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世联行的多事之秋：前三季业绩预亏九千万

A股首家房地产顾问公司——深圳世联行集团股份有限公司(以下简称“世联行”)正迎来“多事之秋” 。9月19日 ， 世联行发布2020年前三季度业绩预告 。 业绩公告显示 ， 2020年前三季度 ， 世联行的归母净利润亏损9000万元至4500万元 ， 基本每股收益亏损0.04元/股至0.02元/股 。同日 ， 世联行还发布公告表示 ， 陈劲松因个人原因辞去公司董事长职务 ， 由胡嘉接任；陈劲松仍为公司联席董事长、公司董事 。 资料显示 ， 胡嘉是现任珠海大横琴集团有限公司(简称“大横琴”)董事长 。 显而易见 ， 世联行创始人陈劲松彻底放手了世联行 。关于公司董事长离职情况 ， 世联行相关负责人对《投资者网》表示：“用陈劲松先生个人近日曾对媒体的回应来讲 ， 大横琴希望能够将世联行并表 ， 实现并表的前提则是大横琴成为世联行的实控人 。 而这是对世联行最好的选择与安排 。 ”控制权变动 高管大换血其实 ， 此时陈劲松的离职并不令人意外 。从股权结构来看 ， 陈劲松控制的企业世联地产顾问(中国)有限公司(以下简称“世联中国”)仍为世联行的第一大股东 。 资料显示 ， 世联中国及其一致行动人持有世联行30.50%股份；今年7月新晋成为世联行第二大股东的大横琴 ， 持有公司15.9%的股份 。而早在8月28日 ， 世联行就发布关于公司控制权发生变更的公告 。 公告显示 ， 世联中国及其一致行动人与大横琴签订了《股份表决权委托协议》 ， 权益变动后 ， 世联中国及其一致行动人拥有表决权比例由30.50%降至16.5%；大横琴拥有表决权比例则由15.9%提升至29.90% ， 一跃成为世联行的实际控制人 。事实上 ， 陈劲松从世联行“出局”也仅为世联行控制权变动、管理层大换血的续章 。 9月19日 ， 陈劲松辞任董事长职位的同时 ， 世联行的财务总监也发生人事变动 。 世联行公告显示 ， 原财务总监王正宇已申请辞去公司财务总监职务 ， 聘任薛文为公司财务总监 ， 履行公司主管会计工作负责人职务 。 简历信息显示 ， 薛文的现任职务是珠海大横琴置业有限公司财务部经理 。此外 ， 世联行的董事会也已完成变动 。 9月1日 ， 世联行公布了董事会最新的变动 。 此前 ， 世联行董事王正宇、钟清宇、郑伟鹤、独立董事傅曦林、杨毅已经提交了书面辞职报告；变动后 ， 新任董事则是由大横琴提名 ， 胡嘉、田伟、邓峰为公司第五届董事会董事 ， 郭天武、马志达为公司第五届董事会独立董事 。 其中 ， 胡嘉、田伟、邓峰均为大横琴高管 。 至此 ， 大横琴在世联行董事会的9名董事席位中已经占据了5个 。知名地产分析师严跃进对《投资者网》表示：“实际控制人变动后 ， 对世联行业务发展的影响会很大 。 这个时候要防范很多风险 ， 尤其是创始人、投资者、实控人之间若是利益关系不平衡 ， 所引发的众多风险问题；甚至要防范内部经营战略存在扯皮或不一致等问题 。 ”国有背景、民营机制公开资料显示 ， 大横琴成立于2009年 ， 由广东省珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100%持股 ， 是横琴新区的“城市运营商+产业发展商” ， 拥有建设开发、招商引资、运营管理的城市发展全链条服务业务 。大横琴成为公司实控人后 ， 对世联行业务发展将有哪些影响？世联行相关负责人对《投资者网》表示：“国营背景、民营机制 ， 这能让世联行更有活力 。 ”该负责人表示：“大横琴成为世联行实控人后 ， 从公司战略层面 ， 将推动产业园区、理财产品、解决方案等相关业务的完善与布局；具体到业务层面 ， 主要是围绕不动产服务、招商服务、园区运营服务、以及产业招商领域的深入合作 。 世联行、大横琴双方共同的目标就是开拓横琴新区产业发展空间 ， 助力横琴、粤港澳合作区域建设 。 ”严跃进则对《投资者网》分析表示：“此类合作 ， 实际上有三个方面的效果或意义 。 第一、中介代理行业面临很多压力 ， 企业需要通过此类合作来强化资金实力 ， 防范出现运营风险 。 第二、通过国资资金引入 ， 有效促进企业改革 ， 对于企业后续发展等有积极作用 ， 甚至某种程度上成为了国有类型的代理企业 ， 利好后续业务拓展 。 第三、类似合作后 ， 也会强化在珠海等华南市场的投资 ， 本身有助于其代理策划营销等业务的拓展 。 ”华南区域是世联行的主要营收来源之一 ， 但是在今年上半年 ， 世联行在华南等地区的业绩表现并不理想 。 根据世联行2020年半年报 ， 世联行的业务主要在华南、华东、华北、华中及西南、山东五大区域 ， 除了华中及西南区域外 ， 其他四个区域的营收均出现下降 。 2020年上半年 ， 五大区域分别实现营收11.61亿元、5.15亿元、4.28亿元、4.10亿元、2.85亿元 ， 营收占比分别为41.44%、18.42%、15.28%、14.65%、10.21% ， 同比变动分别为-11.14%、-14.74%、-11.44%、9.93%、-14.93% 。前三季业绩预亏9000万陈劲松对世联行控制权的放手 ， 或许正是与世联行难言乐观的业绩表现有关 。2018年至2019年 ， 世联行的归母净利润分别为4.16亿元、0.82亿元 ， 分别同比下降58.59%、80.29% 。 业绩连续两年下滑 ， 且经营情况还在持续恶化 。根据世联行2020年前三季度业绩预告 ， 2020年前三季度 ， 世联行的归母净利润亏损9000万元至4500万元 。关于业绩亏损原因 ， 世联行在公告中表示主要有三点：“1、本报告期公司交易服务积极铺排扩大直销、分销业务 ， 前期成本投入增加 ， 影响当期利润 。 2、今年年初新冠肺炎疫情突发 ， 代理销售业务受此影响 ， 第三季度结算的代理销售业务收入同比减少 ， 影响当期利润 。 3、金融服务业务继续聚焦于为交易服务业务场景提供助力 ， 主动控制规模、严控风险 ， 并适度实施疫情关怀政策 ， 本期收入同比下降 ， 影响当期利润 。 ”世联行2020年前三季度业绩延续了世联行2020年上半年亏损的态势 。 半年度报告显示 ， 上半年实现营业收入28.01亿元 ， 同比下降9.77%；归母净利润为-7452.86万元 ， 同比下降218.82%；经营活动产生的现金流量净额为2.86亿元 ， 同比下降41.19% 。从分产品业务来看 ， 世联行的业务多数出现下滑 ， 营收甚至腰斩 。 2020年上半年 ， 世联行业务包含代理销售业务(营收12.46亿元；占比42.14%；同比变动-4.74%；以下同此)、互联网+业务(5.54亿元；19.78%；17.33%)、资产运营服务(4.01亿元；14.32%；0.36%)、物业管理服务(2.76亿元；9.87%；-4.01%)、金融服务业务(1.00亿元；3.58%；-66.64%)、装修服务业务(0.64亿元；2.30%；-61.86%)、顾问策划业务(0.73亿元；2.62%；-22.19%)、资产投资服务(0.21亿元；0.76%；1.58%)、经纪服务业务(0.16亿元；0.59%；240.55%)和其他业务(0.47亿元；1.70%；1.74%) 。世联行的多事之秋：前三季业绩预亏九千万


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