豪宅|魔都千万豪宅大赏( 三 )
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但也有一些例外 。 比如在1-2千万的豪宅中 ， 来自莘闵别墅和捷克住宅小区的两套房源 ， 都拥有7个房间 。 在一众追求奢华的豪宅中 ， 这两套房子身上兼备了大家庭的刚需和改善属性 ， 还挺接地气 。
成交价大于3000万的房源中 ， 也有9套房源只有3室 。
比如这套来自凯德茂名公馆的豪宅 ， 由于坐落在市中心南京西路附近 ， 总价高达3150万元 。 虽然面积不大仅有220平米 ， 但客厅加餐厅面积就超过50平米 。 住家保姆除了拥有自己的卧室 ， 还有一个独卫 。
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(图片来自贝壳找房）
富豪们自然喜欢住得宽敞一些 ， 嫌房子小了再买一套就是 。 有钱 ， 真的是可以为所欲为的 。
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斗胆最后再看看
什么样的豪宅更好卖
看完了豪宅的“大”和“豪” ， DT君也发现了一个有趣的问题 。 虽说都是豪宅 ， 但有人偏好城郊山清水秀、设计宏伟的大别墅；有人钟情于繁华市中心的温馨大平层 ， 任你有几个篮球场那么大 ， 我也依旧不为所动 。 萝卜青菜 ， 各有所爱 。
那么 ， 什么样的豪宅更受大众的喜爱、卖得最快呢？
DT君用 Tableau 按照不同价格区间和成交周期分别进行归类 ， 作出分布散点及盒须图 。 很明显看到豪宅的整体市场还是十分抢手的 。
在有记录的1198套豪宅中 ， 有40%的豪宅在3个月内成交 ， 6成豪宅成交周期小于半年 。 如果放宽到一年 ， 成交数量则达到了整体的80%以上 。
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此外 ， 我们还发现 ， 价格和成交周期也有一定的弱相关关系 。 随着豪宅的价格增长 ， 其成交周期的25、50、75分位数都有一定程度的增加 。
但也有一些例外 ， 比如价格达到了5000万以上的5套豪宅 ， 成交周期几乎都在一年内 。 其中古北壹号一套价值6500万的豪宅 ， 仅仅只被带看了一次 ， 花了5天时间就完成了交易 。
相反 ， 这套位于佘山3号的豪宅 ， 总价“仅”1395万 ， 2015年2月就已挂牌出售 ， 却花了5年多的时间 ， 中间调价3次才成交 。 这似乎一定程度上印证了房产界的一句谚语“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格” 。
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(图片来自贝壳找房）
除了价格 ， 成交难度或许和所在行政区也有一定的关系 。
根据数据 ， 我们用 Tableau 绘制出了各个行政区下豪宅的成交周期分布占比 。 豪宅最好卖的地区并非我们之前提到的浦东、闵行等热门大区 ， 也不是我们想象中富人聚集的青浦、徐汇等区 ， 而是上海西北角的嘉定区 。
嘉定区成交的18套豪宅中 ， 成交周期全部不到1年 ， 将近7成在3个月之内出手 ， 1个月内成交的就有4套 。 它们分别来自嘉定新城的龙湖蔚澜香醍和龙湖蓝湖郡(别墅) ， 以及南翔的湖畔天下(别墅)和华润中央公园 。
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当然 ， 这和嘉定区汽车行业大佬集中 ， 但区域内豪宅产品较少或许也有一定的关系 。 于是 ， 我们继续挖掘 ， 细化到商圈 ， 找到了豪宅成交量最大的15个商圈以及每个商圈的豪宅成交周期中位数 。
不出意外 ， 陆家嘴、新江湾城、徐泾等商圈作为富人聚集地 ， 豪宅交易一直保持较高的热度 。 但从成交周期来看 ， 新江湾城、浦江、联洋等地的豪宅似乎更为吃香 ， 成交周期中位数均不超过3个月 。
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其中 ， 新江湾城的尚浦名邸、银亿领墅、旭辉江湾墅 ， 浦江的陆家嘴红醍半岛(别墅)、一品漫城三期 ， 联洋的联洋新苑、仁恒河滨城等不少小区的豪宅成交周期都不超过一个星期 。
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