全国|成房价涨幅全国最高冠军，唐山为何如此风光，没坑吗？
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文|华商韬略 维多利娜
涨涨涨！
囿于疫情 ， 2020年房价整体下行 ， 但却有一个地方逆势上涨 ， 超越全国70个大中城市成全国房价涨幅冠军 。
这里不是省会 ， 这里没有新兴产业 ， 但就是房价涨幅离奇！
这就是唐山！
2020年8月14日 ， 最新全国70城房价统计新鲜出炉 ， 唐山房价涨幅最为惊人 ， 甚至达到了16.1% ， 上涨幅度成全国第一 。
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二手房方面 ， 2019年11月 ， 唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8% ， 同比上涨14.7% ， 相比2015年上涨了30.3% 。 同比、环比上涨幅度均位列第一 。
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但唐山房价上涨风光背后 ， 有人提出质疑：作为一个三线城市 ， 唐山为何能超越新一线 ， 令房价上涨幅度如此之大？
其实唐山房价暴涨在一定程度上是必然结果 ， 唐山市位于河北东北部、接壤天津、靠近北京 ， 受到两大直辖市辐射的红利 。 所以唐山涨价飙升背后 ， 有靠近北京的先天优势加持 。 近些年来 ， 环北京城市群周边房价一直飞速上涨 ， 最大原因就是北京的楼市火爆楼价高昂 ， 导致不少资源外溢 ， 越来越多的人承受不起北京高昂房价的人 ， 只得选择在远郊或者河北地区进行购房 ， 燕郊、廊坊、张家口等地 ， 无一例外都出现过房价暴涨的现象 。
除了优越地理位置的优势 ， 唐山本身经济也成为支撑房价不断上涨的动力 。 据2020上半年GDP百强城市统计名单 ， 唐山位列河北省第一 ， 全国排名第28位 ， 上半年生产总值突破3242亿元 ， 这个成绩甚至超过一些省会城市 。 另外 ， 唐山的支柱产业钢铁、煤炭、水泥、陶瓷等雄厚的工业实力 ， 也助力了房价的持续上涨 。
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此外 ， 京唐城际高铁的修建也成为唐山房价上涨的催化剂 ， 该高铁开通后 ， 唐山城市中心到达北京城市副中心通州仅需30分钟 。 长期以来 ， 北京以及北京周边地区的房价一直是大度上涨趋势 ， 便利的交通也成为唐山房产业不会褪色的刚需因素 。
除了一系列优越条件 ， 供不应求也是支撑唐山房价上涨的必然因素 ， 据唐山地产研究院的数据显示 ， 2019年唐山全市的供应量是575万平米 ， 成交量是615万平；而2020年1-8月份 ， 供应量是433平米 ， 成交量是643平米 ， 所以不管是2019年 ， 还是2020年至今年8月份 ， 唐山房产业都处于供不应求的状态 。
所以目前唐山房价的持续上涨是因为供不应求而造成的恐慌性上涨 。
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值得注意的一点是 ， 唐山房价加码上涨是自2017年开始的 ， 而这就与唐山探索资源型城市的转型之路息息相关 ， 众所周知 ， 唐山一直是依靠工业发家 ， 唐山的支柱产业分为“老四样”和“新三样” ， 老四样是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷 ， “新三样”是高铁装备、特种机器人、港口 。
目前 ， 唐山从全域旅游规划到南湖景区申报5A ， 转型力度很大 ， 而一系列转型背后也将间接催热了土地出售和房地产销售 。
但唐山风光背后 ， 其实隐忧不断 ， 除了官方约谈和政策制约 ， 唐山曾依靠资源发展起来的城市 ， 可容纳就业人口有限 ， 和一线城市的外来人口相差甚远 ， 自然条件不是非常优越 ， 这使得唐山重要购房人群后劲不足 。
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