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91年老阿姨一人血书买房经历

91年老阿姨一人血书买房经历
lz91的 ， 和很多94 ， 95年的mm一样 ， 25、26的时候开始想要买房 ， 27岁正式上车 ， 拿下人生中第一本红本本 。买房分两种 ， 一种是新房 ， 一种是二手 。 新房的话 ， 除了能定位置（交通和生活配套）以外 ， 其余的一概不要特别相信 ， 什么精装标准 ， 楼间距 ， 绿化率 ， 配套学区等等 。 降低期望值 ， 以免交付的时候楼顶渗水 ， 学区变换 ， 楼间距缩短等等 。 （千万别买精装 ， 精装是坑太多）第二种就是二手房啦 ， lz买的就是 。 然后二手房呢 ， 好的地方就是配套看得见 ， 小区环境啊啥的都看得到 ， 唯一的不好就是 ， 价格不够透明 ， 随意性很大 。二手房购买过程比较复杂 ， 涉及房东 ， 中介和银行好几方 。二手房房东分两种 ， 一种是炒房客 ， 一种是自购型 。 建议不要买炒房客的二手房 。 炒房客大多待价而沽 ， 价格不会便宜 ， 想还价基本不行 ， 还有的房子里有抵押贷 ， 指望用你的首付款去解抵押 。 而且炒房客大多数对首付比例 ， 到位时间要求很高 。 lz第一次去二手房谈判 ， 就遇到了这么个人 ， 从晚上7点半开始谈的 ， 到了12点 ， 价格一分都没谈下来 。 另一种就是自住型的 ， 这种房东有的是因为急用钱周转 ， 这种出笋盘的概率会很大 ， 就价格会比市场低不少 ， 唯一的要求可能就是首付比例要求比较高吧 。 另一种就是置换的 ， 那种房东大多数都比较好沟通 ， 价格多少都可以在他一开始的底价上再让一点 。 lz现在买的原房东就是置换需求 。谈完了房东 ， 再来谈谈二手房本身 。 二手房也分两种 ， 一种是清水二手房 ， 就原房主买了 ， 但没用过的那种 ， 多见于炒房客 ， 当然也有很多条件好的房东 ， 原本准备买房过几年再用 ， 结果发现中间有了变化 ， 打算卖掉的 。 这种二手房验房比较简单 ， 找天来会走路看一遍就知道了 。 注意墙角 ， 天花板顶等区域 。 一般性如果楼房质量不好 ， 在本地的楼市论坛和房产公众号里会有讲 ， 大家买房之前可以先关注一下 ， 先看看口碑 。装修后的二手就比较麻烦了 ， 踩点的时候可以要多留几个心眼 。 第一 ， 关注有没有改用途的房间 ， 如内卫变衣帽间 ， 餐厅弄西厨等等 ， 这种改造最大的问题不是用电 ， 而是排水 ， 尤其是内卫变衣帽间 ， 很容易出现渗水的情况 。 另外 ， 不要过于相信房东说的自己的装修标准 ， 有的东西很花哨 ， 但不值钱 ， 女孩子千万不能被迷了眼睛 。 一般是家里柜子越多 ， 装修越好 。 关注细节：厕所和厨房 ， 体现原房东投入的重点：厕所的洁卫产品 ， 厨房里的家电水槽 ， 脱排油烟机和煤气灶 ， 多看看 ， 原来的房东花没花心思就知道了 。当然 ， 如果是出租房（指原房东没住过 ， 租出去给别人住） ， 这些基本可以忽略 。 另外 ， 如果有条件 ， 可以先找几户“邻居”问问情况 ， 悄悄的 ， 有没有死人 ， 原房东有没有恶习啥的 ， 就能知道了七七八八 。如果各方面都合适的话呢 ， 恭喜你离成功买房只有一步之遥 。二手房会多一块税费 ， 一个是所得税一个是契税 ， 还有中介费 。 契税是免不了的 ， 89还是85平米以下是按1%收取 ， 以上以1.5%收取 。 所得税的话就是满五唯一可以免 ， 不是的话就要多收2% ， 所以如果你的房东是个满五唯一的话 ， 恭喜你 ， 又省了一笔钱 。 中介费一般是2～3%之间 ， 但是可以谈 ， 厉害的可以压到1.5%左右 。