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悬崖边上的蛋壳公寓

悬崖边上的蛋壳公寓
配图来自Canva抢先在自如面前上市的蛋壳公寓 ， 上市之后却迎来一片坎途 。当初 ， 上市首日勉强守住了13.5美元发行价的蛋壳公寓 ， 在接连发布的亏损财报之后 ， 其股价连续走低 ， 市值也随之蒸发 。 截止至9月18日 ， 蛋壳公寓的股价为5.73美元/股 ， 总市值为10.48亿美元 。同时 ， 号称“最懂年轻人”的蛋壳公寓 ， 接连陷入与用户的纠纷之中 。 而且 ， 在长租公寓频频爆雷的关口 ， 头部玩家蛋壳公寓同样没能独善其身 。又遭下架 ， 蛋壳屡屡触雷自从上市之后 ， 蛋壳公寓可以说一波未平一波又起 ， 而“被下架”可能已经成为了蛋壳公寓的关键词 。9月14日 ， 在工信部发布的《关于下架侵害用户权益APP的通报》里 ， 对23款未按要求完成整改的APP产品进行强制性下架 ， 当中就有蛋壳公寓 。8月31日 ， 工信部通报的101家存在侵害用户权益的APP产品中 ， 蛋壳公寓因为涉及违法收集用户信息而榜上有名 。而在此之前 ， 蛋壳公寓刚从被下架的鬼门关走出来不久 。 在4月份 ， 蛋壳公寓传出被下架的消息 。 随后蛋壳公寓发布声明 ， 其APP只是在苹果应用商店被下架 。 原因在于某美国软件公司向苹果应用商店进行投诉 ， 认为蛋壳公寓APP未获得其软件的授权 ， 而擅自使用 ， 涉及侵犯知识产权 。而好不容易在5月份恢复上架的蛋壳公寓APP ， 这一次面临的却是更加大范围的下架 。 对于什么时候能够恢复 ， 蛋壳公寓并没有给出明确的时间 。蛋壳公寓祸不单行 ， 在APP遭逢下架的同时 ， 公司管理层也正面临着调查 。6月18日 ， 蛋壳公寓官方发布公告称 ， 将联合创始人、董事兼总裁的崔岩任命为临时CEO ， 任命即刻生效 。 而这因为其公司联合创始人、董事兼CEO的高靖此前参与的若干商业投资问题 ， 目前正接受相关部门的调查 ， 所以无法处理公司业务或者履行公司的任何董事以及管理职务 。处于多事之秋的蛋壳公寓 ， 还面临业绩增长难题 。动荡之中亏损难止2015年成立的蛋壳公寓 ， 诞生在“互联网+”的浪潮里 ， 理所当然的蛋壳公寓也成为了其中的一员 。蛋壳公寓的“互联网+房产+金融”让众多资本纷纷对其伸出橄榄枝 。 根据信息显示 ， 从蛋壳成立之初到上市的5年时间里 ， 接连完成了七轮的融资 ， 其中就包括老虎环球基金、蚂蚁金服、春华资本、酉金资本等等实力雄厚的集团 。获得资本青睐的蛋壳公寓凭借着极速的扩张 ， 成功跻身长租公寓的头部梯队 。数据显示 ， 蛋壳公寓的运营公寓数量在2015年年末为2434间 ， 而至2020年3月31日直接增加至41.9万间 ， 覆盖全国13个城市 ， 而且当中位于北京、上海、深圳三个一线城市的公寓数量达到20.7万间 。 根据艾瑞咨询的报告显示 ， 蛋壳公寓的规模在国内长租公寓运营里排行第二 ， 增速位于行业内的头部 。不过蛋壳公寓的日子并没有表面上的那么光鲜亮丽 。从蛋壳公寓以往给的数据财报里可以看出 ， 现在的蛋壳公寓仍然处于亏损状态 ， 而且亏损的口子也越撕越大 。蛋壳公寓2020年第一季度财报数据显示 ， 在今年一季度蛋壳公寓实现营收为人民币19.4亿元 ， 同比增长62.5%；净亏损为人民币12.34亿元 ， 同比扩大51.23% ， 上年同期净亏损为人民币8.16亿元 。 