豪宅|魔都千万豪宅大赏
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上个月 ， DT君在B站逛了不少千万甚至亿万豪宅 ， 积累了足够的做梦素材 。 内心膨胀的DT君突然心生一计：如果有一天我也有了千万家财 ， 那应该去哪些地方买下一套属于自己的豪宅呢？
于是 ， 我们从贝壳研究院找来了2019年-2020年7月（如无特别标注 ， 以下提到的数据皆为该时间段内的成交数据）上海豪宅的成交数据 ， 让大家一次性将柠檬吃个够 。
上海寸土寸金 ， 总体房价实在过于感人 ， 若是光看价格似乎遍地都是豪宅 。 为了排除掉价格不菲的老破小 ， 我们将“豪宅”的标准定义为：“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居室及以上” 。
令DT君意外的是 ， 如此苛刻的条件下 ， 豪宅的市场成交量依旧可观 。 数据显示 ， 从2019年5月到2020年1月 ， 上海的豪宅的月成交量总体保持平稳 ， 但疫情的到来让豪宅市场遭遇瞬间降温 。
但在2020年2 月之后 ， 上海豪宅的成交热度明显回升 ， 且大幅超越去年同期 。 压抑了一整个月之后 ， 上海的富豪们似乎都明白了“钱财乃身外之物”的道理 ， 按捺不住怀里的钱包争相入市 。
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那么 ， 上海卖得最好的豪宅都在哪些价位？它们都分布在哪里？什么样的豪宅更能获得上海富豪们的青睐？我们用数据可视化分析工具 Tableau 描绘出了上海豪宅的全景画像 ， 一起来看看吧 。
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大家买的豪宅都在哪？
先来看上海豪宅的总体成交情况 。
我们通过 Tableau 绘制出环形图和条形图 ， 可以看到：2019年到目前为止 ， 1-2千万之间的豪宅成交量最高 ， 大约占据成交总量的8成 。 真正能消费得起顶级豪宅的富中富毕竟还是少数 。
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豪宅成交量最高的是浦东新区、闵行区、长宁区 。 占上海总面积1/5的浦东新区 ， 售出豪宅总数达到了384套 ， 是总成交量的1/4；人口大区闵行售出豪宅数量207套 ， 占总量的15.1%；以各类豪宅为特色的长宁区售出豪宅达139套 ， 占全市10.1% 。
靠近城郊的奉贤、嘉定、新静安（前闸北区）的豪宅成交量相对稀少 ， 均不超过20套 ， 价格集中在2千万以内 。
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浦东新区不仅在豪宅成交总数上领跑上海 ， 3千万以上的豪宅成交量也达到了28套 。 比如 ， 成交价格最贵的三套豪宅全部坐落在浦东新区的花木商圈 ， 其中有两套来自九间堂（分别为1.4亿和1.1亿） ， 另一套来自御翠园（1亿） 。
如果你还不熟悉这些富贵的小区 ， DT君为你简单科普下 。 根据百度百科介绍 ， 九间堂的主力户型在689-1000平方米之间 ， 每套别墅户均占地约2000平米 ， 是城市繁华地带闹中取静的豪宅产品（九间堂打钱！） 。
据传 ， 如果你成功在这里买下一套 ， 那你的邻居可能是仲盛集团、南都集团、亿王亚哥集团等大公司的老板 。 御翠园由李嘉诚的长江实业集团开发 ， 凭借奢华的风格也吸引了中融集团、美特斯?邦威、今日资本等企业的高管人士 。
他们的别墅分别长这样 。
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（左：九间堂 右：御翠园 ， 图片来自贝壳找房）
但这样的顶级华府看看就好 ， 毕竟天选之子不是谁都能当 。 我们不如退而求其次 ， 从价格角度出发 ， 厘清上海各价位豪宅的具体分布 。
【豪宅|魔都千万豪宅大赏】1-2千万的成交豪宅中 ， 有几处分布尤为密集 。 比如由新加坡仁恒集团开发的高端仁恒系列社区 ， 地处浦东陆家嘴(600663,股吧)的仁恒滨江园、长宁天山的仁恒河滨花园以及浦东联洋的仁恒河滨城(三期)分别售出13、11、10套豪宅 。
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