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阿里|疾步出圈与腾讯PK，阿里携易居“学贝壳”？

_原题为 疾步出圈与腾讯PK ， 阿里携易居“学贝壳”？
时代周报特约采访人员 唐簇
阿里携手易居 ， 与腾讯斗法 。
9月16日 ， 2020房地产数字化峰会、天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会举行 。 阿里和易居携手推出“不动产交易协作机制”（ETC）；同时 ， 天猫宣布正式成立房产部门 ， 这意味着阿里与易居要对标的是市值超过600亿美元的贝壳及背后的大股东——腾讯 。
前有58围剿、贝壳突围 ， 明争暗斗 ， 房产经纪平台中场战事如火如荼 ， 后有互联网巨头争相布局抢食万亿房产交易“蛋糕” ， 这场互联网与房地产的“相爱相杀”与“水乳交融”似乎正在重塑两个行业的格局 。
景晖智库首席经济学家胡景晖对时代周报采访人员表示 ， 阿里具有流量优势 ， 旗下的淘宝业务可以通过大数据准确地了解客户的喜好及支付能力 ， 而腾讯更多扮演的是社交的角色 ， 这是阿里相比于腾讯的优势 。
“易居从新房体系起家；贝壳找房所依托的是二手房起家的链家 。 从短期来看新房市场还有繁荣发展期 ， 但是就发达国家的发展经验来看 ， 未来二手房业务将占据中国房地产重要的市场 。 所以 ， 贝壳找房可能在整体评估中更具有潜力 。 ”胡景晖分析了两大组合之间的优劣 。
巨头间的较量
此次阿里与易居的战略合作 ， 超过百位房地产界知名董事长、CEO等高管为阿里站台 ， 阵势浩大 。
抛开表象 ， 这是一场焦虑与危机感驱动的合作 。
7月底 ， 阿里与易居两者宣布战略联姻 ， 8月贝壳找房成功登陆美股上市之后不到十天 ， 其凭借472亿美元（约合人民币3265亿元）的市值超出万科市值100亿元 。
如今 ， 贝壳市值更达到685亿美元（截至美国时间9月16日收盘） ， 贝壳找房在纵览诸多光环之后 ， 成为房企们眼红的对象 。
此前开发商抱怨被渠道商过高的佣金费所绑架 ， 贝壳一度成为众矢之的 。
贝壳找房董事长左晖曾称 ， 2019年新房GMV15万亿+ ， 真正通过渠道销售大约20% ， 未来会涨到50% 。
在外界看来 ， 开发商希望能有其他选择可以试试 ， 所以一边跟贝壳合作去化楼盘 ， 一边又集中来到阿里和易居一方：阿里负责流量 ， 易居负责服务 ， 天猫好房上线的意图本就是借此打破贝壳找房一家独大的局面 。
对于易居与阿里的联合 ， 时代周报采访人员向贝壳找房CEO彭永东提问：“面对劲敌强势涌入 ， 贝壳找房是否感到压力？”
彭永东并没有正面回答该问题 ， 而是截图了一张贝壳员工的看法侧面回应：“其实 ， 多想想如何才能‘对消费者好’ ， 比如 ， 一起能推动更多新房房企承诺‘七天无理由退房’才是真正推动行业正循环进步的举措 。 ”
显然 ， 对于阿里及易居的“叫板” ， 贝壳找房的意图是是专注自己的事儿 。
阿里|疾步出圈与腾讯PK，阿里携易居“学贝壳”？
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【阿里|疾步出圈与腾讯PK，阿里携易居“学贝壳”？】“就目前来看 ， 阿里与易居的很多内容还处在概念化的探索阶段 ， 贝壳在前期技术开发过程中已经投入大量的金钱 ， 体系相对完善 。 ”胡景晖分析称 。
9月18日 ， 时代周报打开“天猫好房”相关APP发现 ， 目前页面主要分列“司法处置”“破产清算”“特惠好房”“我要卖方”四大栏目 ， 众多下拉楼盘列表在付款人数还是显示为“0” ， 诚意金付款额度从9.9元到998元不等 ， 内有碧桂园、中南置地等相关品牌开发商相关项目介绍 。
阿里|疾步出圈与腾讯PK，阿里携易居“学贝壳”？
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近日 ， 一位常年从事二手房交易的业内资深人士分析称：“贝壳的ACN合作网络源头上像美国的MLS ， 但其复杂度、对效率的提升、以及线上线下互动都更强 ， 已经形成了闭关的系统化逻辑 ， 只是平台的使用只局限在贝壳旗下合作的200多个中介品牌中 。 易居目前也在进行区块链的开发 ， 相比于ACN网络封闭式的管理会更开放一些 ， 但是目前仍处在探索及验证的阶段 ， 在一定程度上 ， 贝壳与阿里、易居的平台探索关系更像苹果与安卓系统一般 。 ”
“补贴战”能打胜仗吗？
在两者的战略发布会上 ， 易居对外宣布了一个战略级目标：实现2021年度企业集团GTV（总交易额）20000亿；交易事业群GTV15000亿 ， 这一目标直接对标贝壳 ， 而贝壳找房在2019年的GTV为2.1万亿 ， 全中国仅次于阿里 。
所以 ， 在对天猫好房的构想中 ， 双方合作将成立由阿里控股的合资公司 ， 第一期计划投入50亿元 ， 双方以现金方式同比例入股 ， 阿里股权占比85% ， 为控股股东 ， 易居股权占比15% 。 该合资公司将是唯一代表阿里在中国内地从事房地产的业务主体 ， 由合资公司为主构建淘宝/天猫为核心的线上房产营销平台公司 。
为了打赢此次房产电商之战 ， “天猫好房”平台表示：“至少在未来的3年内不赚钱 ， 所有收入100%补贴开发商和购房者 。 ”
易居则表示拒绝收差价 ， 只收3%的服务费 ， 把利润全部让给渠道商和中介商 ， 这与2018年贝壳找房成立之后2019年盈利一美元的目标十分相似 。


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