经调整后的净亏损为人民币9.79亿元 ， 上年同期净亏损为人民币7.99亿元 。亏损难止的蛋壳公寓 ， 自2017年到2020年第一季度累计亏损已经达到人民币63.13亿元 。 数据显示 ， 蛋壳公寓的资产负债率从2018年的82.62%增长至2019年的95.78% 。其实 ， 这并不仅仅是蛋壳公寓一家长租公寓平台的现状 ， 早先于蛋壳上市的青客 ， 也难免陷入长租公寓亏损的困局里 。根据数据显示 ， 自2017年-2019年间 ， 青客累计亏损已经达到人民币12.42亿元 。 不久前甚至传出青客已经倒闭的消息 ， 尽管后来青客官方澄清倒闭传言 ， 但是并不能解除用户的质疑 。 而长租公寓平台们除了亏损的难题之外 ， 还面对着更加严峻的问题 。租金贷困局除了亏损难以解决之外 ， 蛋壳公寓还面临着租金贷等问题 。一般来说 ， 租金贷可以让长租公寓平台得到不菲的流动资金 ， 而长租公寓平台往往选择利用租贷的时间差 ， 进行其他的投资或者扩张市场 。 只是在运营不当的情况下 ， 长租公寓平台会出现资金链断裂而跑路等现象 ， 让房东、租客陷入无止境的纷争当中 。益处多但风险大 ， 长租公寓平台们因租金贷爆的雷并不少 ， 特别是在疫情冲击之下 ， 影响更加明显 。8月27日 ， 杭州长租公寓友客爆雷 ， 出现大批租客与房东的聚集维权 。 仅仅两天之后 ， 另一长租公寓巢客也同样爆雷 。 根据媒体报道 ， 在7月份和8月份 ， 全国共有20多家的长租公寓相继爆雷 。同样的蛋壳公寓的财报数据显示 ， 蛋壳公寓租金贷的租客占比并不低 。 蛋壳公寓的招股书数据显示 ， 2017年、2018年、2019年前9个月 ， 蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别达到91.3%、75.8%、67.9% 。另外 ， 由于租金贷模式引发的问题过多 ， 在2019年12月份 ， 住建部等六部委发文明确 ， 租赁企业的租金贷收入不能超过租金的三成 。 在这样的情况下 ， 长租公寓平台的命运更增添了一丝不确定性 。破晓前的暗涌尽管长租公寓爆雷不断 ， 但是长租公寓市场仍然是我国快速增长的行业之一 。前瞻网的数据显示 ， 在2019年我国的长租公寓市场规模达到1.73万亿元 ， 根据预测在2025年市场规模可能将会突破3万亿元 。由于房价的不断高涨 ， 租房对于现在的大众来说更能减轻压力 ， 而且租房更加符合目前城镇化加速的趋势 ， 近年来国内的大规模流动人口均在2.4亿人左右 。 对于频繁更换工作的大众来说 ， 租房明显更加具有优势 。同样的 ， 社会观念的改变也让租房更为大众所接受 。 调查显示 ， 2019年有将近一半的白领群体认为可以接受一辈子租房；15%及11%的白领表示要结合经济条件和政策走向 ， 31%的认为不能接受一辈子租房 。还有和传统租房相比 ， 长租公寓平台的房源信息便捷、价格透明等特性 ， 仍是一大优势 。在长租公寓不断爆雷的关口 ， 作为头部平台的蛋壳公寓也在处于动荡之中 。 尽管蛋壳公寓有长年积累下来的丰富资源 ， 但是在经历了浪潮退去之后 ， 依然能坚守住行业底线 ， 提高用户体验的玩家 ， 才可能在这个万亿市场里成为中流砥柱 。文/刘旷公众号 ， ID：liukuang110


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