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不带头降价，商会过界了

不带头降价 ， 商会过界了近期 ， 河南房地产商会召集了当地三十多家房地产公司开会 。 会后 ， 商会公众号发布了 ， 题目为“稳地产 ， 不带头降价 ， 河南房企掌门人发声”的文章 。 不用看具体内容 ， 就能判断出 ， 房地产商会的目的 ， 不得带头降价 。 以商会名义提出要求 ， 尤其是所谓的掌门人发声 ， 想要干涉房价 ， 明显的有点过界了 。 过界是客气的说法 ， 实际上应该算是违规 。 涉嫌价格操纵 ， 这可是法律法规命令禁止的行为 。 不明白的是 ， 河南房地产商会何以如此大胆 自从房住不炒的大政方针政策出台后 ， 国内房地产行业一直处于非常被动的状态 。 从上到下 ， 稳地产的政策是纷纷出笼 。 而土地财政主导下的个别地方 ， 松动政策几乎是出头就被打 。 尤其是 ， 当下经过了多半年新冠疫情对我国经济的极大伤害 ， 重启房地产对经济的拉动作用 ， 不仅仅是房地产行业的呼声 ， 甚至有相当数量的学者专家地方政府 ， 也在呼吁放开房地产 。 毕竟 ， 房地产行业能够拉动金融业、建筑业、建材业、家电电器、服务行业等 ， 这些行业创造的GDP ， 占我国GDP总量的30%以上 。 显然 ， 以稳字当头的地产行业 ， 对我国经济的重要性举足轻重 。 不过 ， 房地产行业的重要性 ， 使得我国以审慎监管为原则 。 限制货币流入 ， 甚至在8月份 ， 对房地产商出台了“三条红线” ， 其目的就是稳 ， 避免房地产行业的大起大落 。 只是“三条红线”的出台 ， 让部分房地产商坐不住了 。 比如说全部红线都踩中的恒大 ， 直接发布 ， 全国所有恒大楼盘7折优惠 。 有人测算下来 ， 最低能到5折 。 如此优惠幅度 ， 可以说如“鲶鱼”样 ， 刺激了国内房地产行业 。 “鲶鱼”效应之下 ， 不说其他 ， 以全部踩中红线的15%房地产商为开端 ， 纷纷开展自救 。 只是 ， 打折优惠的刺激下 ， 这河南房地产商们竟然打算从“操纵”价格角度 ， 实施自保 。 能够理解 ， 房价调整过大 ， 的确会有很多负面影响 。 但是 ， 影响再大 ， 市场化和规则明确 ， 特别是贯彻执行房住不炒和稳地产 ， 才是最为重要的 。 如河南房地产商会担忧的烂尾楼、债务危机等等 ， 纯粹是杞人忧天了 。 其实 ， 商会能够实施的措施有很多 ， 只是指望着“操纵”价格来稳房地产行业 ， 就有点越界了 。 且不说商会的约束力 ， 就说这不带头降价 ， 万一某房地产公司资不抵债 ， 没有足够的资金 ， 无法做到现金流增长速度大于利息增长速度 ， 那就只能破产了 。 不破产 ， 现实中 ， 烂尾楼还少吗？无法就是增加许多僵尸企业罢了 。 至于商家个人 ， 不是跑路 ， 就是穷庙富方丈 。 总之 ， 河南房地产商会的担忧是多余的 。 而提出不带头降价 ， 从价格方面出发 ， 涉嫌违规 ， 那就是完全不应该的了 。


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