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规模|房企融资“三条红线”来了，8月房企融资规模小幅下降

近期政府对于房企融资推出的一项重要的控制措施 。 8月20日 ， 住建部和央行召开了重点房企座谈会 ， 明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 。 同时也宣布了房企融资的“三条红线” ， 即：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍 。
据保利投顾研究院监测45家上市房企公开口径 ， 8月典型房企融资总量1337亿元 ， 较7月环比小幅回落110亿 ， 房地产融资新规暂未对本月房企融资规模产生明显影响 。

规模|房企融资“三条红线”来了，8月房企融资规模小幅下降
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图：典型房企融资总量（亿元）
从房企融资结构看 ， 8月债券融资占比持续上升 ， 境内债券占比最高 ， 为49% ， 占比上升7个百分点；其次是境外债券 ， 占比34% ， 上升2个百分点 ， 信托与银行融资分列3、4位 ， 占比分别为7% ， 6% 。

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图：8月典型房企融资结构
典型房企中 ， 8月碧桂园、金地、时代等发债融资 ， 利率为3.2%~8% ， 融资利率维持相对低位 ， 但部分房企融资利率较2季度略有回升 ， 随着房企融资新规试点实施 ， 后续利率或将出现一定上涨预期 。

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【规模|房企融资“三条红线”来了，8月房企融资规模小幅下降】南都采访人员 王艳玲


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