豪宅|魔都千万豪宅大赏( 二 )
其次是闵行颛桥板块的上海星河湾、黄浦五里桥板块的汇龙新城也有不下十套 。
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视线拉至2-3千万的豪宅 ， 成交数量瞬间少了一大截 。 其中闵行古美板块的万源城御璄以8套豪宅的数量登顶第一 ， 是上海该价位中最好卖的豪宅 。 其次是陆家嘴的仁恒滨江园、世茂滨江花园、财富海景花园 ， 以及黄浦江沿岸的融创滨江壹号院 ， 该价位豪宅的成交量都超过了5套 。
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再来看看最壕无人性的3千万以上豪宅 。
毗邻淮海中路、依傍新天地的翠湖天地御苑售出了8套顶级豪宅 。 这个小区内不仅有25米室内恒温游泳池、健身中心 ， 还有私人会所及24小时贵宾级个人化服务（这些都是我们搜大众点评知道的） 。 想象一下 ， 晚上12点 ， 当你眺望着湖对岸灯火通明的电通安吉斯和普华永道 ， 是不是有一种全世界都在为你打工的孤高感？
还有位于陆家嘴核心地带的中粮海景壹号、塘桥地区的九龙仓滨江壹十八 ， 它们售出的豪宅数量也达到了4套 。 从窗户望出去 ， 和邻居隔空干一杯——“是富贵使我们相遇” 。
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其实光看价格和区位 ， 我们只能对上海豪宅有个模糊的概念 。 接下来让我们走进豪宅的内部嗅一嗅富贵的气息 ， 用丹田之气喊出一声“哇哦” 。
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上海的豪宅
内部都长什么样？
普通人对于豪宅的想象 ， 一个是“贵” ， 一个是“大” 。
于是 ， 在先前的价格划分基础上 ， 我们继续以面积为度量标准 ， 分别做出了每一个价格区间的面积分布图 。
结果显示 ， 豪宅的面积与价格确实呈现一定的正相关 。 价格越可观 ， 基本上面积就更大 。 比如面积大于700平米的8套豪宅里 ， 除了位于徐泾大豪山林别墅中一套成交价为2850万的房源 ， 其余7套价格均超过了4000万 。
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这其中就包括了位于闵行浦江万科翡翠别墅的一套价格4450万的别墅 ， 它的面积高达1028平 ， 比两个标准篮球场还大 。 这套别墅总共有两层 ， 6室3厅1厨4卫 ， 还有花园、采光井、地下室……这样的大房子 ， 蝙蝠侠都可以考虑在这里做个中国分基地 。 （星星眼） 
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(图片来自贝壳找房）
同样 ， 再根据地区进行划分 ， 我们在 Tableau 上分析后发现：如果想用同样的价格买到更大的豪宅 ， 还是得往市区外走走 。 如松江、青浦和嘉定的豪宅 ， 房屋整体面积都要胜市区同类型产品一筹 。 尤其是青浦区的豪宅 ， 它们的面积中位数将近400平 。
位于中心城区的徐汇、黄浦、老静安等区域 ， 豪宅面积都集中在200平米左右 。 徐汇和虹口甚至没有一套豪宅面积超过300平 ， 距离青浦的平均水平还差一大截 。
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当我们把豪宅面积和地理位置投射在 Tableau 的地图上 ， 就能更直观清晰地看到 ， 外环外的“红圈”明显颜色更深、更大一些 。
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(文末关注 Tableau 官方微信 ， 即可获取地图制作视频教程）
房间的数量则是豪宅“大”的间接体现 。
依旧按照价格划分 ， DT君用 Tableau 作出气泡图后发现 ， 无论是1-2千万 ， 还是2-3千万 ， 豪宅的户型都集中在3室或4室 。 只有价格达到了3千万以上 ， 5室及以上的占比才多了起来 。
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