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ZAKER|高净值人群想要规避风险？海外房产或是一个不可多得的选择！

随着中国近几十年的快速发展 ， 许多人抓住了这个时代的机遇 。 我们不再满足于眼前的温饱 。 如何规避风险 ， 保持财富 ， 已成为新时代的主题 。 近27年来 ， 海外投资越来越受到人们的青睐 。 此前 ， 中国曾掀起一股房地产投机热潮 ， 而现在 ， 在国内楼市价格动荡、调控政策不断出台的情况下 ， 考虑到分散资金风险的因素 ， 海外置业已成为中国投资的内在现实需求 。
“海外投资是一个大趋势 ， 但海外房地产也有几个困难 。 一是如何购买？第二 ， 如何管理？怎么卖？买卖时机非常重要 ， 但我们通常不建议对海外房地产进行短期炒作 ， 这是不现实的 ， 也很难操作 。 除非您在本地生活或工作 ， 否则操作起来更容易 。 然而 ， 房地产本身的流动性并不像其他金融产品那样可以快速交易 。 因此 ， 在中间持有期内 ， 他们大多不是自己生活 ， 而是投资 。 因此 ， 如何管理 ， 如何出租 ， 如何获得稳定的租金回报 ， 是非常重要的 。
01、境外房地产需要注意什么？
对于个人投资者来说 ， 最重要的区别是投资的“概念”发生了变化 ， “入乡随俗”和“分散风险”非常重要 。
首先 ， 像入乡随俗 。 海外置业 ， 房子基本上都是租给或转让给当地人的 ， 那么当地人的需求和喜好才是最重要的 。 例如 ， 许多客户喜欢选择朝南的房子 ， 但在泰国 ， 它可是非常热的 。
第二 ， 风险分散 。 海外房地产的本质是分散资产风险 ， 其次是盈利 。 所以 ， 除非你很专业 ， 否则最好不要碰它们 。 比如在与客户沟通的过程中 ， 我不止一次遇到过这种想法 。 但是 ， 人不在海外 ， 不能随时掌握市场形势 。 这样做风险很大 ， 尤其是对西哈努克 。 实际上 ， 表面上看 ， 资本流动是不健康的 。 再比如 ， 零首付也是一样 。 价格混乱和不完全延迟是不可控制的风险 。 如果你想赚大钱 ， 那就违背了海外地产的根本目标 。
如果我们想在海外购买房地产 ， 还需要考虑哪些因素？
发展阶段、成熟度、汇率和经济结构、客观经济增长和抗风险能力如何？
区位、人口规模、经济结构、收入水平、交通发展、居民、地方等区域因素 。
房屋产权、交易过程、价格区间、交易记录、住房情况、资金保障等问题 。
【ZAKER|高净值人群想要规避风险？海外房产或是一个不可多得的选择！】交易成本、税收标准、持有成本、转售周期、财税政策、委托管理等 ， 综合考虑这些因素 ， 您可以找到一个适合您的物业 。
ZAKER|高净值人群想要规避风险？海外房产或是一个不可多得的选择！
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02、“需求匹配”远比“成本效益”重要得多
经常有人问我们是否可以在具有成本效益的国家推荐项目 ， 什么样的项目具有成本效益？
“不仅价格便宜 ， 而且租金上涨？也许每个人在买东西的时候都喜欢谈论性价比 ， 但海外房地产最重要的是匹配需求 ， 而不是性价比 。
如果你回顾过去的购物经历 ， 会不会有很多闲置的商品 ， 是为了性价比而购买的 ， 但被发现用处不大 ， 最终闲置了 。 追求高性价比的海外房产或许也是如此 。
购买海外资产 ， 最重要的是找到符合自己需求的项目 。
如果你不清楚投资需求和偏好 ， 你会发现你什么都想要 ， 你问的问题不是很大就是很小 。 在这种情况下 ， 上错车太容易了 。 甚至在选择基金和理财产品之前 ， 该平台还得问你：你是保守派还是激进派投资者？房地产作为一种金融产品也是如此 。
首先 ， 投资预算是多少？50万？一百万？两百万？超过500万？每个齿轮对应的市场和项目是不同的 。
200美元可以购买大面积的平层 ， 50万美元也可以购买回报率非常高的小公寓 。 你喜欢长流还是三五年内翻倍？不同的款式对应不同的市场和产品 。 一些项目适合长期持有以获得稳定的租金现金流 ， 而另一些项目则可以利用政策空间炒作房地产 。


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