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天津宝坻区政府：房产企不得恶意降价、攀比降价

天津宝坻区政府住建委直言：各房地产企业不得恶意降价、攀比降价……有楼盘房价比三年前还低 环京楼市为什么卖不动？9月的河北阴雨连绵 ， 晚八点 ， 郝青还在冒雨往楼盘带客 。 “今年市场不好做 ， 有项目开盘半年多还剩三栋卖不出去 。 ”即便身处省会石家庄 ， 他丝毫没感受到楼市火热 ， 言语间透露出接受现实的无奈 。郝青选择坚持 ， 但有房产中介已经离开 ， 去西安或此前火热的深圳 。 一位在石家庄打拼近二十年的地产从业者 ， 疫情后抵挡不住市场诱惑 ， 选择南下大湾区捞金 ， 平稳而沉闷的河北楼市 ， 被他抛在身后 。放眼至全国 ， 这并非普遍现象 。 随着疫情后楼市逐步复苏 ， 珠三角、长三角等地均走出一波火热行情 ， 唯独京津冀楼市不温不火 ， 环京区域如石家庄、天津两城甚至因房价下跌而“冲上热搜” 。“近两年天津房价一直缓慢下跌 ， 不少项目早就赔本卖了 。 ”有业内人士透露 。 京津冀在政策严控下 ， 此前虚高的房价泡沫被控制住 ， 并逐步回归理性 ， 只要调控不放松、产业发展待提升 ， 房价就没有炒作和大幅上涨的空间 。房价从高峰跌落这是郝青做房产中介的第五年 。 在波诡云谲的河北楼市 ， 他曾栽过跟头 ， 花几十万首付从小开发商那里入手一套房 ， 结果烂尾至今 。 9月中旬 ， 他带客户前往某新房售楼处 ， 期望能新开一单 。售楼处逼近三环 ， 在尚不发达的石家庄 ， 这里已算偏僻 。 阴雨浇透还未铺满柏油的泥土路面 ， 四周除零星的路人和来往车辆 ， 少见生活气息 。 “石家庄发展潜力在二环外 ， 很多房企在这拿地 。 ”郝青对着灰黢黢的工地说 。三三两两的看房者散落各处 ， 他们冲着该楼盘加推的几套房源而来 。 置业顾问游走其间 ， 大力宣扬有九折优惠 。 实际上 ， 目前在售房源均价为每平方米11000元 ， 已较一期已售房源每平方米降价1000元 。对此番降价幅度 ， 郝青并不惊讶 。 “石家庄房价算稳定下来了 ， 2016年到2017年 ， 房价一路飙涨至顶峰 。 现在一些卖到两万的项目 ， 当时能卖两万六七 。 当下 ， 虚高的房价已经滑落 ， 上涨空间不大 。 ”郝青的看法 ， 从一组数据处得到证实 。 据世联行监测 ， 2020年8月 ， 石家庄全区成交均价为14595元/㎡ ， 环比下降3% ， 同比去年下降3.55%；全市范围二手住宅挂牌均价为15452元/㎡ ， 环比下降0.1% 。将时间拉长 ， 下跌趋势同样明显 。 “石家庄自2018年起经历一波房价下行的小趋势 ， 从二手房挂牌价格看 ， 由2018年1月16692元/平方米下行至15278元/平方米 ， 下跌幅度约8.5% 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波告诉第一财经采访人员 。同属河北的“北三县”房价跌幅更为惊人 。 易居研究院统计数据显示 ， 在市场火热的2017年 ， 燕郊月度新房成交均价曾逼近28296元/平方米 ， 此后一路曲折下跌 ， 截至2020年7月已降至18818 元/平方米 。天津也陷入房价下跌“罗生门” 。 日前 ， 因媒体报道“天津房价进入下降通道：1平方米降5000元、两周降价72万” ， 该市住建委紧急发声 ， 称今年疫情过后 ， 天津市房地产市场“价升量稳” ， 一直在合理区间运行 。早在去年 ， 便有天津市民在领导留言板上反映 ， 某龙头房企项目4月份售价还在15000元/平方米~17000元/平方米 ， 10月小高层大幅降价至12000元/平方米 。 对此 ， 天津官方回复称 ， 此举系开发商正常营销行为 。不过 ， 多位业内人士反映 ， 近年来天津房地产市场一直低迷 ， 热销项目少 ， 单盘爆发能力不佳 ， 去化率甚至低至40% ， 开发商盈利空间极为有限 。 即便如此 ， 为尽快回笼资金 ， 不少房企仍选择折价亏本甩卖 。“从二手房挂牌价格看 ， 房价下降趋势尤为明显 ， 天津自2018年7月的22819元/平方米下探到2020年7月的20088元/平方米 ， 下跌幅度近12% 。 ”张波称 。2020年5月31日 ， 天津宝坻区住建委召开房地产市场整顿工作会 ， 直言各房地产企业不得恶意降价、攀比降价 ， 要营造好的市场环境 ， 稳房价 ， 提信心 ， 培育宝坻区的房地产市场稳定健康发展 。