27F）以及商业、餐饮裙楼（1-3F）组成 。
2011年 ， 该项目依次取得了土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证 ，2013年年底又取得了商品房预售证（已撤回） ， 可售部分为54938.5㎡的写字楼 。
看似一步步流程走得井然有序、顺风顺水 ， 但在此后的几年间 ， 万禹大厦“以租代售”、私下交易 ， 一系列操作逐渐逾越了法律的雷池 。
终于在两年后 ， 东窗事发 。
“许董事长你在哪？望你早点回来 ， 我们要工程款 ， 我们要工资回家 。 ”
2015年1月 ， 杭州钱江世纪城的商业综合体万禹国际售楼处外墙体上挂出的一条白色横幅 ， 直指开发商卷款潜逃 ， 拖欠大堆债务 。
一时间 ， “老板失联、工地停工”的新闻铺天盖地 ， 万禹大厦的法定代表人许承阜被推上了风口浪尖 。
2018年5月 ， 杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪 ， 判处罚金30万元；许承阜犯非法吸收公众存款罪 ， 判处有期徒刑7年 ， 并处罚金25万元 。
而这一桩案件受害的投资者达247人 ， 涉案金额8000余万元 。
曾经呼风唤雨 ， 后来身陷囹圄 ， 如今破产清算 ， 市值7.8个亿的大厦就这样被送进了法拍市场 。
世纪城日月换新天
万禹永远停在了6年前
2014年年底 ， 万禹大厦项目因“老板失联”而停工 。
那时 ， G20杭州峰会没有召开 ， 杭州亚运会也没有落定 ， 如今都有了 。
那时 ， 利二村刚刚结束了5年的征迁 ， 如今建在原址上的 ， 就是惊艳世界的杭州国际博览中心 。
那时 ， 比万禹大厦更靠近市中心的1.6万/㎡还在愁卖 ， 如今1公里开外的近5万/㎡都需要抢 。
时过境迁 ， 钱江世纪城早已由“荒芜之地”华丽转身 ， 不仅添了大体量的商业和住宅项目 ， 还“一房难求” 。
而万禹大厦所在的地块与钱江新城隔江相望 ， 紧邻奥体博览城 ， 距离地铁2号线盈丰站仅200m ， 有着得天独厚的区位优势、交通优势和发展优势 。
假如一切顺利 ， 如今钱江世纪城的高端写字楼之间 ， 应该会有“万禹大厦”的身影 。
然而从6年前到现在 ， 万禹大厦结顶的样子就再也没有变过 ， 电梯、玻璃幕墙也没能进场 。
春夏秋冬、昼夜更替 ， 项目周边一日日旧貌换新颜 ， 而万禹却永远停在了6年前 。
据悉 ， 去年3月和7月 ， 万禹大厦项目管理人曾先后两次向社会公开招募投资人 ， 但由目前的情况来看 ， 均未成功 。
曾有47名准业主
现使用期限不到 30年
根据阿里拍卖网的特别提醒 ， 破产案件受理前 ， 该项目曾有47位准业主 ， 但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续 。
这些签约的房源主要是400-450㎡左右的写字楼 ， 毛坯单价2万/㎡左右 。
截至拍卖公告日 ， 其中有5套房屋的买受人已解除网签备案合同 ， 有39套房屋已取得判决书/仲裁裁决书 ， 另外2套房屋的商品房买卖合同纠纷案件暂未通过处理 。
因项目的国有土地使用权、预售的商品房处于查封状态 ， 且部分房屋存在《商品房买卖合同》网签备案 ， 可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售及不动产登记 。
而万禹大厦的土地用途为商服用地 ， 只有40年的使用权 ， 也就是自2010年6月29日至2050年6月29日止 。
到现在 ， 已经过去了十年 ， 也就是说这宗地买到手后 ， 使用期限最多也不到30年了 。
30年里 ， 要先拆旧才能建新 ， 以及后面的销售、维护 ， 一点一滴都是时间和成本 ， 核算下来也是一个不小的数字 。
10月26日上午10:00 ， 万禹大厦就要进行拍卖 ， 如果成功交易 ， 那意味着钱江世纪最后的烂尾楼终于要有新的篇章……
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