江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

|楼市大局已定，4天内央行连发3份报告，房价或重演2015年？

北京联盟_原题是：楼市大局已定 ， 4天内央行连发3份报告 ， 房价或重演2015年？
4月份以来 ， 无论是房产媒体还是专业机构都在大肆宣传楼市极度火热 ， 市场似乎有着愈演愈烈的趋势 ， 不少中介人员表示这一次将会是最后一次的购房实时机 ， 买涨不买跌是其一 ， 市场氛围极佳 ， 有着大量的接盘群体支撑下是其二 ， 房子显然仍有利可图 。 但事实上真的是这样吗？客观来看 ， 我们只看到了一线城市回暖 ， 其中深圳最具有代表性 ， 例如某楼盘299套房源3分钟秒完 ， 请问除此之外还剩下什么？即使各地全面复工 ， 但连实体经济都开始了自救 ， 更不用说哪有钱买房 ， 二三线城市正在焦头烂额如何去库存？与其说房子好卖 ， 还不如说开发商套路已经很成熟 。
|楼市大局已定，4天内央行连发3份报告，房价或重演2015年？
文章图片

而从最近一段时间楼市动向来看 ， 有一个是关键性问题值得大家思考 ， 那就是经营性资金是否流入市场？简而言之说在当下央行强势救市背景下 ， 个别群体表面上是企业自救 ， 暗地则是转移资金投资房产 。 事实上对于这一点 ， 目前有2个地方给出明确的答案 ， 一是深圳相关部门表示暂未发现信贷资金流入楼市 ， 并开启全面自查；二是浙江银保监局对2家银行开出罚单 ， 这无疑证实了这些现象的真实性 。 仅从这一点来看 ， 我们可以看出这一次的房价上涨存在巨大泡沫 ， 购房者需谨慎 。
|楼市大局已定，4天内央行连发3份报告，房价或重演2015年？
文章图片
俗话说房价走向短期看政策、长期看人口 ， 仅从前者观点来看 ， 这一轮调控楼市大局已定 ， 而最近4天内央行更是连发3份报告 ， 主要有以下内容：一是4月24日 ， 央行关于2019年中国城镇家庭财产负债调查显示 ， 7成的房产都是房子 ， 也就是说房价下跌 ， 70%的人都亏钱 ， 你确定有人愿意房价下跌吗？；二是央行发布今年第一季度金融机构贷款报告 ， 流向房地产的贷款减少9.4个百分点；三是4月28日 ， 央行发布第一季度城镇居民问卷调查显示 ， 仅有23%的人对于房价预期上涨 ， 15.9%的人预期下跌 。
|楼市大局已定，4天内央行连发3份报告，房价或重演2015年？
文章图片

从这3份报告来看 ， 我们可以很直观得出一个结论 ， 在经历多轮楼市周期下 ， 市场基础层面被打破 ， 当房子象征着家庭财富时 ， 请问房价走向由供需关系决定 ， 这个理论成立吗？7成的人都坚定房价上涨 ， 你确定房价有下跌的可能性吗？无有独偶 ， 也许15.9%的人还掺杂着部分心中还在想着抄底买房的人 。 其次宏观经济来看 ， 今年流入楼市的资金会大幅度减少 ， 即使面对央行大幅度的降息 ， 但实体经济仍是重中之重 ， 特别是在当下复工率不稳定的基调下 ， 个人收入下滑是板上钉钉的事情 。
|楼市大局已定，4天内央行连发3份报告，房价或重演2015年？
文章图片
那在这样背景下 ， 房价能重演2015年吗？去年就有13个城市房价回到一年前 ， 北京部分城区房价跌幅超15% ， 如果再加上今年的特殊行情 ， 也许房价下跌是一件好事 ， 开发商获得了现金流 ， 城市吸收了新的消费群体 ， 如果硬要说谁不开心 ， 无疑就是持多套房的人 。 但客观来讲 ， 这仍然是一个小概率事件 ， 在一二线城市正在努力拨正经济轨道的背景下 ， 房价下跌恐怕只会呈现副作用 ， 市场趋于火热 ， 房价却是下跌趋势 ， 最后的市场恐怕得不偿失 ， 调控成果付之东流 ， 经济秩序被打乱 。
|楼市大局已定，4天内央行连发3份报告，房价或重演2015年？
文章图片

【|楼市大局已定，4天内央行连发3份报告，房价或重演2015年？】此时我们应该把目光转移 ， 放在那些三四线城市 ， 一方面没有市场经济的压力 ， 二是开发商无意的哄抬房价 ， 这就说明买涨不买跌这条道路完全行不通 ， 特别是在当下居民断绝收入的前提下 ， 唯有下跌盘活市场 。 这一点在我看来 ， 房价本无高低之分 ， 关键在于居民收入的多少 ， 简单来说一线城市的收入完全可以在三线城市买房 ， 但你愿意吗？答案显然不会 ， 如果此时恰逢补贴式买房政策呢？也许结局有点意外 。 今年楼市买房很难 ， 但难在市场走向 ， 而并非房价趋势 ， 卖房的人抱怨卖不出去 ， 买房的人买不起 ， 这看似矛盾 ， 实则理所当然 。


推荐阅读


上一篇：|马云“野心”浮出水面，砸下千亿资金，又一行业将被改写？

下一篇：|华为断芯11天：年收超8000亿巨头直言“求生存”