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全国房价还在涨，最便宜的都是资源枯竭型城市

全国房价最低的20个城市中 ， 有近一半（9个）分布在东北 ， 7个在黑龙江 ， 2个在辽宁 。 其他的11个城市也都在北方 ， 分别分布在华北和西北地区 。 9月14日 ， 国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数 ， 全国的房价还在涨 。 70城中有59个新建商品住宅房价环比上涨 ， 47个二手房价格环比上涨 。 一线、二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅略微扩大 ， 仅二线城市二手住宅价格环比涨幅回落 。深圳房价全国最高据中国房价信息网数据 ， 眼下深圳是全国房价最高的城市 ， 平均单价高达75249元/平方米 。 北京和上海分别以62514元/平方米和58232元/平方米的单价排名二、三位 。 全国房价前五名里唯一的非一线城市是厦门 ， 48285元/平方米的单价 ， 比广州的37261元/平方米还高29.59% 。全国房价还在涨，最便宜的都是资源枯竭型城市
深圳不仅房价最高 ， 其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一 ， 同比增速高达16.87% 。 房价前十名城市中 ， 仅北京市房价同比下降4.41% ， 其余九个城市的房价均同比上涨 。10万元能在这些城市买房2019年4月 ， 黑龙江鹤岗市曾经因为“白菜价”房价喜提热搜 ， 16000元能买一套46平的住宅 。 如今一年半过去了 ， 中国房价行情网数据显示 ， 2020年8月鹤岗市房价依然是全国所有城市中最低的 ， 平均单价仅为2355元/平方米 。 以此计算 ， 如果购房预算为10万元 ， 那么在鹤岗差不多能买40平 。全国房价还在涨，最便宜的都是资源枯竭型城市
10万元就能买一套房的城市不只有鹤岗 。 据界面数据采访人员统计 ， 截至今年8月全国房价最低的20个城市 ， 平均单价均未超过4200元/平方米 。 这意味着以平均单价计算 ， 10万元足以在这些城市购置一套20-40平的小户型 。房子“白菜价”的城市都分布在哪儿？据界面数据采访人员统计 ， 全国房价最低的20个城市中 ， 有近一半（9个）分布在东北 ， 7个在黑龙江 ， 2个在辽宁 。 其他的11个城市也都在北方 ， 分别分布在华北和西北地区 。全国房价还在涨，最便宜的都是资源枯竭型城市
房价最低的20城 ， 大部分人口规模和经济体量都比较小 。 数据统计显示 ， 只有3个城市（铁岭、阿克苏和佳木斯）人口数超过200万 ， 有9个城市人口不足100万 。 人口最少的嘉峪关市 ， 2019年常住人口仅有25.31万人 。 在地区生产总值（GDP）方面 ， 20城只有2个城市（朔州和阿克苏）超过1000亿 ， 有11个城市不足500亿元 。房价最低的20城不仅经济规模普遍较小 ， 当地居民的收入水平也很一般 。 数据统计显示 ， 20个城市城镇居民平均可支配收入为31078元 ， 比2019年全国城镇居民可支配收入平均水平（42359元）低了36.3% ， 20城里仅有嘉峪关（42601元）达到平均线 。 收入水平最低的鹤岗 ， 其2018年城镇居民可支配收入平均仅为22639元 。人口流出和经济低迷是主因为什么这些城市的房价这么低？恒大研究院指出 ， 人口是现代经济社会活力的源泉 ， 人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基 。 从2019年全国人口迁移趋势来看 ， 低房价城市所在的黑龙江、辽宁、山西、陕西等省份 ， 都属于人口净迁出地区 。全国房价还在涨，最便宜的都是资源枯竭型城市
低房价城市集中的东三省 ， 其人口流出已经持续多年 。 以辽宁为例 ， 剔除自然增长因素后 ， 近4年其人口年均净流出约5万人 。人口流出意味着地区老龄化和养老负担加重 ， 会严重拖累地方财政、制约经济活力 。 2019年 ， 辽宁、吉林和黑龙江财政社会保障和就业支出占比分别为27.5%、16.7%和21.9% ， 远高于全国的12.3% 。除了人口流出这一因素 ， 部分房价低迷城市也面临着自然资源枯竭和产业结构不合理的困境 。 2008年、2009年、2011年 ， 国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市（县、区） 。 房价最低20城中的鹤岗、阜新、七台河、双鸭山、伊春、石嘴山等城市均名列其中 。虽然近年来各个城市都开始经济转型、力图摆脱“靠煤吃煤”的发展路径 ， 但在人口流动日益加速的形势下 ， 不管是房价提振还是经济复苏 ， 恐怕都仍需时日


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