投资离场、刚需负重作为全国最受瞩目的地区之一 ， 环京楼市曾借行业上涨周期及京津冀一体化发展利好 ， 在2016年完成量价的快速上涨 。 大量购房者涌入 ， 其中夹杂着刚需群体 ， 以及被市场热情鼓动的投资客 。郝青则往前回溯得更久 。 “石家庄房价还没起来时 ， 没有大开发商来投资 ， 都是本土企业 ， 加上全省大搞三年大变样 ， 很多项目五证不全便入市销售 。 2016年 ， 市场加速火爆 ， 期间房价翻倍上涨 。 ”张波也表示 ， 2016年和2017年 ， 石家庄楼市过快上涨 ， 市场非理性买房现象增多 ， 尤其是雄安新区概念更为其注入强心剂 ， 短期内拉动房价快速提升 。 2017年3月、9月两次调控后 ， 楼市开始回归理性 ， 2018年4月的人才落户政策为新房增加部分热度 ， 但最终房价还是逐步趋于下行 。天津也跟进调控 ， 2017年3月 ， “3·31新政”出台 ， 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身人士 ， 暂停再次购买天津新建商品住房和二手住房 。中指研究院调研发现 ， 受持续高压的调控政策影响 ， 环京楼市已无往日火热景象 ， 投资需求逐步退场 ， 大部分当地人的购买需求也被透支 。如今 ， 石家庄再难见到楼盘被疯抢的现象 ， 日光盘也成为过去 。 部分条件较差的楼盘为加快回款 ， 不惜降价或者送车位来加大去化速度 。 购房主力军则来自市区及周边郊县 ， 北京外溢客群极其有限 。 二环内主打改善性需求 ， 成交主力3房、4房大户型产品；二环外主打刚需以及首改 ， 85平左右的两房更易去化 ， 周边郊县客户占据较大比重 。在石家庄上述项目售楼处 ， 有购房者算了笔账 ， 即便把二环内项目排除 ， 为降低价格向偏僻处靠拢 ， 三十万首付及五千多的月供同样难以承担 。 这个价格 ， 在北京够不到买房门槛 ， 但对河北的打工族来说 ， 已是需咬牙坚持的程度 。售楼现场一位置业顾问也是负重刚需中的一员 。 2016年前 ， 家人曾出资支持他在市里买房 ， 但他选择去创业 。 这一错过便至今没上车 ， 拿来创业的钱打了水漂 ， 楼市上涨的行情也和他擦肩而过 。环京市场回归理性自疫情得到控制后 ， 全国多地楼市开始升温 ， 甚至接连引发监管出手调控 。 今年7月以来 ， 已有杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等至少11个省市先后出台调控收紧政策 。相较而言 ， 同为国家经济最发达的区域之一 ， 为何京津冀楼市未卷入此番热潮中？合硕机构首席分析师郭毅认为 ， 在影响房地产周期规律的要素中 ， 长期看人口、中期看土地、短期看金融 ， 可以说 ， 房价的本质就是一门人口流动学 ， 人口往哪里走 ， 哪里的房价就会随之上涨 。“简单的房地产扩张 ， 无法真正支撑起某个区域楼市的健康发展 ， 以产业发展带动就业 ， 才可有效实现人口聚集 。 ”郭毅表示 。早在2015年 ， 国家便审议通过《京津冀协同发展规划纲要》 ， 要以疏解非首都功能、解决北京“大城市病”为基本出发点 ， 调整优化城市布局和空间结构 ， 构建现代化交通网络系统 ， 推进产业升级转移 。但首都经济贸易大学、社会科学文献出版社日前发布的《京津冀蓝皮书：京津冀发展报告（2020）》指出 ， 京津冀区域协同治理在跨区域地方政府协作、产业链协同治理、交通联系等六方面存在短板 。目前 ， 京津冀三地尚未形成产业有序分工协作的链接格局 。 一是缺乏基于主导产业及其产业链的顶层设计和专项规划；二是各地政府产业协作治理模式尚未形成；三是营商环境较差 ， 难以形成“国企+民营经济”相互耦合的产业格局 。从这个角度讲 ， 环京楼市低温背后纵然有调控因素 ， 但也是其经济、人口及产业发展在楼市的映射 。 “环京房价的表现是正常现象 ， 是目前发展现状下客观、实际、真实的市场反映 。 ”郭毅认为 。“石家庄作为典型的资源性城市 ， 顶着省会城市的光环 ， 单靠概念来吸引人群显然不能持久 ， 城市转型和发展会长期影响到未来楼市 。 ”张波表示 。中指研究院认为 ， 环京仍是产业、交通最受益的区域 ， 长期价值看好 ， 但短期预计调控政策仍会从严 ， 市场继续探底 。 城市经济就业、居民收入水平是支撑楼市发展的核心逻辑 ， 对河北多数地级市来说 ， 市场回归理性是大势所趋 。


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