黄鹤楼脚下房屋才2万/平？拆迁公司估价自摆乌龙
近日 ， 武昌蛇山北坡鼓楼洞一带进行旧城改造 ， 拆迁公司发布补偿方案 ， 对拆迁房屋评估每平方单价从1万8到2万1不等 。 广大居民看后一头雾水 ， 首先这个价格是怎么计算出来的？为什么不能公布一下计算公式？众所周知 ， 鼓楼洞一带地处黄鹤楼5A景区的核心段 ， 方圆一公里内有三条地铁线 ， 有省实验中学、武汉中学、中南财经政法大学等多所名校 ， 有省中医院、武警医院等三甲医院 ， 是典型的景区房+地铁房+学区房+医院房 。 这一核心区的房价才值2万左右吗？而提供给拆迁户的安置房“明伦街”项目 ， 位于武昌三环之外的白沙洲 ， 地铁、名校、名医院全无 ， 是近年开垦的新区 ， 拆迁公司评估的价格却是2万1千每平（见图表） 。 这就怪了：郊区的房子值2万1 ， 内环核心景区的房价才2万？拆迁公司是不是自摆乌龙 ， 是不是自相矛盾自打其脸？
事实上 ， 房地产评估最简单最直接的方法就是参考相同地段的房产价格 ， 这是小学生都会做的事 。 尤其现在是网络信息时代 ， 随便在网上一搜便可查到周边楼盘的均价都在3万甚至4万以上！
（例子多如牛毛 ， 为避免广告之嫌笔者不多举例 ， 并且对图片作了模糊处理）拆迁方参考了吗？还是故意对周围的楼盘价格视而不见？决定房价的不是地段吗？类似这种黄金地段在北上深至少10万每平 。 武汉当然要低些 ， 但也不会低至两万吧？而地产商拆迁时拼命压价 ， 卖房时又拼命抬价 ， 还让不让人活？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿 ， 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 。同时《物权法》明确规定被征收人的居住条件必须得到保障 ， 不能因拆迁降低生活水准 。广大拆迁户从不敢幻想一夜暴富 ， 只求维持原有的生活水准；不管你评估公司捣腾出的单价是一万、两万还是几万 ， 我们只求补偿金能够买得起同等地段的房子 ， 这个要求不过分吧？
（黄鹤楼景区鼓楼洞拆迁区）
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