鉴报|滨江集团：“杭州一哥”的规模焦虑作为2019年初入千亿阵营的房企新秀

作为2019年初入千亿阵营的房企新秀，杭州本土房企滨江集团在2020年并未停下扩张的步伐。 2020年半年报显示，今年上半年，滨江集团实现销售额547亿元，同比增长5.86%；新增土储计容建筑面积313.94万平方米，土地款总额523.93亿元，均超2019年全年。

在积极纳储背后，滨江集团面临“前有猛虎、后有追兵”的发展处境，在同梯队的千亿房企阵营中，滨江集团的土地储备总量并不占优，成为其销售规模快速增长的掣肘。而在重仓之地杭州，滨江集团又面临着头部房企万科、融创以及大型房企绿城的夹击，同时全国化布局未取得实质性进展。

积极拿地弥补土储短板

千亿之后，滨江集团的土地储备短板愈发明显，积极纳储成为2020年上半年的重要动作。

鉴报|滨江集团：“杭州一哥”的规模焦虑。今年上半年，滨江集团累计新增土地储备计容建筑面积313.94万平方米，土地款总额523.93亿元，权益土地款280.4亿元，均超2019年全年。据了解，在2019年，滨江集团新增土地储备计容建筑面积295.39万平方米，土地款总额503.71亿元，权益对价270.49亿元。

截至2020年6月末，滨江集团的土地储备总建筑面积达到1262.01万平方米，可售货值约2700亿元。但是这一数据，在同梯队的千亿房企阵营中并不占优。

截至2020年6月30日,雅居乐拥有土地储备总权益建筑面积5303万平方米；佳兆业拥有总土地储备建筑面积约2680万平方米，总货值超5800亿元；美的置业土地储备的总建筑面积达5431万平方米；中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米，总货值约5015亿元。

前有猛虎，后有追兵。在今年最有可能冲击千亿阵营的房企中，滨江集团的土地储备量也处于下风。诸如龙光集团，截至2020年6月30日，拥有土地储备总货值9340亿元，禹洲集团土地储备的总可供销售建筑面积约为2024万平方米，时代中国拥有总土地储备约2180万平方米，合景泰富拥有土地储备总建筑面积约2475万平方米，越秀地产拥有总土地储备约2363万平方米。

土地储备是粮草,是房企谋求规模扩张、行业座次排名以及找钱融资的底气和筹码。对于千亿销售规模的滨江集团来说，仅超千万平方米的土地储备则显得后劲不足，这有可能成为其未来销售规模进一步跃升的掣肘。

此外，来自杭州大本营的竞争以及浙江之外的全国化布局缓慢，也为滨江集团未来发展带来挑战。