76家房企一年内有2.5万亿债要还
惊呆了！[u]76家房企一年内有2.5万亿债要还 ， 谁最先“引爆”？2020年09月27日 15:34:22来源：21世纪经济报道根据南都大数据研究院调研房企的负债情况 ， 我国76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿 ， 约占有息负债总额的35% 。 按照7%的的平均融资成本来计算 ， 每年要还的利息超1700亿 。看到这个消息 ， 复利姐简直惊呆了：
一年内房企的利息超过2.5万亿 ， 那么有没有人算过 ， 全国的房奴的利息多少？在去杠杆、房住不炒的基调下 ， 超八成房企短债在增加 ， 如遇销售回款不及时 ， 恰逢还债高峰期 ， 资金短缺的压力显而易见 。喝完秋天第一杯奶茶 ， 寒冬也不远了 ， 怎样混才能“活下去”呢？有网友说 ， 再来一波涨价去库存就行 。也有的说 ， “房企迎偿债高峰 ， 超万亿债务会压垮谁？就不买房 ， 让它（债务）炸！”对此 ， 你怎么看？回归正题 ， 谁的短债压力最大？短债TOP10出炉 ， 总计超 1.2万亿一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家 ， 恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿 。 一年内到期有息负债超过500亿-1000亿元的有6家 ， 分别为万科、华夏、富力、泰禾、招商、保利 。
30家短债在100亿-300亿 ， 占比最多超六成房企的短期债务规模聚焦在100亿-500亿元的范围 。 其中 ， 一年内到期有息负债超过300亿-500亿元的有16家 ， 代表房企有奥园、金地、华润、雅居乐、世茂、中海等 。
一年内到期有息负债超过100亿-300亿的房企有30家 ， 代表房企有旭辉、时代、中南、远洋、龙湖等 。 此外 ， 还有20家房企的短债规模不超过100亿元 ， 如力高、中交、城建、绿地香港、建发等 。
看到这里 ， 也许有吃瓜群众会问：怎么看不到万达？
淡出视野的老王把万达地产卖了后一系列操作已经成功上岸 ， 虽然财富排名落后了 ， 但是银行利息没有那么恐怖了 。债务说白了就是泡沫 ， 再直接点就是稀释财富 。只要银行无限量给我贷款 ， 我就可以无限量花钱 ， 我有没有创造财富不重要 ， 反正我可以不停的借 ， 因为我（房企）的无限量借款社会所有物价都要上涨 ， 但是你挣钱的速度远远赶不上我借钱的速度 ， 你就会越来越穷 。
这下 ， 够直白简单了 ， 还看不懂就算了 。美国次贷危机那部电影 ， 华尔街金钱永不眠就有类似 ， 其中一家投行股债务危机 ， 然后美联储召集所有大咖一起商量如何收场 ， 最近我国房地产大咖也被召集入京降低债务危机 ， 所以除非国家出手 ， 不然也是泡沫破裂 ， 破裂最终结果是全社会一起扛…
救也不是 ， 不救也不是 ， 烫手山芋 。那么 ， 在万亿债务压力下 ， 不知道哪家房企会率先“引爆”这个定时炸弹 ， 又会使出怎样的招数努力活着呢？这个周末 ， 恒大为“减负”放的几个大招刷屏了 ， 分别是恒大物业上市获批；恒大汽车拟登陆科创板 ， 其他房企又会出啥招数 ， 我们拭目以待 。下面说说第二个与楼市有关的消息 。有个别银行停贷？买房者慌了……
据证券日报报道 ， 采访人员走访了多家银行网点发现 ， 北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态 ， 而二三线城市则呈现房价收紧趋势 ， 不仅房贷利率较高 ， 而且上调了二套房贷款首付比例 。甚至 ， 部分银行由于额度不足 ， 减缓了放款速度 ， 个别银行甚至停掉了房贷业务 。回想起3年前楼市调控最严之时 ， 也曾传出过“停贷”的消息 ， 一时间停贷成为大家关注的焦点 ， 甚至引发了一定程度的恐慌 。
别慌 ， 其实 ， 部分银行之所以停贷 ， 在于人行限额的政策 ， 致使一些银行没有额度放款 。 等到明年初 ， 银行有额度就相对宽松啦！熟悉银行贷款的朋友应该知道 ， 一般银行会按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度 。 4成额度会在第一季度就用掉 ， 年初银行额度最宽裕 ， 而第四季度往往只有1成额度 ， 这也是申请房贷最困难的时段 。LPR已经连续五个月“按兵不动”了 ， 回顾近3个月以来多个城市的调控政策 ， 贷款基本都在收紧 。 复利姐也认为 ， 利率最宽松的时候已经过去 。
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