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ZAKER|高净值人群想要规避风险？海外房产或是一个不可多得的选择！( 二 )


预算的范围是什么？你能承担多大的风险？主要是为了保全资产 ， 还是为了炒房牟利？这是第一考虑 。
其次 ， 有必要评估个人的置业需求和偏好 。 你有孩子的教育需求、移民考虑、旅游度假爱好吗？
如果有孩子想出国留学 ， 他们的个人信用调查比较好 ， 预算也比较充足 ， 那就要看欧美发达国家了 。 成都移民公司宝泽移民顾问表示这些国家有良好的经济基础、完善的房地产制度和配套的金融服务 。 通过杠杆贷款 ， 海外购房者通常可以使用较少的资金购买房屋 。 例如 ， 英国就是这样 。
有移民方面的考虑 ， 也就是说 ， 你可以看看欧洲、希腊、马耳他、加拿大等喜欢旅游的地方 ， 经常度假 ， 然后选择旅游城市 ， 买套房 ， 没什么可以经常去住的 。
一些家庭可能会在海外买房养老 ， 因此泰国和马来西亚旅游胜地的居住环境会更舒适 。
一些家庭把孩子带到东南亚的国际学校 ， 希望用房屋租赁的租金收入来弥补学校周围的住房成本 。 在这个时候 ， 现金流高的准现房显然比未来的房子更划算 。
只有花钱的目的明确了 ， 钱才能花得好 。
总之 ， 满足需求是很重要的 。 只有通过需求筛选国家和项目 ， 才能找到真正适合我们、有价值的项目 。
03、如何判断一个城市是否值得投资？
要看一个城市是否值得投资 ， 有几个方面值得注意：
年轻人多吗？早上有多少人去上班？行人在路上走得快吗？基本上 ， 我们可以判断城市的活力是否良好？
年轻人在干什么？咖啡馆、餐馆和餐馆里有很多活动吗？你在谈生意吗？咖啡店在敲电脑 ， 餐馆在谈很多生意 ， 这是非常明显的经济回馈 。
没有交通堵塞 。 虽然这不是一个好的经验 ， 但这也是城市经济脉搏的反映 。 不管车多不多 ， 路不堵 ， 一目了然 。
同时 ， 投资要关注三个重点：
第一 ， 经济增长：这就是创造财富 ， 所有投资都必须以经济增长为基础 。 没有经济增长的投资 ， 最多只能在短期内保值 。 在大多数情况下 ， 这是价格波动和赌博 。 没有经济增长就没有长期利润 。
第二 ， 货币供应量的增加：这是财富的分配 ， 也称为通货膨胀 。 随着货币的增加 ， 资产房地产的名义价格上升 ， 债务被被动地稀释 。 两者叠加在一起 。 中央银行把真金白银卖给了业主 。 相反 ， 无产阶级没有机会参与财富的再分配 。
第三 ， 货币借贷投资：当你用自己的钱投资时 ， 应该从通货膨胀造成的购买力损失中减去表面上的收入 ， 但实际的收入非常有限 。 用别人的钱投资 ， 表面上看是有利息的 ， 减去本金的稀释部分 ， 实际上是有好处的 。 抵押贷款是一种金融工具 ， 杠杆是一种扩大财富持有量的手段 。 他们一方面享受房地产升值带来的利润 ， 另一方面利用货币来稀释债务 。 以首付30%为例 ， 没有抵押的房产的财富减少了三分之二 。 但这里有一个前提 。 房地产增值和租金收入之和应大于贷款利率 。 这样一来 ， 利用杠杆是划算的 。 具体定位：用“租、贷、住、售”四个基本选房原则来判断需求 。


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