lz买的那个就是满五唯一来着 。 合理避税是可取的 。 如果你的首付有的多的话 ， 可以让中介把房屋备案价做低一点 ， 但是不要太低 ， 太低的话万一对方反悔 ， 说是欺诈交易 ， 你就百口莫辩 。 但你如果1.7w/平米的房子 ， 备案成1.5w ， 1.4w其实也是说的通的 。 这样又能省下来好多钱 。不建议各位集美跳开房产中介 ， 该给的钱还是要给的 ， 跳单的我见过 ， 不过也有被坑的惨的 ， 房没买成不说 ， 首付还被骗了 。 咱就安安心心花钱买房 ， 别为了几万的中介费 ， 搞坏了大事 。另外：中介有的会问你收什么贷款介绍费 ， 评估费和担保费等等 ， 记住 ， 不要给 。现在房贷是各家银行争做的优质资产 ， 违约率低 ， 价格高 ， 期限长 ， 银行做贷款也是不能收取客户任何费用的 。 至于评估费 ， lz买房的时候中介小哥有讲过 ， lz自己就是银行的 ， 跟小哥说 ， 现在评估费都银行自己来了 ， 然后还好死不死 ， 过户做合同的时候还和那里的工作人员讲 ， 工作人员回应是的 ， 现在费用银行出 ， 小哥白丢了200的抵押费用 。 至于担保费 ， 更加是无稽之谈：lz在的城市无论新房 ， 二手房买卖资金都是受监管的 ， 这个是一家正规的中介做业务的底线：保障买卖双方资金安全 ， 买卖有序 。 所以不存在资金监管就要收费这个问题 。敲重点：现在买二手房 ， 很容易出现用首付款帮客户解抵押的情况 。 如果抵押数额巨大 ， 最好不要买这样的房子 。 实在万不得已 ， 就一定要看着房东做事情 ， 比如去银行还贷款 ， 之后要去产监处解抵押 ， 你可以让房东中介还有自己一起去 。 现在解抵押办的很快 ， 基本上当天进去 ， 当天出来的 。 抵押解除后 ， 产证不要到房东手上 ， 交给中介 。另外在房本换成自己名字以前 ， 别交清中介费 。然后 ， 就到了贷款阶段…………画重点 。lz本身自己在银行工作 ， 所以套路多多少少知道些 。首付比例首套首贷最优 ， 利率也最低 。 就目前行情 ， 基本40%左右吧 ， 然后如果你有公积金 ， 可以选择组合贷款（纯公积金贷款贷款金额太少 ， 根本不够覆盖房贷金额） ， 公积金贷款利率超低 。lz所在的城市个人可以申请30w ， 夫妻可以申请50w 。 注意 ， 这里的夫妻 ， 是指夫妻双方买房 ， 就是房本上两个的名字都要有 。像lz ， 婚前买房 ， 房本上只有自己一个人名字 ， 虽然不能贷款50w ， 但是可以有共同还款人：我爹地 。 贷款的时候提供个户口本就行了 。另外 ， 大家在公积金贷款的时候要注意 ， 冲贷款的方式有两种：年冲和月冲 。 年冲每年冲一次 ， 充的是贷款本金 ， 但每个月月供你得自己来 ， 等于说你两边还款 ， 还款压力肯定会大一点 。 月冲 ， 充的是本息 ， 虽然每个月自己要出的钱变少了 ， 但时间长 ， 实绩付的更多 。 这里 ， 各位mm可以自己按照自己实际情况选择 。最后一点 ， 但是也是很重要的一点 ， 如果你公积金缴纳超过一年 ， 集美们买房后是可以那着购房合同去公积金中心拿钱的 。 公积金中心会提前预留一年的年金在里面 ， 剩余部分是可以自由支取的 。 如果大家平时公积金交的多 ， 应该可以拿出来好多钱 ， 包括自己的共同还款人的公积金也能拿出来 。 而这个钱 ， 是可以当做自己的首付款的 。 （当然 ， 前提是你出的出购房合同）lz目前就想到这么多 ， 希望各位独立自主的新时代女性 ， 早日拥有自己的小房房 。来源：豆瓣


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