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8月66城新房成交下滑 楼市“金九银十”恐难现

贝壳研究院数据显示 ， 2020年8月 ， 受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2% ， 环比下滑14.5% ， 成交面积同比下滑1.3% ， 环比下滑14.6% 。 有机构表示 ， 今年房地产市场“金九银十”的行情恐难出现 。
数据还显示 ， 1至8月 ， 受监测66城新房市场累计成交套数同比下滑11.0% ， 成交面积累计同比下滑9.9% 。 具体来看 ， 1至8月 ， 受监测城市当中一线城市新房市场成交量下滑幅度最大 。 其中成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8% ， 环比上月收窄5个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑11.4%、成交面积累计同比下滑11.3% ， 环比上月收窄1至2个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑8.5%、成交面积累计同比下滑5.4% ， 环比上月持平 。
“综合来看 ， 一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复 ， 三四线城市累计成交量同比保持不变 。 2020年环京城市圈新房市场恢复最快 ， 截至8月 ， 环京城市新房成交量累计同比降幅收窄至-2.5% 。 ”贝壳研究院策略研究部分析师许小乐说 。
针对今年房地产市场“金九银十”的市场行情分析 ， 许小乐预测 ， 新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响 ， 可能会出现降价售房的小行情 ， 但今年“金九银十”很难出现 。
数据显示 ， 过去三年房地产市场均没有出现“金九银十” 。 贝壳研究院数据显示 ， 过去三年 ， 全国重点18个城市9月、10月两个月的成交量均比上月下降 ， 环比降幅在5%至10%左右 。
“在调控持续从紧之后 ， 房地产市场已经不存在明显的波峰 。 ”许小乐说 ， 中央层面已经多次强调“房住不炒”的政策导向 ， LPR利率连续四个月保持不变 ， 上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整 ， 房地产市场快速升温的条件不复存在 。
【8月66城新房成交下滑 楼市“金九银十”恐难现】“近期 ， 住建部召开重点房企融资座谈会、部分城市房地产工作会商会 ， 分别从房企端、城市监管端加强分类指导 ， 未来市场热度较高的城市将大概率加码调控 ， 不会出现市场过热的情况 。 ”许小乐说 。


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