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电梯|老楼加装电梯“任重道远”：一楼业主不同意，还有两大问题应警惕


文：小飞
从2021年起我国将尽量避免大规模拆迁和大规模建设 ， 也就是说从明年开始 ， “拆迁户”将要消失了 ， 所以如果2020年你没有成为拆迁户可能性的话 ， 以后机会很渺茫 。 既然不拆迁了 ， 那很多人会问 ， 这些老房子该怎么办？国家已经给出了解决方案 ， “旧改”取代“棚改” ， 通过对这些“老旧小区”进行改造 ， 提升居民的居住舒适度 。
电梯|老楼加装电梯“任重道远”：一楼业主不同意，还有两大问题应警惕
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数据统计 ， 今年各地将计划改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 。 改造的对象主要是那些上世纪90年代建成的小区 。 这些小区经过二三十年的时光侵蚀 ， 大多都存在着各种各样的问题 ， 影响到了居民的居住质量 。
比如一些小区的线路、管道等存在老化问题 ， 容易产生消防隐患 ， 那么就会对这些老旧小区的线路、管道进行更换；有的小区墙面脱落严重 ， 那么就会对墙进行粉刷 ， 并进行一些防水处理 。 除此之外 ， 还有增加停车位、增加绿化、增加公共配套设施、铺设道路、充电桩等等 ， 这样不仅加固了房子的质量 ， 也提升了城市的市容市貌 。 不过 ， 有一个项目几乎是所有老旧小区都会面临的问题 ， 那就是加装电梯 。
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众所周知 ， 现在老旧小区基本上住的人很多都是上了年纪的人 ， 而由于没有电梯 ， 偶尔再提有东西的话 ， 那么每天上下楼都很辛苦 。 因此 ， 没有电梯的老小区影响了许多人的生活 。 安装电梯也是许多老城小区业主想要解决的最紧迫的问题 。
众所周知 ， 安装电梯这是一项巨大的工程 ， 需花费大量的人力、物力和财力 。 另一方面 ， 在老社区安装电梯不可能一蹴而就 ， 而是需要社区居民的集体同意 。 对此高层的人欣然同意 ， 然而一层的住户大多数不同意加装电梯 ， 而且即使其他业主称不需要一楼的业主出钱 ， 但依然不愿意 ， 这是为什么呢？
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一楼住户担心加装电梯影响采光 ， 平时电梯运行又会产生噪音 ， 加上一楼住户根本就用不上电梯 ， 如果电梯出现故障 ， 还得需要支付修复费用；此外一旦装了电梯一楼房子的价值也会大大被削弱 ， 所以一楼住户反对也是可以理解的 。 不过针对老房改造加装电梯的问题 ， 北京出台了新规定 ， 其中取消了“一票否决权” 。 在以前老旧小区加装电梯 ， 只要有一户不同意 ， 就装不了 ， 但是新规明确表示 ， 只要小区住户有三分之二的住户同意加装电梯 ， 那么经过申请、审批和公示后 ， 业主就可以开工建设 。
北京不仅对老住宅区加装电梯作出了规定 ， 而且对新建建筑加装电梯也作出了规定 ， 新建四层及四层以上住宅楼或者或者室外设计地面和住户入口层的楼面之间的距离在9米以上的新建住宅 ， 应当安装电梯 ， 且每层设站应在设有户门和公共走廊的位置 。
电梯|老楼加装电梯“任重道远”：一楼业主不同意，还有两大问题应警惕
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【电梯|老楼加装电梯“任重道远”：一楼业主不同意，还有两大问题应警惕】当然 ， 国家也理解一楼的难处 ， 在新政策中或多或少会给一层住户一些额外照顾 ， 比如一些地方的老小区安装电梯 ， 一楼住户是不需要支付安装费用的 ， 此外还会给一层用户一些现金补偿 。 这样一来 ， 一楼住户渐渐满意 ， 对于加装电梯的排斥心理逐渐放开 。
据住建部公布的数据显示 ， 今年1-7月份 ， 全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个 ， 占年度目标任务的56.4% ， 较6月末提高16个百分点 。 涉及居民442.74万户 ， 占年度目标任务的62.7% ， 较6月末提高15.6个百分点 。


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