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基金|基金管理人如何应对公募REITs运作期的挑战？


基金|基金管理人如何应对公募REITs运作期的挑战？
本文插图
《公开募集基础设施证券投资基金指引》征求意见稿的发布引起了市场各方的关注和热烈讨论 ， 本文将聚焦征求意见稿中与基金管理人相关的内容 ， 关注公开募集基础设施证券投资基金在基金运作期的挑战 ， 为基金管理人搭建公募REITs运作体系提供一些参考和建议 。
本文将从以下五个方面展开分析和讨论：
1. 项目投资和运作管理经验欠缺
公募REITs 80%以上的基金资产将投资单一基础设施资产支持证券的全部份额 ， 与公募基金一直以来的分散化资产配置的投资理念完全不同 ， 基金管理人现有的投资决策体系和投资研究型人才并不适用于公募REITs 。 对于普遍缺少实体产业经营管理经验的基金管理人 ， 还要在基金运作期间积极履行基础设施项目运营管理职责 。 因此 ， 相关专业人才的引进、培养、激励是搭建公募REITs运作环节中最为核心的部分 ， 而基础设施的经营管理则是基金管理人面临的最大瓶颈 。
受《基金管理公司子公司管理规定》的限制以及成本考虑 ， 基金管理人设立子公司从事基础设施经营管理的难度较大 ， 可将经营管理工作委托给原始权益人或具备产业经营管理资质的第三方 ， 界定双方在经营管理上的权利、义务和责任 。 此外 ， 除了直接的财务管控 ， 基金管理人应在战略层面、经营层面 ， 对所投基础设施资产进行紧密的管控 。
2. 项目投资管理体系相对空白
基金管理人需要以制度先行为基础 ， 为投资管理、项目运营建立配套的流程 ， 包括：
【基金|基金管理人如何应对公募REITs运作期的挑战？】1）投资决策体系
确立相关管理部门或委员会等决策机构的职责、人员构成和议事规则 。 确立立项审批流程以及立项材料范围 ， 包括但不限于：原始权益人信用资质、可行性研究内容、交易结构设计安排 。
立项过后的流程包括但不限于：尽职调查、协调子公司/股东和第三方服务机构、合作协议、材料申报、启动路演销售等 ， 而项目质量控制岗位则需要全程监督尽调工作的质量 。
2）投资研究规范
一是对基础设施资产的研究方式、研究内容、成果展现以及沟通汇报方式制定标准；二是制定尽职调查工作指引 ， 包括责任认定、方式方法、尽调报告和底稿要求等 。
3）项目存续期管理
制度方面 ， 建立项目存续管理备忘录 ， 内容包括投后管理工作要点以及指定责任人 ， 防止存续期管理工作出现疏漏 。
职责方面 ， 确定最高决策机构以及负责项目存续日常管理的部门 ， 其他业务部门根据情况予以配合 ， 合规稽核部门应对存续期管理工作进行监督检查 。
执行方面 ， 一是制定及落实基础设施运营策略；二是跟踪基础设施的生产经营及财务情况 ， 发生重大变化应及时汇报并商讨应对措施；三是跟踪项目现金流情况；四是关注投资者分配收益情况；五是如委托第三方进行经营管理 ， 需监督其是否按照服务协议约定履行相应的职责；六是聘请外部机构进行审计和评估；七是通过对子公司进行风险合规条线垂直管理 ， 定期了解对ABS计划的监督管理情况 。
3. 风险管理涉入新领域
基金管理人需要为公募REITs的风险把控定好规则 ， 通过制度和流程来落实责任 ， 将公募REITs的执行情况纳入公司的内控合规评估体系 。
1）财务管理
基金管理人应高度重视对基础设施的财务管控 ， 保证项目资金的稳定运转 。 基础设施的账务处理不同于以往基金的核算与估值 ， 基金管理人一是需要结合项目的发展目标 ， 设置相应的财务预警指标 ， 并保证财务预警指标的设置符合基金管理人的长期目标；二是提高估值核算人员在基础设施领域的财务专业水平；三是建立与ABS计划管理人、托管人、资产评估等外部专业机构的财务信息传递机制 ， 保证财务数据传递的效率及准确性 。


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