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恒大风波，是压垮高房价的“最后一根稻草”？

恒大风波 ， 是压垮高房价的“最后一根稻草”？红苹果视点原创12小时前关注事情是这样的 ， 9月24日下午 ， 网上突然爆出《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》这份内部文件 ， 报告大意就是 ， 在重大资产重组这个多年悬而未决的问题上 ， 恒大集团恳请广东政府支持 ， 若重组不能完成 ， 可能会引发系统性风险 。文件对引发的系统性风险也做了归纳 ， 主要几点后果是导致小股东对交易各方、监管部门的法律诉讼或维权行为 。 导致数千家供应商陷入危机甚至破产 ， 几十万业主面临烂尾楼的风险 ， 以及几百万从业者失业的风险等等 。值得注意的是 ， 文件提到恒大的多项内部数据 ， 截止2020年6月30日 ， 恒大有息负债余额8355亿元 ， 其中涉及非银行类金融机构121家 ， 银行类金融机构128家 ， 此外还有大量境内外债券 。据报告 ， 在2021年1月31日前 ， 如若恒大不能完成重组上市 ， 那么将要归还战略投资者1300亿元本金以及137亿分红 。 这个直接后果可能就是会导致恒大现金流将断裂 ， 引发银行、信托、基金等金融机构和债券市场的交叉违约 ， 进而导致金融系统性风险 。该文件曝光后 ， 恒大发布申明 ， 称网上曝光的有关公司重组情况是谣言 ， 相关文件和截图纯属诽谤、凭空捏造 ， 恒大已向公安机关报案 。但资本市场好像并不买账 ， 9月25日 ， 恒大股债双杀 ， 2019年上市的恒大2期存续债当日暴跌30% ， 中国恒大暴跌 ， 盘中跌幅一度超过14% ， 恒大汽车盘中跌幅一度超过20% ， A股两家相关上市公司跌停 。9月25日晚 ， 恒大发布公告称 ， 公司经营正常健康、财务稳健 ， 各项降负债成效积极显著 。 截至2020年9月24日 ， 较2020年3月末公司有息负债已下降约534亿元 ， 融资成本下降2.24个百分点 ， 提前归还9月25日以后到期借款435亿元 。 公司成立24年来 ， 共计借款20,523笔 ， 从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况 。不管如何 ， 有一点是可以肯定的是 ， 恒大确实很缺钱 ， 根据恒大披露的半年报数据显示 ， 截止上半年：账面无限制货币资金1407亿 ， 长期借款4397.84亿 ， 短期借款3956.87亿 ， 总负债1.98万亿 ， 总资产2.3万亿 。短期借款就高达3956.87亿 ， 如若再加上1300亿 ， 那么恒大的日子确实不好过 ， 虽然恒大已经辟谣 ， 但曝光的文件确实看上去出现了很多很专业的内部数据 ， 因而很多人对此深信不疑 。恒大的实力自然不容多提 ， 恒大的日子都不好过 ， 可想而知中小房企的日子同样不会好过 ， 对于恒大来说 ， 更大的危机或许是很多购房者可能会担忧烂尾楼的风险而更加慎重购买恒大的房产 ，恒大或许会加大优惠力度来回笼资金 ， 这无疑会对房价造成下跌压力 。客观的说 ， 中国的房价确实是太高了 ， 房价收入比高居世界前列 ， 如果再去除公摊面积的话 ， 那么房价收入比将会在上一个台阶 。 2020年疫情的突然爆发 ， 令就业市场承受较大的压力 ， 高高在上的房价 ， 已经压得普通购房者喘不过气来 ， 而此时恒大风波 ， 很有可能会是压垮高房价的“最后一根稻草” ， 房地产降价抛售潮或许即将到来……


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